• Verkocht

Hoeflaan 7 4051 EM Ochten Ochten

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 700 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2021
Verkoopdatum
13 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heel veel ruimte, licht en privacy, dat is wat deze goed onderhouden, drie-onder-1-kapwoning met eigen oprit, carport en garage u biedt! Het voormalige politiebureau is omgebouwd tot een drietal unieke woningen. Deze drie-onder-1-kapwoning beschikt over al de woon-/leefruimte die u zich kunt wensen met een royaal perceel van maar liefst 700 m2 en een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 181 m2.
Op de begane grond vindt u een ruime living met schuifpui richting achtertuin, riante woonkeuken met dubbele openslaande deuren richting voortuin, wasruimte en een praktische bijkeuken. Door de indeling en de grote ruimtes zijn hier meerdere mogelijkheden zoals het creëren van een kantoorruimte en/of het vergroten van de woonkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers! Ook vindt u hier een dakterras dat prachtig uitzicht biedt op de tuin. De sfeervol aangelegde en voornamelijk groene tuin is voorzien van een houten berging/tuinhuis, riante carport, ruime stenen garage en lange oprit richting de zijstraat. De centrale ligging en de vele privacy maken het plaatje compleet. Een huis als deze, wordt maar zelden aangeboden, dus grijp snel uw kans!

Info
De woning bevindt zich in een ruim opgezette, groene woonwijk in het sfeervolle Ochten. Het Gelderse dorp biedt u vele wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, gezondheidscentra, sportfaciliteiten en eetgelegenheden. Ochten is prachtig gelegen aan de Waal, waar u heerlijke kunt genieten van de natuur en kunt ontspannen. De A15 ligt vlakbij de woning. Via deze snelweg bereikt u Nijmegen en Tiel. Over uitvalsweg N233 rijdt u in korte tijd richting Kesteren, Rhenen en Veenendaal.

Indeling van de woning
De voordeur geeft toegang tot de hal, die is voorzien van een houten vloer, modern toilet met fonteintje, trapopgang en deur richting woonkeuken. Vanuit de woonkeuken bereikt u de woonkamer, grote wasruimte (met cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting) en ruime bijkeuken (met aanrecht en wastafel), die toegang geeft tot de tuin. De wasruimte en bijkeuken zijn voorzien van een betonvloer.
Via de overloop van de 1e verdieping (die bestaat uit twee gedeeltes, verbonden door een deur) bereikt u vier slaapkamers en twee badkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een groot dakterras.

Woonkamer
De ruime woonkamer is gelegen aan de linkerzijde. Deze is lekker ruim, doordat er aan de voor- en zijzijde een aanbouw is geplaatst. Door diverse grote raampartijen, waaronder een hoekraam en schuifpui richting achtertuin, straalt bijzonder veel buitenlicht naar binnen. De living is fraai afgewerkt met een houten vloer, glad plafond met inbouwspots en (gedeeltelijk) bakstenen muren. De woonkamer staat middels een deur in verbinding met de woonkeuken.

Keuken
De riante, lichte L-vormige woonkeuken is voorzien van een houten vloer, twee brede raampartijen richting achtertuin en dubbele openslaande deuren richting voortuin. Voor deze deuren kunt u een ruime eettafel met stoelen plaatsen, zodat u tijdens uw maaltijden kunt genieten van het voortreffelijke uitzicht op de groene tuin. Uw maaltijden bereid u in de keurige, witte hoekkeuken met houten werkblad, die is uitgerust met een vaatwasser, oven, Siemens koelkast, Bosch inductie kookplaat, Itho afzuigkap, bovenkasten en witte wandtegels.

Slaapkamers + badkamers
De vier slaapkamers hebben allen een raampartij. De master bedroom is voorzien van schuifdeurkasten en grenst middels een deur aan het dakterras. Twee slaapkamers zijn voorzien van een afgewerkte betonvloer, de andere twee slaapkamers hebben een houten vloer als afwerking.
Het huis beschikt over twee badkamers, ideaal voor een groot gezin of voor loges! Een van de volledig betegelde badkamers is voorzien van een wastafel, ligbad, toilet en design radiator. De andere badkamer is modern ingericht met een houten wastafelmeubel, spiegelkast, douche, designradiator en hoog raam.

Tuin
De royale, groene en zonnige tuin is prachtig aangelegd. In de voortuin bevindt zich een klinkertuinpad richting voordeur met daarnaast een gazon en diverse, rijkelijk gevulde borders, onder andere een booghaag voor de voordeur. Op het gazon bevindt zich een sfeervol zeshoekig houten paviljoen, dat u eveneens bereikt middels dubbele openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Een heerlijke, beschutte plek om uw maaltijden te nuttigen!
Middels een houten hek staat de voortuin in verbinding met de zijtuin, waar zich een groot gazon en borders bevinden.
De achtertuin is bereikbaar middels een schuifpui vanuit de woonkamer. Deze tuin is voorzien van borders, een groot terras, stenen garage van ca. 19 m² en een riante carport waaronder u niet alleen meerdere auto’s kunt plaatsen, maar waaronder u ook een lounge of zitje kunt creëren. Het garage dak en de het transparante dak tussen de garage en carport is recentelijk vernieuwd. Voor de garage bevindt zich een lange oprit richting de zijstraat en wordt het afgesloten met een elektrische poort.
Op de 1e verdieping, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich een dakterras van ca. 22 m², bereikbaar vanuit een slaapkamer. Het dakterras is goed onderhouden, voorzien van terrastegels en een stalen balustrade. U geniet vanaf dit balkon van een leuk uitzicht op uw prachtige achtertuin en de groene omgeving.
In de voortuin is een kleine strook grond gehuurd van de gemeente. In overleg kan dit voortgezet worden.

Algemene gegevens
- Type woning: drie-onder-een-kapwoning
- Met garage
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Bouwjaar: 1969
- Parkeerruimte: oprit en garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Nefit 2016
- Verwarmvoorziening: C.V.-ketel Nefit 2016
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: geheel
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.762
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
700 m²
Inhoud
662 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDER-BETUWE D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
700 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
112 m² (7 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.