Noordzijde 10 7874 TH Odoornerveen Odoornerveen

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Een karaktervolle woonboerderij met fantastische B&B, ruime privé woning en heerlijke tuin met rust en ruimte gelegen in Odoornerveen.

Deze karakteristieke woonboerderij bevat niet alleen een ruim woonhuis, maar ook nog eens een goedlopende Bed en Breakfast 'Eve Niets Hoeve' , met maar liefst 4 kamers. De 4 kamers zijn gerealiseerd in de voormalige stallen van de boerderij. De vele karakteristieke boerderijelementen zijn nog prachtig zichtbaar en zorgen voor landelijke en rustige verblijfsruimten. Alle gastenkamers zijn voorzien van comfortabel meubilair en hebben allen een eigen moderne functionele badkamer. De eetkamer die bij de B&B hoort, is uitgerust met een keukenblok met daarin een minibar en een koffiecorner. Zo kunnen de gasten zichzelf van een hapje of een drankje bedienen. Daarnaast is er bij de eetkamer een zitkamer gecreëerd, waar de gasten zowel overdag als 's avonds heerlijk kunnen vertoeven.

Het privégedeelte van de woonboerderij is ook voorzien van alle comfort. Zo is er een infraroodsauna aanwezig en ook is in het woongedeelte al het sanitair vernieuwd. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een optimaal comfort.

Bij dit object kom je in een gespreid bedje terecht, waar niet alleen de gasten een heerlijk verblijf zullen hebben maar je ook zelf over een fantastische woonlocatie beschikt. Is je interesse gewekt, kom dan zelf proeven, ruiken en voelen in dit zeldzame liefhebbersobject.

De voormalige veenkolonie Odoornerveen dankt zijn ontstaan aan het in 1853-1858 door de Drentsche Veen- en Middenkanaal Maatschappij gegraven Oranjekanaal, dat vanaf Smilde de Drentsche Hoofdvaart met het veengebied rond Emmen verbond. De dorpsnaam is afgeleid van de als het Odoornerveen bekendstaande veengebied ten noordwesten van het dorp. In deze uitgestrekte laagte tussen de Hondsrug en de Rolderrug bleef het water staan en ontstond hoogveen in de warmere periode van het Holoceen. De hoogveengebieden van het Odoornerveen werden door het Oranjekanaal ontsloten en ten behoeve van de turfwinning geëxploiteerd. Na de vervening werd het geschikt gemaakt voor de landbouw. Odoornerveen heeft de typische langgerektheid van een veenkoloniaal weg- of streekdorp. De voornamelijk uit boerderijen bestaande bebouwing aan weerszijden van het Oranjekanaal en de in het verlengde daarvan liggende Borger Zijtak vormen tezamen de lineaire hoofdstructuur van het dorp.

Bijzonderheden:

- De vergunning voor de exploitatie van de B&B zijn voorhanden, bij serieuze belangstelling ter inzage beschikbaar.
- Het object betreft een woonboerderij, die tevens geschikt is voor dubbele bewoning.
- De overname van inventaris, naam, promotietools en andere bedrijfszaken wordt in overleg besproken.
- Het object beschikt over 36 zonnepanelen en een zonnestroomboiler.
- Privéwoning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- De B & B beschikt over 4 kamers en een ontbijtruimte, met aangrenzende zitkamer.
- Vijf parkeerplaatsen aanwezig voor gasten van de B&B.
- Prima klantwaardering met een gemiddelde van 9.3,

Globale indeling B&B

Begane grond:
Entree/hal (receptie) met trapopgang,
Ontbijtruimte met houten vloer is voorzien van een keukenblok met koffievoorzieningen en minibar alsook de ontbijttafels. Daarnaast is er bij de B&B een huiskamer aanwezig, zodat de gasten daar spelletjes kunnen doen of heerlijk kunnen borrelen.
B&B kamer 1 (De Zijdekamer): De kleinste slaapkamer, in de voormalige stal. De voormalige stalraampjes bieden een mooi zicht op de tuin. De slaapkamer is voorzien van uitstekende bedden en bijbehorende inrichting. De bijbehorende badkamer is voorzien van een inloopdouche en een hangtoilet. Het wastafelmeubel bevindt zich op de slaapkamer.
B&B kamer 2 (De Weidekamer): Slaapkamer in de voormalige koeienstal, met zijwaarts uitzicht op de tuin. Slaapkamer voorzien van uitstekende bedden en bijbehorende inrichting. De kamer wordt ook wel familiekamer genoemd, omdat deze ingericht is voor het gebruik van 3 personen. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.
B&B kamer 3 (De Heidekamer): Slaapkamer, ook wederom in de voormalige stal, volgens overlevering hebben hier de trekpaarden gestaan. Slaapkamer is voorzien van uitstekende bedden en bijbehorende inrichting. De bijbehorende badkamer is ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een badkamermeubel.

Verdieping:
Overloop,
B&B kamer 4 (De Bovenkamer): Kamer is ruimer en luxer uitgerust dan de andere B&B kamers. De slaapkamer is voorzien van uitstekende bedden van een iets groter formaat (1.80 x 2.10) en bijbehorende inrichting. Ook is er in deze kamer vloerverwarming aanwezig. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, fijne inloopdouche en een toilet. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een ligbad.

Zolder:
Opslagzolder met vliering.

Extern:
Het overdekte terras dat achter de B&B gelegen is, is een prettige plek om te ontbijten of een drankje te nuttigen. De ruime tuin en de landelijke omgeving, bieden de mogelijkheid om volledig tot rust te komen.

Globale indeling privéwoning:

Entree/hal met infraroodsauna, toiletruimte, woonkeuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Woonkamer voorzien van vloerverwarming en ledverlichting.

Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming, slaapkamer met twee dakramen,
tweede slaapkamer voorzien van eigen badkamer met daarin een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Extern:
De tuin behorend bij de woning, is voorzien van een carport en een overkapping. De carport beschikt over oplaadpunten voor elektrische fietsen. Vanuit de tuin is er een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Daarnaast bevinden zich op het perceel van circa 3.200m² nog een vrijstaande stenen garage en een kas. De tuin is ingericht met meerdere fruitbomen, waaronder een appelboom, perenboom en een walnotenboom.