• Verkocht

Oude Dijk 6 4051 CP Ochten Verspreide huizen Ochten

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 2.438 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.045.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen en leven in een originele Betuwse WOONBOERDERIJ met authentieke details zoals oude gebinten maar met het comfort van nu, een dierenweide, rust, vogels, mooie in stijl gebouwde bijgebouwen zoals SCHUUR en ATELIER, een schitterende werkplek en iedere dag opnieuw een geweldig uitzicht over de eigen tuin. Een droom voor iedereen! Bent u na 44 jaar de nieuwe bewoner van dit prachtige, sfeervolle en charmante huis met alles wat daarbij hoort?

Op een prachtige locatie, midden in de Betuwe in het buurtschap Eldik is dit vrijstaande landhuis gelegen. De zonnige maar ook lommerijke en rustige omgeving zijn hier gecombineerd met het gemak dat alle dagelijkse voorzieningen op kleine afstand aanwezig zijn in de omliggende dorpen.

Luxe, rust en privacy zijn hier dan ook kernwoorden die van toepassing zijn, u bent hartelijk welkom om tijdens een vrijblijvende bezichtiging dit te ervaren!

Altijd al een eigen boomgaard met hoogstamfruit willen hebben? Een plek waar heerlijk schaapjes kunnen grazen? Waar u wakker wordt door en met de fluitende vogels? Waar de kipjes door de tuin scharrelen, er egeltjes in de tuin wonen en er een walnotenboom is die meer dan 125 kilo noten ieder jaar oplevert? Waar het spechten echtpaar een nest aan het maken is in de oude pruimenboom? Dit gaat u hier echt allemaal ervaren. Het plaatje is helemaal compleet met de woonboerderij welke in 1880 gebouwd én door de jaren heen geheel gerenoveerd en vernieuwd is.

Bij aankomst treft u een wit met riet gedekte boerderij. De deur met daarboven de levensboom en de raampartijen met roedeverdeling geschilderd in een mooie grijze tint zorgen voor een liefelijk geheel, dit wordt versterkt door de lichtgrijze luiken, wanneer u dit aantreft wordt u nog nieuwsgieriger naar hetgeen u achter deze gevels aantreft, wij nemen u mee zodat u een kijkje kunt nemen in deze charmante woning.

We beginnen in de woonkamer. De royale woonkamer is gelegen op de ‘’vroegere’’ deel, hier heeft u een fijne lichtinval door de mooie raampartijen en een schitterend uitzicht over de tuin, de grote openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot het zonnige terras. Deze woonkamer heeft een mooie vloer welke net als de hal afgewerkt is met Bourgondische Dallen en is voorzien van vloerverwarming zodat u optimaal comfort heeft. Het plafond en de muren zijn fraai afgewerkt, zo zijn er strak gestucte muren en is het plafond geheel afgetimmerd en keurig licht afgeschilderd ook treft u hier nog fraaie stalraampjes.

De woonkamer is zeer royaal zodat er ook ruimte is voor een grote eettafel waar u heerlijk een boek kunt lezen, een kopje koffie kan drinken of gezellig met vrienden en/of familie een hapje kunt eten. Wel is deze woonkamer ondanks de ruimte leuk en gezellig in te delen zodat er ook ruimte is voor een grote zithoek waar u ook een fijne tijd kunt doorbrengen. De zithoek is gesitueerd rondom de haard welke voorzien is van een fraaie stenen schouw. Ziet u zichzelf hier al zitten? Met een boekje en een kopje koffie bij de haard?

Geweldig zijn de gemetselde trapjes naar de hal, keuken en de werkkamer vanuit de woonkamer. Dit maakt het opnieuw echt tot een plaatje! De WERKKAMER is toegankelijk vanuit de woonkamer, hier treft u opnieuw een fijne plek met mooie lichtinval, het raamkozijn met de kleine roedeverdeling versterkt het gevoel dat u zich in een landhuis bevindt. Deze werkkamer is net als de woonkamer ook keurig en volledig afgewerkt.

Belangrijk is de keuken, hier brengt u mogelijk tijd door om heerlijke maaltijden te bereiden, taarten te bakken of een kaasplankje klaar te maken. Dit alles doet u hier met gemak. De mooie apparatuur zoals de inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasmachine op hoogte, magnetron en oven zorgen er voor dat het zo nog leuker wordt om in de keuken bezig te zijn. De keuken is niet alleen praktisch maar heeft ook een chique uitstraling. Deze keuken is nog maar 3 jaar oud en op maat gemaakt. De fraaie frontjes, het mooie dikke aanrechtblad en de vele kastruimte met zoals net al genoemd de ideale apparatuur zorgt er voor dat ook de keuken een plaatje is!

