• Verkocht

Jan van Ruusbroeclaan 31 2343 JM Oegstgeest Haaswijk-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2020
Verkoopdatum
31 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

- English description, see below -

Ruim, speels ingedeeld vier-kamer hoekappartement op de tweede etage (bovenste verdieping) met uitzicht over het water en het historisch tolhuis. Twee balkons (ochtendzon en middagzon), eigen zonnepanelen, een grote, eigen garage.
Het appartement is gesitueerd in een modern gebouw met een royale entree en lift. Gelegen in een rustige, ruim opgezette wijk van Oegstgeest met een goede bereikbaarheid, centraal gelegen in de Randstad.
Het appartement is op loopafstand van winkels, gezondheidscentrum en bushalte.

Indeling:

Begane grond:
– Entree: portiek met bellentableau, brievenbussen en videofoon.
– Lift en trappenhuis.
– Grote eigen garage, behorende bij het appartement. De garagedeur is met een afstandsbediening te openen. Voor de garage is plaats om te parkeren.

Appartement:
– Grote, asymmetrische hal die toegang geeft tot de living en overige drie kamers, de badkamer, het toilet en het ruime balkon dat aan de westzijde (middagzon) van het appartement ligt.
– Royale, eveneens asymmetrische living met een schuifpui die toegang geeft tot het ruime balkon aan de oostzijde (ochtendzon).
De living heeft een open keuken (SieMatic) met een afsluitbare bijkeuken waar een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig is. In de bijkeuken bevindt zich een vluchtdeur naar de gang en brandtrap.
Doordat zowel de hal als de living asymmetrisch van vorm zijn, krijgt het hele appartement een speels, ruimtelijk karakter.
– Grote slaapkamer met toegang naar het balkon aan de oostzijde.
– Tweede slaapkamer met toegang naar het balkon aan de oostzijde.
– Derde slaapkamer.
– Ruime badkamer met ligbad, aparte douche, twee wastafels en bidet.
– Apart toilet met fonteintje.

Doordat het appartement op de bovenste verdieping en op een hoek ligt, schijnt er veel licht naar binnen.
De badkamer, toilet, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, dat in- en uit te schakelen is.

Begin 2020 zijn er zonnepanelen op het appartementencomplex geïnstalleerd. Dit om elektriciteit te leveren voor gemeenschappelijke verlichting, de lift, etc. Tegelijkertijd zijn er toen ook zeven zonnepanelen speciaal voor dit appartement geplaatst. De stroom afkomstig van deze panelen komt direct ten goede van dit appartement.

Er is een actieve, financieel gezonde VvE, die voor een goed onderhoud van het gebouw zorgt. Zo is recentelijk o.a. de lift vervangen en is de dakbedekking vernieuwd.

Pluspunten:
– Ruim vier kamer hoekappartement op de bovenste etage
– Eigen, grote garage op de begane grond.
– Prachtig uitzicht over water.
– Eigen stroomopwekking m.b.v. 7 zonnepanelen (geplaatst in 2020).
– Goed onderhouden appartementencomplex. Actieve en financieel gezonde VvE.
– Rolstoelvriendelijk: lift. Alle deuren in het appartementencomplex zijn m.b.v. een knop te openen.
– Winkels, gezondheidscentrum en OV op loopafstand.
– Goed bereikbaar. A44: 6 autominuten; Centraal Station Leiden: directe buslijn of 15 fietsminuten.

---------------------------------------------------

Spacious, creatively arranged four-room corner apartment on the second floor (the highest floor) with a view over the water at the historic toll house. Two balconies (with morning and midday sun), its own solar panels, and its own, big garage.
The apartment is based in a modern building with a spacious entrance and lift. Located in a peacefull, wide open build neighbourhood of Oegstgeest with good accessibility, centrally located in the Randstad. The apartment is in walking distance to the shopping district, healthcare centre and the bus stop.

Layout:

Ground floor:
- Entrance: front porch with a doorbell panel, mailboxes, and a videophone.
- A lift and a stairwell
- Garage, belonging to the apartment. The garage door can be opened with a remote control. In front of the garage is a place to park.

Apartment:
- A large, asymmetric hall that gives entrance to the living room, the bathroom, the toilet, three other rooms and the spacious balcony on the westside (with midday sun) of the apartment.
- A generous, asymmetric living room with sliding doors, giving access to the spacious balcony on the east side (with morning sun) of the apartment.
The living room has an open kitchen (SieMatic) with a lockable scullery, which includes a connection point for washing equipment. The scullery also contains an escape door to the hallway and the fire exit.
Because the hallway and the living room are both asymmetric, the apartment has a spacious and playful character.
- A big sleeping room with access to the balcony on the east side.
- A second sleeping room with access to the balcony on the east side.
- A third sleeping room.
- A sizeable bathroom with a bathtub, a separate shower, two sinks and a bidet.
- An independent toilet with a washbasin.

Because the apartment is on the top floor and located on a corner, much sunlight can come in.
The bathroom, toilet, kitchen, and scullery have a mechanic ventilation system, which can be turned on and off.

At the start of 2020, solar panels were installed on the apartment complex. This was done to supply green energy for the communal lighting, elevator, etc. At the same time, seven solar panels were placed specially for this apartment. The electricity coming from these panels can directly be used for this apartment.

There is an active, financially stable VvE (Association of Inhabitants) that looks after the maintenance of the building. As an example, recently the elevator and roofing have been renewed, including other parts of the complex.

Benefits:
- A spacious four room corner apartment on the top floor
- A large, private garage on the ground floor.
- A beautiful view over the water.
- Personal power generation from 7 solar panels (placed in 2020).
- Well maintained apartment complex with an active and financially stable VvE (Association of Inhabitants)
- Wheelchair-friendly: elevator. All doors in the apartment complex can be opened with a button.
- The shopping district, healthcare centre and bus station at walking distance.
- Good accessibility. A44: 6 min drive; Centraal Station Leiden: direct bus line or 15 min cycling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.899
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 225,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
17 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2015, eigendom

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST A 1129
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
14 m² (2,8 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.