• Verkocht

Pijlkruidhof 13 5672 BK Nuenen Nuenen-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 289 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
4 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruim bemeten en zeer fraai Ruim bemeten en zeer fraai gelegen tweekapper met een riante living, een aangebouwde serre, bijkeuken/ inpandige berging en een privacy biedende achtertuin met achterom. Deze ideale gezinswoning is rustig gelegen aan een verkeersarme straat met geen doorgaand autoverkeer, grenzend aan een brede groenstrook. Ideaal voor kinderen om te spelen of om fijn te wandelen. In de directe nabijheid bevinden zich scholen en winkels. Maar ook het gezellige centrum van Nuenen is op loopafstand.

Enkele uitspraken van de verkoper: "Een woning in een woonerf waaraan je kunt zien dat het in een welvarende tijd is gebouwd: ruim opgezet met veel zon en groen. Wonen in Nuenen-Zuid geeft je alle voorzieningen dichtbij, in een mooi dorp en niet ver van de stad. Het mooiste aan ons huis is de grote, luxe serre waardoor je het hele jaar door het gevoel hebt dat je "buiten" bent."

Bouwjaar: 1973
Woonopp.: circa 188 m²
Inhoud: circa 650 m³
Perceel opp.: 289 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
- Op korte afstand van de gezellige Nuenense dorpskern, het vernieuwde winkelcentrum Kernkwartier en nabij diverse scholen en sportvoorzieningen.
- Tevens gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven.
- Kindvriendelijk! Gelegen aan een rustige straat en in de nabijheid van een groot speelveld.
- De aangebouwde serre zorgt voor veel extra kwalitatieve leefruimte op de begane grond.
- Momenteel zijn er 2 zeer ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e op de 2e verdieping. Op de 1e verdieping zijn namelijk 2 slaapkamers samengevoegd. Uiteraard is het mogelijk de oude situatie te herstellen, maar ook biedt de 2e verdieping mogelijkheden voor een extra kamer.
- De serre, de dakkapel, de ramen op de 1e verdieping aan de achterzijde, de voordeur en het zijraam van de woonkamer zijn van kunststof. Dus onderhoudsvriendelijk.
- De tegelvloer in de keuken, serre en bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Zo ook in de badkamer.

Indeling:

Begane grond:
- Royaal overdekte entree/ruime hal met verwarmde tegelvloer, de zeer uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De voordeur is in 2020 nog vernieuwd door een kunststof exemplaar.
- Luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
- Royale L-vormige living (oppervlakte maar liefst: circa 51 m²), voorzien van een parketvloer, een structuur wandafwerking en een stucplafond. Aan de voorzijde een schouw met houthaard en een zonneluifel voor het grote woonkamerraam. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en via de keuken of grote schuifpui in de woonkamer loopt u de serre in.
- Open keuken (oppervlakte: circa 11 m²) met een verwarmde tegelvloer en een keukeninrichting in wandopstelling die beiden doorlopen in de serre. De wandopstelling is voorzien van een dubbele RVS spoelbak, een Teriyaki bakplaat, dubbele afzuigkap en een vaatwasser. De gaskookplaat moet vervangen worden. Aan de korte zijde nog een opstelling met 2 hoge kasten en daarin een heteluchtoven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Boven de vaste eettafel is nog een extra mechanische afzuigunit.
- Grote, aangebouwde serre (Alruco, circa 2000, oppervlakte: circa 21 m²). De grote schuifpui (met hor) en de grote raampartijen ernaast zorgen voor een optimaal tuincontact. Het serredak is voorzien van ingebouwde verlichting in de liggers en een elektrisch zonnescreen.
- Gedeeltelijk betegelde bijkeuken, voorheen een gedeelte van de garage, met een uitstortgootsteen (warm en koud water), een schrobputje, de wasapparatuur op hoogte en de close-in-boiler t.b.v. de warmwatervoorziening in de keuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging aan de voorzijde en de tuin.
- Inpandige berging, voorzien van elektra en met een stalen kanteldeur aan de voorzijde.

1e Verdieping:
- Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping en daglicht door de glasbouwstenen in de zijgevel.
- 2 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 14 en maar liefst 24 m²), beiden voorzien van een laminaatvloer en een stucplafond. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon en beschikt over vaste inbouwkasten en een schuifkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafelmeubel en inpandige rolluiken in de kunststof ramen.
- Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met whirlpool, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een 2e wandcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Ook hier een kunststof raam met inpandig rolluik en tevens zijn deze 3 kunststof ramen aan de achterzijde voorzien van veiligheidssloten.

2e Verdieping:
- Voorzolder met toegang tot een extra bergruimte aan de achterzijde onder de kapschuinte.
- Royale 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²), met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Aan beide zijden is er extra kastruimte in de kapschuinte en tevens beschikt deze kamer over een vaste wastafel (warm en koud water), verwarming en een laminaatvloer. Deze ruimte is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk.
- Ruime CV-ruimte/berging met de CV-opstelling.

Buitenterrein:
- Diepe oprit, geschikt voor meerdere auto’s achter elkaar.
- Aangelegde voortuin met een diverse beplanting.
- Privacy biedende achtertuin, met een terras van vlonderplanken, diverse gevarieerde plantenborders, een natuurlijke vijverpartij, een buitenkraantje, elektrapunten en tuinverlichting.
- Achterom naar het buurpad.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.261
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN F 1047
Kadastrale kaart
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
92 m² (9,5 meter diep en 9,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.