Wilhelminapark 23 2342 AE Oegstgeest Oranje Nassau

Wilhelminapark 23 te Oegstgeest

Uitstekend onderhouden, stijlvolle half vrijstaande villa (twee onder één kap) gebouwd begin 20e eeuw en gelegen in het sfeervolle en kinderrijke Wilhelminapark.
Deze charmante 7 kamer gezinswoning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een (wijn)kelder van ca. 10 m2 en een perceel van 225 m2. Entree tot de woning kan via de voortuin, maar er is ook een achteringang vanuit de Endegeesterlaan waar je gratis kan parkeren, via de ruime berging van ca. 17 m2. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd waardoor er altijd wel een zonnig plekje, of juist schaduw is te vinden.

De wijk:
Het karakteristieke Wilhelminapark wordt gezien als de mooiste groene wijk van Oegstgeest, mede door de fraaie gebouwen met Jugendstil kenmerken. Dit deel van de wijk bestaat uit een drietal dubbele villa’s met elk een eigen toren. Het zijn huizen met veel kenmerken van de neorenaissance en met opvallende torens met tentdaken, allen met een eigen identiteit. Het komt zelden voor dat er hier twee woningen tegelijkertijd te koop worden aangeboden.
Waarom het Wilhelminapark zo geliefd is, kunt u het beste beoordelen door er een bezoek aan te brengen. Om de hoek bevindt zich het gezellige winkelgebied “De Kempenaer” waar u een kop koffie kunt drinken of kunt lunchen. Op loopafstand zijn er diverse (basis)scholen waaronder internationale school Rijnlands lyceum.

De omgeving:
Leiden Centraal en het historische centrum van Leiden zijn op slechts 10 minuten fietsafstand en als u een watersport liefhebber bent, dan is goed om te weten dat Jachthaven Poelgeest met vaarverbindingen naar o.a. de Kagerplassen, ook op 9 minuten fietsen afstand is
LUMC, Leiden Bio Science Park, Universiteit Leiden zijn op fietsafstand, en binnen enkele minuten autorijden zijn er uitvalswegen naar o.a. de boulevard en het strand van Noordwijk (ESTEC) de A4/A44 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam en binnenkort een snelle verbinding via de RijnlandRoute.

Terug naar de woning.
De woning is gerenoveerd en verbouwd tot een comfortabel woonhuis door Architektenburo Marcel van Dijk en verduurzaamd met HR-isolatieglas en 12 zonnepanelen.
Wij nodigen u graag uit, zodat u zelf kunt ervaren waarom wij zo enthousiast zijn. Hierna volgt vast een korte omschrijving en indeling.

Begane grond (hoogte 3.15m):

- Royale hal met garderobe, schoenenkast, uitgebreide meterkast en trap naar eerste verdieping.
- Ruime en lichte en-suite woonkamer met erker aan de voorzijde en open haard. De woonkamer is voorzien van massief eikenhouten parket (visgraat motief).
- Achterkamer met werkhoek en fraaie lichtinval door grote lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
- Design keuken van merk ‘Effeti’ met diverse inbouwapparatuur.
- Trap naar de royale (wijn)kelder.
- Begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Kelder (hoogte 1.85m):

- Ruime kelder, in 2021 geïmpregneerd en voorzien van mechanische ventilatie.

Eerste verdieping (hoogte 3.20m):

- Moderne badkamer met natuurstenen vloer en vloerverwarming. Dubbele doucheruimte en dubbele wastafel.
- Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand en prachtig uitzicht op bos van Endegeest vanaf het balkon.
- Tussenkamer met vaste kastenwand.
- Slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar balkon (indien gewenst kan wand met de tussenkamer eenvoudig worden verwijderd).
- Kantoor-/werkkamer.
- Moderne toiletruimte met natuurstenen vloer, hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping (hoogte 2.70m):

- Licht trappenhuis en overloop door dakkapel in zijgevel.
- Tweede badkamer met dakraam bezit eveneens natuurstenen vloer en is voorzien van douche en extra wasmachine aansluiting.
- Twee ruime slaapkamers en een tussenkamer als royale inloopkast c.q. opbergruimte.
- De torenkamer is thans in gebruik als waskamer met ingebouwde kast en cv installatie.
- Separaat toilet met fonteintje.

Tuin:

- Tuin aan de voorzijde met bloeiende vast planten en mogelijkheid tot plaatsing afvalbakken.
- Tuin aan de achterzijde is volledig vernieuwd in 2018. Dakplataan (ruim 10 jaar oud) geeft natuurlijke schaduw aan eettafel en extra sfeer aan de achtertuin. Daarnaast ruimte om loungeset te plaatsen.
- Ruime houten schuur (2018) heeft aan twee zijden deuren zodat voor fietsen achteruitgang kan worden gebruikt.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte circa 230 m2
- Inhoud woning ca. 894 m3
- Perceeloppervlakte 225 m2
- Bouwjaar 1921
- Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Verwarming en warm water via cv ketel ATAG HR (bouwjaar 2011)
- Grotendeels voorzien van HR-dubbel glas
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen 370 Wp (= totaal ca. 3.900 kWh)
- Open haard (houtkachel)
- Alarminstallatie
- De (wijn)kelder met stahoogte is ca. 10 m2 en is in 2021 waterdicht geïmpregneerd
- Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- Indien gewenst, per direct beschikbaar
- Bouwkundig gekeurde woning!

Algemene informatie

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.