• Verkocht

Van Ruusbroecstraat 27 5671 VJ Nuenen Nuenen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2021
Verkoopdatum
25 februari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zéér smaakvol en luxe afgewerkte halfvrijstaande woning (type 2-onder-1 kap) in de gewilde woonwijk ‘Oud Nuenen’. Dit recent verbouwd en uitgebouwde woonhuis is onder andere voorzien van een royale woonkamer, open keuken met eiland, speel-/werkkamer, vier slaapkamers moderne badkamer en riante achtertuin met buitenkeuken onder een overkapping. Deze ideale woning is gelegen op loopafstand van het centrum, met gezellige restaurantjes, winkeltjes en het bekende park. Werkelijk een plaatje!

INDELING:

Begane grond:
Via een overdekt entree heeft u toegang tot de woning. De hal is voorzien van een visgraat eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond. In de hal bevindt zich de meterkast, welke beschikt over 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich in de hal een separate toiletruimte welke is voorzien van een tegelvloer, deels met mozaïek betegelde en deels stucwerk wanden, inbouwcloset en fonteintje. Via een zwarte stalen deur komt u de woonkamer binnen.
De smaakvol afgewerkte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer in visgraad gelegd en eveneens afgewerkt met strak stucwerk wanden en plafond. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met inbouwspots, welke extra ruimte en veel natuurlijk lichtinval biedt aan de woonkamer. De strak uitgevoerde kastenwand ter plaatse van het zitgedeelte bied veel opbergruimte en een ophangsysteem ten behoeve van een televisie.
De luxe afgewerkte open keuken is voorzien van een in wandopstelling geplaatste keukeninrichting en kookeiland. De keuken geniet dezelfde afwerking als de woonkamer. De keukeninrichting beschikt onder andere over veel extra bergruimte, een vaatwasser, Quooker, koelkast, koffiezetapparaat, hetelucht-/stoomoven, inductiekookplaat met damp draft. Alle keukenapparatuur is van het merk ‘Miele’. Tevens beschikt de keuken over openslaande tuindeuren welke toegang biedt tot de overkapping in de achtertuin.
De woonkamer beschikt over een afgezonderde hoek, welke ideaal is voor gebruik als speel- /werkkamer. De ruimte is voorzien van veel op maat gemaakte kastruimte, stucwerk plafond, deels stucwerk wanden en deels behangwanden, inbouwspots en de doorlopende visgraat vloer.
De speel- /werkkamer biedt tevens toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van tegelvoer, kastenwand, stucwerk wanden en plafond, praktische inbouwkast en buitendeur.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een PVC vloer.
De eerste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, is voorzien van PVC vloer.
De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, is voorzien van PVC – vloer, dubbele raampartijen en vaste kastenwand, welke op maat gemaakt is in dezelfde stijl als de overige kasten in het huis.
De luxe afgewerkte badkamer met deels betegelde deels stucwerk wanden is voorzien van vrijstaand bad, inloopdouche voorzien van glazen douchewand, koof met inbouwverlichting, designradiator, inbouwcloset en dubbele waskom in meubel. De gehele badkamer heeft een lichte kleurstelling afwerking met zwarte kranen, waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft. Daglicht zorgt voor een extra vriendelijke uitstraling.
De derde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning gelegen, is voorzien van PVC - vloer. De dubbele raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval in de kamer.

2e verdieping:
Via een vaste donkere trap is de voorzolder is voorzien van aansluiting wasapparatuur en c.v.-combiketel.
De royale vierde slaapkamer is voorzien van twee dakramen, laminaatvloer en airconditioning.

Tuin:
De ruime achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, een eiken overkapping met buitenkeuken, een tuinhuis, vrije achterom en gazon.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 166 m².
* Inhoud circa 496 m³.
* De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* Tussen 2017 en 2020 is de woning vernieuwd door middel van de volgende verbeteringen:
- De begane grond uitgebouwd door middel van de erker.
- Er is een nieuwe c.v.-combiketel geplaatst.
- De gehele woning is voorzien van nieuwe vloeren.
- Het stucwerk is vernieuwd.
- Er is een stalen deur geplaatst tussen de hal en de woonkamer.
- De tuin is opnieuw aangelegd met onder andere een tuinhuis en een overkapping met buitenkeuken.
- De eerste verdieping is voorzien van nieuwe buitenkozijnen met dubbele beglazing.
- Er is een nieuwe keuken geplaatst.
- De toiletruimte is volledig vernieuwd.
- De badkamer is vernieuwd en uitgebouwd.
- Diverse (op maat gemaakte) kastenwanden geven de woning een ‘stoere’ uitstraling.
* De woning is voorzien van volledige isolatie en isolerende beglazing.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.182
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN E 5275
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (7,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Santvoort Makelaars B.V.

Bel 040-2833708

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.