De woning is praktisch en ruim. Zo zijn er op de begane grond royale ruimten en er is een kelder, heel prettig, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er opbergruimte voor voorraad en opslag. De ruimte komt ook terug op de eerste verdieping. Hier treft u maar liefst 3 slaapkamers en een kledingkamer! De grootste slaapkamer is mooi diep en heeft vaste kasten. Ook verder op deze verdieping en in de tweede slaapkamer zijn vaste kasten gerealiseerd zodat alles netjes een plekje kan krijgen.

De eerste verdieping doet charmant en gezellig aan, dit komt door de deels schuine wanden. De badkamer welke helemaal in stijl is, is opnieuw ruim en van alle gemakken voorzien. De badkamer geeft het gevoel dat u zich in een Engels landhuis bevindt. Er is een ingebouwd lichtbad, toilet, bijzondere designradiator welke ook geheel in stijl is net als de kranen en er is een douche en fraai wastafelmeubel. Hier is net als op de begane grond ook vloerverwarming aanwezig.

Energiezuinig wordt natuurlijk steeds belangrijker. Nu is dit een oude woning echter wel zo geïsoleerd dat de woning voorzien is van ENERGIELABEL B. De woning is al geïsoleerd en er zijn maar liefst 31 zonnepanelen aangebracht. Door de jaren heen zijn er natuurlijk ook al kozijnen vervangen en is de woning ook al grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Natuurlijk treft u nog enkele oudere ramen aan echter is dat juist de authenticiteit van de woning echter zoals u kunt lezen kunt u de stookkosten hier laag houden.

In tijden waarin het steeds belangrijker is om ook thuis te werken is dit een ideaal geheel voor u. Zo is er in de tuin een schitterend en praktisch bijgebouw gerealiseerd waar u kunt werken aan huis. Genietend van de schaapjes, de vrijheid en het groen zult u hier veel inspiratie opdoen op de momenten dat u hier werkt. Dit verblijf heeft natuurlijk nog meer mogelijkheden, te gebruiken als atelier of werkplek maar het kan ook gebruikt worden als tuinkamer mocht u niet thuis willen of hoeven werken. De mooie raampartijen welke voorzien zijn van shutters zorgen voor een fraaie en prettige lichtinval. Het is verder werkelijk van alle gemakken voorzien en geheel geïsoleerd, de vloer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. In de winterdag kan het heerlijk verwarmd worden en in de zomerdag is er koeling door middel van de airco. Het voorziet ook in een aanrecht met spoelbak en mengkraan met warm water en een keukenboiler, een koelkast en er zijn openslaande tuindeuren een hele fijne plek waar het optimaal en rustgevend werken is!

Het buitenleven is hier echt geweldig! Zo is er de fantastische tuin welke aangelegd is door een hoveniersbedrijf. De tuin is dichtbegroeid en onderhoudsvriendelijk. De slingerende paadjes welke bestraat zijn met oude klinkers, de haagbeuken, de planten, bloemen, het gazon, het heerlijk grote terras en de onlangs ingezaaide bloemenweide kunnen er geen beter buitenleven van maken. De schapen houden het gras kort en in het schapenhok kunnen ze schuilen voor de regen of genieten van een hap hooi. De scharrelende kippen zorgen ervoor dat u iedere dag een vers eitje op uw bord heeft en zij slapen ’s nachts in het binnenhok. In de boomgaard zijn maar liefst 22 hoogstamfruitbomen zoals (moes-)appels, (stoof-)peren, pruimen, kersen, amandel en een walnotenboom, deze boomgaard wordt goed onderhouden jaarlijks gesnoeid door een gespecialiseerd bedrijf.

Deze tuin leent zich er toch fantastisch voor om hier een geweldige picknick te organiseren of een tuinfeest met lampjes en fakkels, niet voor niets is er op deze locatie al eens een commercial opgenomen. Ziet u het al voor u? Uw verjaardagsfeest hier in de tuin, alles gezellig aangekleed en heel veel ruimte om zo ook te kunnen genieten met heel veel gezellige mensen!

