Laan van Nuenhem 49 5673 PC Nuenen Nuenen-Oost

Op een zeer royaal gelegen hoekperceel ligt deze ruim geschakelde woning. De woning biedt een ruime woon/eetkamer, 4 grote slaapkamers, een werkkamer, een moderne woonkeuken en een prachtige achtertuin met overkapping, zwembad en tuinhuis. De woning is in een goede staat van onderhoud, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (energielabel A). Bijzonder is ook de ligging nabij natuurgebied de Papenvoortse Heide. Een ideale gezinswoning!

ENTREE
Entree naar de ruime hal waar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is de woonkamer en de garage toegankelijk. Over de gehele begane grond ligt een Botticelli marmervloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

Toilet
Deels betegeld moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Royale U-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zitgedeelte rondom een elektrische haard. Aan de achterzijde is het tuingerichte eetgedeelte. De sfeervolle woonkamer geniet van volop daglicht door de mooie raampartijen. Een schuifpui biedt toegang naar de overkapping/achtertuin. De woonkamer heeft gestuukte wanden en plafond. Via de woonkamer is de werkkamer en de woonkeuken toegankelijk.

Werkkamer
Multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als werkruimte. De werkkamer is voorzien van daglicht via een lichtkoepel.

Keuken
Een heerlijke woonkeuken die in 2018 geheel vernieuwd is. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een composieten aanrechtblad met veel werkruimte, een 4-pits inductieplaat + gas wok brander, een afzuigkap, een (stoom)oven, een koelkast, een vaatwasser, een magnetron en een spoelbak. In de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met diverse kasten en opbergmogelijkheden. Er ligt een tegelvloer en de aansluiting voor het witgoed bevindt zich hier.

EERSTE VERDIEPING

Middels een hardhouten wenteltrap bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers en de badkamer aan grenzen. De vloer is voorzien van een tapijt en er bevindt zich een airco unit op de overloop uit 2019.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en mechanische afzuiging.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 van ca. 4.20 x 2.89 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 van ca. 3.82 x 2.95 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 van ca. 5.94 x 3.45 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een tapijtvloer en vaste kastenwand met inloopgedeelte.

Badkamer
Volledig betegelde moderne badkamer uitgevoerd in wit/zwarte tinten met een ligbad, een afsluitbare inloopdouche met thermostaatkraan en twee wastafels met een was meubel. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste hardhouten trap toegankelijke overloop waar de C.V. opstelling (bouwjaar 2008) is gesitueerd. Via de overloop is de royale 4e slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer 4 van ca. 5.96 x 3.10 meter is voorzien van een laminaatvloer, een onderhoudsvrij dakkapel met kunststof kozijnen, twee vaste kasten en opbergruimten onder het dakbeschot.

EXTERIEUR

Voortuin
Zeer verzorgde onderhoudsarme voortuin met een eigen oprit voor 1 auto. Aan de zijgevel bevindt zich de achterom naar de achtertuin, bereikbaar middels een dubbele stalen poort.

Achtertuin
Prachtige achtertuin gelegen op het noordoosten. Grenzend aan de woonkamer is een mooie overkapping geplaatst welke voorzien is van een betegeld terras. Deze sfeervolle achtertuin heeft een flink gazon met kunstgras en diverse borders met vaste beplanting, leilindes en struiken. De borders ontvangen het water d.m.v. druppelslangen aangestuurd door een rainbird. Voor ontspanning is er een heerlijk zwembad van ca. 8 x 3 meter met onderwaterverlichting en een automatische chemicaliën voorziening. Het zwembad kan men betreden via een gemakkelijke trede instap en wordt verwarmd door een solar verwarming die op het keuken/garage dak ligt. Het zwembad is kindvriendelijk afgescheiden van een hek met een poort met kinderslot. Achterin de tuin staat een tuinhuis/berging met een overkapping wat zorgt voor optimaal genieten!

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd;
- Warmtepomp (2017);
- Zonnepanelen 12 stuks;
- Energielabel A;
- Zeer goed onderhouden;
- Voorzijde woning buiten geschilderd 2022;
- 4 slaapkamers;
- Zwembad;
- Nieuwe keuken uit 2018;
- Aanvaarding in overleg;
- Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
- De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor dat is voortgekomen uit de samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Rene Clercx, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.