• Verkocht

Voirt 39 5671 HB Nuenen Nuenen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 406 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2021
Verkoopdatum
19 oktober 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

FORS UITGEBOUWD, VRIJSTAANDE GARAGE EN LIGGING OP EEN TOPLOCATIE

Houd je van klussen en ben je al tijden op zoek naar een woning die je helemaal om kunt bouwen tot jouw droomwoning...dan is dit je kans!

Dit zeer royale halfvrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft namelijk al je verwachtingen, zeker op het gebied van de verrassend grote leefruimte. Dat is voornamelijk te merken als je de woonkamer binnen loopt, want met een totale oppervlakte van meer dan 50 m2 is de woonkamer ongekend groot en daar is de oppervlakte van de eetkeuken nog niet eens in meegenomen.

Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast, een zeer praktische bijkeuken en een toilet. Er is hier zelfs een 2e badkamer met douche en wastafel gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is daarnaast de achtertuin te bereiken. Deze ligt pal op het zuiden en momenteel wordt deze tuin begrenst door een vrijstaande garage met aansluitend een brede poort. Door deze poort te verwijderen/te verplaatsen wordt het gedeelte van het perceel dat aan de zijkant van dit huis ligt veel meer bij de achtertuin betrokken, waardoor er een totaal andere ruimtelijke beleving ontstaat. De tuin biedt wat dat betreft dan ook mogelijkheden genoeg!

3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en wat betreft oppervlakte ligt de grootste slaapkamer aan de achterzijde van deze woning (bijna 13 m2). De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterkant van het huis en de badkamer is netjes en volledig betegeld met tegels in een neutrale kleurstelling. Momenteel beschikt deze ruimte over een douche, een toilet en een wastafel in meubel.

De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Via een overloop met een dakraam en veel opbergruimte is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt eveneens over een dakraam, maar kan in potentie nog een behoorlijk stuk worden vergroot door aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen. Ook deze verdieping biedt dus heel veel potentie.

De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) bevinden zich dichtbij en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt.

Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij:

- Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met zeer veel potentie;
- Fors uitgebouwd op de begane grond;
- Ligging op een mooi perceel van 406 m2;
- Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen;
- Royale achter- en zijtuin;
- Vrijstaande garage voorzien van openslaande deuren, aparte loopdeur en elektra;
- Grote oprit voor de garage;
- Ontvangsthal met garderobenis en verdiepte kelderkast;
- Flink uitgebouwde woonkamer met haardpartij;
- Riante leef-/eetkeuken in de uitbouw aan de zijkant;
- Uitgebreide keukeninrichting met alle gewenste apparatuur, waaronder een close-in boiler;
- Grote bijkeuken met wastafel, deur naar tuin, aansluiting witgoed;
- Vanuit de bijkeuken zijn een badkamer en een aparte toiletruimte bereikbaar;
- 3 mooie slaapkamers op de 1e verdieping;
- Keurige badkamer in neutrale kleurstelling met douche, toilet en wastafel in meubel;
- Zolderslaapkamer met dakraam;
- Meerdere ramen zijn uitgevoerd met rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv combi-ketel (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2011);
- Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen;
- Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten;
- De winkels in het centrum van Nuenen en in winkelcentrum Kernkwartier, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken;
- Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (centrum/centraal station, winkelcentrum WoensXL en meerdere scholen voor het voortgezet onderwijs).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.872
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
406 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR 35C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN D 3264
Kadastrale kaart
Oppervlakte
406 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Maas Makelaars

Bel 040-2445455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.