Er is ook een heuse schuur! Zo een schuur die ideaal opgedeeld is zodat u van alles kwijt kunt én wanneer u het leuk vindt om te hobbyen, te klussen of te knutselen, dit allemaal kan! De schuur is echt ruim en opnieuw van alle gemakken voorzien. Zo is deze opgesplitst in 3 compartimenten en tevens een grote zolder met veel (opberg)ruimte. In de voorste gedeelte staat een aanrechtblok. Het middelste gedeelte geeft juist veel werkruimte en het achterste gedeelte kan als stal (of zelfs meerdere stallen) gebruikt worden. Dit gedeelte heeft al functie gedaan als paardenstal en ook als schapenstal. In 2018 is de schuur voorzien van een nieuw pannendak. Deze schuur heeft net als de woning ook een fraaie uitstraling zodat het een kloppend geheel is.

Het is hier genieten! Zo sluit u hier de dag heerlijk af in de jacuzzi. Dit is een grote jacuzzi en deze vindt u onder de eikenhouten overkapping met uitzicht over de tuin. Deze is goed geïsoleerd en blijft lang op temperatuur. Mooi is de verlichting én stel u eens voor, u heeft een drukke dag achter de rug, dan wilt u toch niets liever dan even ontspannen? U stapt in de jacuzzi, geniet van het warme water en het uitzicht over de geweldige tuin, hier in alle privacy ontspant u helemaal!

Natuurlijk kunnen we nog veel meer schrijven maar zoals al in het begin aangegeven vertellen wij u liever alles op locatie. Zo kunnen wij u dan bijvoorbeeld laten zien dat aan de achterzijde de woning in de nok bekleed is omdat hier nog kogelgaten aanwezig waren vanuit de Tweede Wereldoorlog. Voor meer en extra van dit soort informatie maken we dan ook graag met u een afspraak en denkt u nu van, deze woning heb ik al eens eerder gezien? Dat kan heel goed, er is namelijk een mooie reportage geweest in het magazine Wonen Landelijke Stijl, echter ook dat is net als al deze informatie nog lang niet alles. Misschien tot snel!

Kort vertellen we u nog iets over Ochten. Officieel is deze woning gelegen in Eldik, dit is een buurtschap in de gemeente Neder-Betuwe en behoort bij de plaats Ochten. In Ochten zijn de dagelijkse voorzieningen te vinden zo zijn er twee supermarkten, scholen en is er een heerlijke verschzaak en bakker, natuurlijk zijn er nog andere voorzieningen en winkeltjes echter kunt u het hier net niet vinden, in de omliggende dorpen Kesteren, Opheusden, Dodewaard en Lienden is het vast wel te vinden. Deze dorpen liggen allen op een kleine en gemakkelijk bereikbare afstand. Wanneer u graag even een stadje bezoekt is Rhenen ook dichtbij. De grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken omdat de A15 op kleine afstand ligt. Vind u het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Ook dan bent u hier op de goede locatie. Ochten ligt aan de rivier de Waal en het uiterwaardenlandschap is hier erg mooi. U kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Wanneer u graag even iets anders ziet ligt aan de andere zijde op korte afstand de rivier de Rijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling woning

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de tuingerichte woonkamer. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de werkkamer welke net als de keuken ook toegankelijk is vanuit de woonkamer en beide zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer door middel van een fraaie eikenhouten deur.

Eerste verdieping
Grote overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de kledingkamer en de badkamer.

Algemeen
Origineel bouwjaar omstreeks 1880.
Door de jaren heen geheel gemoderniseerd en vernieuwd.
De woning is grotendeels geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De kledingkamer en badkamer op de eerste verdieping zijn ook voorzien van vloerverwarming.
Er is een aansluiting aanwezig om uw auto elektrisch te laden.
Er is een water pulsaansluiting circa 7-8 meter diep.
Er zijn zowel elektrisch als handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.
Aan de achtergevel bevindt zich een fraai markies als zonwering.
De aanvaarding is in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.045.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.656
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Externe bergruimte
102 m²
Perceel
2.438 m²
Inhoud
624 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HRC (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

OCHTEN F 338
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OCHTEN F 2510
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.844 m² (62,5 meter diep en 29,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0488 442906
Dhr. en mw. Metz
Oude Dijk 6
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben de begeleiding zeer op prijs gesteld. Vanwege de persoonlijke relatie en het empathisch vermogen van de betrokken makelaar. Heel leuk contact. Wat meegeholpen heeft is dat het huis zeer snel verkocht is.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.