• Verkocht

Pruimengaard 28 4051 EL Ochten Ochten

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2021
Verkoopdatum
17 november 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Over deze woning:
In een groene en kindvriendelijke woonwijk aan de noordzijde van Ochten, vindt u deze lichte twee onder een kap met veel potentie. De woning biedt u een eigen oprit, inpandige berging en een zonnige achtertuin met een overkapping/veranda en veel privacy. Op de begane grond bevinden zich een riante living met open haard, een open keuken en een multifunctionele ruimte (voorheen garage) met mogelijkheid om bijvoorbeeld en slaapvertrek, werkplek of praktijkruimte in te richten. Het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en dus levensloopbestendig wonen is zeker een mogelijkheid.
Kortom, dit huis biedt u volop mogelijkheden. Het geheel is qua afwerking enigszins gedateerd, wat u als koper de kans geeft e.e.a. volledig naar smaak en wens in te delen en af te werken.

Info:
U woont in een lichte en ruim opgezette wijk, met veel ruimte voor spelende kinderen en een bewonersgroep van alle leeftijden. U woont aan de rand van een uitgestrekt buitengebied en op enkele minuten wandelen van de rivier de Linge. Aan de zuidzijde van Ochten stroomt de Waal, zodat wandel- fiets- en waterliefhebbers hier goed zitten. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn uitstekend lopend of per fiets bereikbaar. Per auto rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Arnhem, Tiel, Den Bosch en Utrecht.

Indeling van de woning:
Woonkamer:
De L-vormige woonkamer strekt zich van voor- tot achtergevel, zodat via de grote raampartijen aan weerszijden een flinke hoeveelheid daglicht binnenvalt. De zitkamer aan de voorzijde kijkt uit op de groene voortuin, die maakt dat voorbijgangers op afstand passeren. Een ingebouwde open haard biedt veel sfeer, net als het gebogen plafond. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Via de woonkamer betreedt u de halfopen keuken.

Keuken:
De keuken is heerlijk ruim en bovendien licht door grote raampartijen en een deels glazen deur richting de tuin. De ruimte beschikt momenteel over een eenvoudig keukenmeubel waarbij enige modernisatie wenselijk is. In de keuken is alle ruimte aanwezig voor een comfortabele en luxe keuken met diverse inbouwapparatuur.

Slaapkamers + badkamer:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, elk met een lichte vloerbedekking, grote raampartijen met ventilatierooster, een radiator en een bovenlicht. De badkamer is betegeld en is toe aan enige modernisatie. U vindt er twee wastafels, een toilet en een douchecabine. Daarnaast is het goed mogelijk om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. Momenteel is er een slaap-/kantoorruimte op de begane grond aanwezig.

Tuin:
Aan de achterzijde treft u een heerlijk groene achtertuin op het oosten, met ruimte voor verschillende zitjes en beschutte hoekjes. Achterin bevindt zich een overkapping en daarnaast is er voor de liefhebber alle ruimte om de groene vingers aan het werk te zetten. Ook de voortuin biedt plaats aan een diversiteit aan groen. Daarnaast is er op de oprit ruimte om een auto te parkeren.
Een gedeelte aan de achterzijde van de achtertuin is huur grond.

Algemene gegevens
- Type woning: 2/1 kap woning
- Met berging/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1976
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv combiketel Remeha Avanta
- Verwarmvoorziening: cv combiketel Remeha Avanta
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: grotendeels
- Elektra: 5 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne / glasvezelaansluiting
- Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.734
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDER-BETUWE D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (6 meter diep en 8 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
15 m², inpandig

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.