Rijksstraatweg 22 3281 LW Numansdorp Numansdorp Woonkern

Werken en wonen, alleen wonen, dubbele bewoning, dan wel B&B. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden in dit hele bijzondere en zeker niet standaard ‘dubbele woonhuis’ met een gebruiksoppervlakte van ca. 219 m²! Het huidige woongedeelte bevindt zich in het linker gedeelte van de hoofdbouw en is middels een corridor verbonden met het zich aan de rechterzijde bevindende ‘naar eigen wens in te vullen’ extra woonhuisgedeelte.

Via de gemeenschappelijke oprit met de buren is de diepe en veel privacy biedende achtertuin en de parkeergelegenheid op het eigen terrein bereikbaar. De officiële voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, maar de feitelijke voordeur die dagelijks gebruikt wordt bevindt zich aan de achter- en tuinzijde.

INDELING
Woongedeelte:
Begane grond: (achter)entree, binnenhal met toilet en trapopgang, woonkamer, open keuken, ouderslaapkamer, badkamer, corridor naar linker woonhuisgedeelte met toilet.
Verdieping: 2 kamers, overloop en plat dak.

Woon-kantoor-dubbele bewoning, dan wel B&B gedeelte:
Begane grond: woonkamer, open keuken, douche-, was- en cv-ruimte.
Verdieping: (slaap)kamer, grote open zolder.

De tuingerichte woonkamer heeft een gesloten houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De aangrenzende open keuken met kookeiland en eetbar heeft een keukenblok met een 4-pits keramisch kooktoestel, gaspit middels een lpg-tank, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, magnetron en rvs aanrechtblad. De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar vanuit de binnenhal en is aan de straatzijde gesitueerd. De badkamer, die zich tevens op de begane grond bevindt, heeft een ligbad, douchegelegenheid, vaste wastafel, designradiator en leent zich er voor om te worden gemoderniseerd. Op de verdieping (van de oorspronkelijke hoofdbouw) bevinden zich twee kamers, waarbij de achterkamer een deur heeft naar het platte dak. De entree/hal met toilet maakt deel uit van de corridor die het linker en rechter gedeelte van het woonhuis met elkaar verbinden. De vloeren zijn onder andere nader afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, houten delen en laminaat.

Het woon-kantoor-dubbele bewoning, dan wel B&B gedeelte dat direct bereikbaar is vanuit de corridor heeft een woonkamer met een deur naar het terras met overkapping en de achtertuin, alsmede een open trap naar de verdieping met overloop en slaapkamer. De straatgerichte open keuken heeft een keukenblok met een 4-pits gas kooktoestel en losse apparatuur. De douchegelegenheid met vaste wastafel is direct bereikbaar vanuit de keuken. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met marmoleum en de muren zijn onder andere nader afgewerkt met stucwerk. Dit gedeelte van de woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 53 m² voor de begane grond, een gebruiksoppervlakte van circa 33 m² voor de verdieping en een inhoud van circa 350 m³. De aansluitingen voor de nutsvoorzieningen zijn niet gesplitst en afkomstig vanuit de hoofdbouw.

ALGEMEEN
Dit hele bijzondere ‘dubbele’ woonhuis is meer dan 100 jaar geleden gebouwd en heeft deels gestucte buitengevels. De houten kozijnen zijn voorzien van hoofdzakelijk dubbele beglazing. De uitgebreide elektrische installatie is voorzien van een aardlekschakelaar en een tussenmeter voor het kantoorgedeelte. De centrale verwarming en warmwatervoorziening gaat middels twee gasgestookte cv-installaties (Nefit en Intergas). De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in de bijkeuken / (achter)entree.

TUIN
De diepe achtergelegen tuin met zonneterras, overkapping, berging en bloemenborders is gunstig ten opzichte van de zon gesitueerd. De berging met overkapping is in hout opgetrokken, heeft aansluitingen voor elektra, een betontegel vloer en een pannen dakbedekking. De totale kavelgrootte is overigens 706 m², volle eigendom.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.