• Verkocht

Middelsluissedijk OZ 58 3281 LE Numansdorp Numansdorp Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 november 2021
Verkoopdatum
29 december 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Vrijstaande (opknap)woning met eenvoudige garage, berging en tuin. Ligging in het landelijk gebied aan de doorgaande dijk tussen Strijen en Numansdorp.

De woning staat op een perceel van 230 m² eigen grond. De aangebouwde garage en een deel van de tuin staan op het naastgelegen perceel dat ongeveer 101 m² groot is. Deze grond is eigendom van Waterschap de Hollandse Delta en kan gekocht worden voor een bedrag van € 7.575,= kosten koper.

De woning is gebouwd omstreeks 1925 en aan de achterzijde (op een later tijdstip) voorzien van een aanbouw en een dakkapel.
De bouwkundige staat is eenvoudig en plaatselijk matig.
Het afwerkingsniveau is eveneens eenvoudig. Het geheel leent zich dan ook voor een grondige renovatie en modernisering.

De indeling is globaal als volgt: entree, hal met toiletruimte en trapopgang. De trap is smal en steil. Woonkamer met grote raampartijen.
De keuken en badkamer bevinden zich op een lager niveau (split level). Deze zijn sober en dienen volledig vernieuwd te worden.
Een deur geeft toegang tot de aangebouwde garage annex berging, waar ook de cv-ketel hangt.

Op de verdieping zijn twee kamers. Eén redelijk grote slaapkamer met dakkapel en inloopkast. Daarnaast een wat kleinere kamer.

De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbel glas.
Op het erf bevindt zich een houten berging.

Een koper zal rekening dienen te houden met een aanzienlijk benodigd verbouwingsbudget, waarbij het vergroten van de woonruimte wellicht ook wenselijk is.

Het bijkopen van de grond van het Waterschap wordt aanbevolen, ofschoon huur ook tot de mogelijkheden behoort.

Omdat verkoper een Goede Doelen organisatie is, worden alle risico’s ten aanzien van gebreken, verontreiniging, asbest, vergunning e.d. uitgesloten. Hiertoe worden o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Een concept koopovereenkomst is beschikbaar.
Een bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd. Een aspirant koper kan daarnaast overwegen een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren, of een rondgang te maken met een eigen deskundige.

Gezien de verwachte grote belangstelling voor het object zal een afwijkende bezichtigingsprocedure worden gehanteerd.

Verkoopprocedure:
Belangstellenden kunnen zich aanmelden voor een semi-open huis dat gehouden zal worden op dinsdagmorgen 23 november en vrijdagmiddag 26 november 2021. Verkoopdocumentatie kan worden opgevraagd via de link die bij de afspraakbevestiging wordt gestuurd.

Kandidaten worden verzocht zich vooraf te laten informeren omtrent hun financiële mogelijkheden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Numansdorp, sectie F nummer 608, groot 230 m².

Te koop van het Waterschap, sectie F nummer 609, groot circa 101 m².

Bij perceel 608 is aan de achterzijde een gedeelte grond in gebruik dat niet tot de eigendom behoort.
Baatbelasting verschuldigd gedurende nog 12 jaar vanaf 2022, circa € 170,57 per jaar. Afkoop ineens is mogelijk voor een bedrag van € 1511,82.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 79 m²
Gebruiksopp. berging/garage: circa 24 m²
Inhoud woning : circa 280 m³

Bijzonderheden:
Vaste notaris: Van der Kuijp Notariaat Strijen
Voorgeschreven koopovereenkomst met uitsluitingsclausules wordt vooraf verstrekt.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, desgewenst op korte termijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUMANSDORP F 608
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.