• Verkocht

Maaskant 30 4051 EE Ochten Ochten

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 188 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 januari 2022
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een huis voor gezelligheidsmensen! Gezellige en leuke uitstraling én wooncomfort! Super mooie keuken én een tuin die helemaal in stijl aangelegd is en waar je echt in de zomerdag heerlijk zult genieten, zo even enkele kenmerken van deze grote TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met VRIJSTAANDE GARAGE gelegen in een gezellige woonwijk op kleine afstand van het centrum van Ochten! Ben je op zoek naar een ruime woning en zou je deze ook nog eens graag snel bewonen? Hier kan het allemaal, kom snel een kijkje nemen bij dit gezellige (familie)huis! Wanneer je de straat in rijdt word je al blij van het zien van deze woning!

Ruimte is toch ook echt een sleutelwoord bij deze woning. De royale woonkamer aan de voorzijde geeft mogelijkheden ten over om hier gezellige met meerdere mensen te genieten bij de kachel! Doordat er 3 echt royale slaapkamers op de verdieping zijn én een kastenkamer (welke ook nog gebruikt kan worden als slaapkamer) is er echt meer dan voldoende ruimte om hier zelfs met een gezin te wonen!

Door de grote raampartijen is er een mooie lichtinval in de woning, dit zorgt voor een gezellige en mooie lichte woonkamer echter ook de slaapkamers aan de voorzijde hebben grote ramen en doordat er aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst is, zijn hier opnieuw mooie kamers met veel licht! Fijn is dat er airco op deze eerste verdieping aangebracht is zodat het hier in de zomerdag ondanks de warmte heerlijk slapen is.

Wanneer je de woning binnen stapt merk je al dat de woning met zorg bewoond wordt. Er is gezelligheid, mooie muurafwerking in de woonkamer, ruimte voor een enorme zithoek bij de grote raampartij aan de voorzijde en een gezellige keuken met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland.

Tussen de keuken en woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig met elkaar hier te eten. Hoe gezellige is het niet om hier met vrienden alvast te borrelen en ondertussen de laatste hand te leggen aan een heerlijke maaltijd? Fijn omdat je dan toch gezellig bij ze bent en ondertussen nog even kan rommelen in de keuken. Doordat deze keuken aan de achterzijde is gelegen is het ook fijn dat je vanuit de woonkamer geen zicht hebt op de keuken.

Heb je voldoende aan twee of drie slaapkamers? Dan is het ook goed, er is namelijk nog een extra kamer die voorzien is van een vaste kastenwand en voorziet in de witgoedvoorzieningen. Deze kamer kan verder als berging/kastenkamer en/of kantoor gebruikt worden. Heb je heel veel spullen? Dan is dit huis ideaal voor je, er is namelijk een grote bergzolder. Hier kan je enorm veel opbergen! Deze bergzolder is te bereiken door middel van een steektrapje.

Deze twee-onder-een-kapwoning gelegen op de hoek van een straat heeft de garage als vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel gesitueerd staan. Langs de woning op is er een achterom om zo in de achtertuin te komen. Deze garage dient gelijk als een mooie afscheiding maar is ook erg praktisch om bij te komen. De garage is een prettige ruimte om van alles in op te bergen, er is een betonnen vloer, er is elektra en water en er is de mogelijkheid om hier fijn te klussen.

De tuin is heel compleet en stijlvol aangelegd. Zo is terras, gazon en zijn er mooie borders met beplanting. Er zijn voorzieningen getroffen voor een schaduwdoek in de zomer en er is mogelijkheid voor verlichting. Ideaal om zo tot in de late uurtjes hier heerlijk te genieten in je eigen sfeervolle achtertuin. Deze tuin loop je zo in vanuit de keuken echter ook is het mogelijk om de grote schuifpui open te schuiven zodat je heerlijk je tuin bij de woning betrekt. De situatie van de tuin is zodanig mooi dat je veel privacy hebt.

De ligging is goed, dichtbij de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en snelwegen maar ook de dagelijkse voorzieningen vind je op kleine afstand in het centrum van Ochten. Voor je dagelijkse boodschappen kan je in het dorp zelf terecht, zo zijn er twee supermarkten, is er een bakker, een groentewinkel en zijn er nog andere leuke winkeltjes waar je voor van alles terecht kan. Vind je het fijn om te wandelen, fietsen en/of hardlopen? Dan woon je in Ochten ook op de juiste plek. Het uiterwaardengebied is schitterend om te wandelen. Ben je meer van de bossen? Het stadje Rhenen met de bossen is ook snel en gemakkelijk te bereiken. Dit geldt ook voor de steden Tiel, Arnhem en Nijmegen, je bent er zo.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Tuingerichte keuken met deur en schuifpui naar de achtertuin, inbouwkeuken voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, multifunctionele oven, koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. De straatgerichte woonkamer voorziet in een ingebouwde houtkachel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 1 grote aan de voorzijde en 1 grote aan de achterzijde, en twee middelgrote slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik is als praktische wasruimte met schuifkastenwand. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een grote garderobeschuifkastenwand. De badkamer is gelegen in het midden en voorziet in een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Door middel van een steektrap is deze tweede verdieping te bereiken. Deze is in gebruik als zolder, hier is de opstelplaats van de C.V. ketel.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1975.
De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
De vloer betreft een echte houten vloer, het is een tropisch hardhoutenvloer.
Er is dubbele beglazing aanwezig.
De ramen zijn voorzien van horren en er zijn een aantal (elektrische bedienbare) rolluiken.
De grote ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken en de kleine ramen van hand bedienbare rolluiken.
De woning wordt verwarmd door middel van C.V. ketel op gas (2009).
De woning is in juni 2019 aan de buitenzijde nog geheel geschilderd en in mei 2020 binnen.
De meterkast is in 2020 nog geheel vernieuwd.
Zoals je kunt lezen is de woning keurig onderhouden en bewoond.
De aanvaarding kan al spoedig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.726
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
188 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

OCHTEN F 884
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0344-602400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.