• Verkocht

Emmalaan 16 2341 JP Oegstgeest Oranje Nassau

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2023
Verkoopdatum
9 mei 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Pak het wensenlijstje er maar bij. Bij de bovenste 10 vakjes kan je in ieder geval alvast een vinkje zetten!

- jaren '30
- twee-onder-een-kap
- originele details
- eigen oprit
- garage mét bergvliering
- tuin op het westen
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- kindvriendelijk met scholen, sportclubs en winkels om de hoek
- last, but not least: instap klaar!

Deze twee-onder-een-kap woning uit de jaren '30 ligt in een flauwe bocht aan de boomrijke Emmalaan, een laantje dat zich door de geliefde Oranjewijk slingert. Fraai metselwerk, een erker aan de voorzijde en glas-in-lood ramen typeren de bouwstijl uit deze tijd. Na de bouw zijn er nog enkele dakkapellen toegevoegd en is de woning op de begane grond aan de zijkant uitgebouwd. De woonkamer heeft een tweede erker aan de zijkant gekregen en de eetkamer is verbreed met daarbij een provisiekast. Langs de woning is een garage met bergvliering gebouwd, waarbij veel zorg is besteed aan de uitvoering en materialen waardoor woning met uitbouw één geheel vormt in dezelfde stijl.

De sfeer en uitstraling die je buiten treft zijn ook binnen doorgezet en behouden. Zo vind je er de bekende en suite verdeling tussen woon- en eetkamer, paneeldeuren, glas-in-lood (in dubbel glas geplaatst!), gedetailleerde deurgrepen, originele schouwen en in de woonkamer zelfs een werkende open haard. Op de gehele begane grond ligt een prachtige eikenhouten visgraatparket met bies en in de gang nog de originele granito vloer. De keuken en het sanitair zijn onlangs gemoderniseerd, maar wel in een uitvoering en kleurstelling die bij de woning passen.

De diepe voortuin met oprit en garage biedt ruim plaats voor een auto en fietsen en er is een zitje waar 's ochtends de eerste zonnestralen vallen. De achtertuin is te bereiken door de garage of door de openslaande deuren vanuit de eetkamer. Hier kan je door de beschutte ligging op het westen en het brede perceel met veel privacy genieten van de zon.

De wijk, het dorp en de regio zijn natuurlijk heerlijk om in te wonen. In elke advertentie blijven we het herhalen, maar beter wordt het bijna niet. Werkelijk alles ligt in de directe omgeving: lagere & middelbare scholen, sportclubs, winkels, strand, natuur, kastelen, parken, cultureel en culinair Leiden met restaurants, musea en grachten, openbaar vervoer, uitvalswegen naar de rest van de Randstad... de lijst houdt niet op. En dan ligt deze woning ook nog eens aan één van de mooiste laantjes!

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast. Gang met provisiekast, wc en trap naar 1e etage. Woonkamer met open haard, erker aan voorzijde en aan de zijkant. En suite deuren naar eetkamer. Extra brede eetkamer (deze is uitgebouwd aan de zijkant) met openslaande deuren naar tuin en open keuken met inbouwapparatuur.

1e etage
Overloop met wc. Badkamer met douche, ligbad en wastafel. Slaapkamer aan voorzijde met originele schouw en van twee kanten lichtinval. Slaapkamer achterzijde met originele schouw, openslaande deuren naar balkon en van twee kanten lichtinval. Kinderslaapkamer / werkkamer.

2e etage
Overloop met dakkapel. Badkamer met douche en wasmachine-opstelling. Slaapkamer voorzijde met dakkapel aan de voorzijde en zijkant. Slaapkamer achterzijde met dakkapel aan de voorzijde en achterkant.

Bergvliering
Ruime bergvliering met cv-ketel en mv-box.

Voortuin
Diepe en brede voortuin met zitje, oprit met plaats voor één auto en garage met bergvliering.

Achtertuin
Zonnige en brede achtertuin met vrije ligging en achterom door de garage.

BIJZONDERHEDEN

- schilderwerk buiten 2022
- cv-ketel en mv-box 2020
- badkamer 2018
- keuken 2014
- veel bergruimte, waaronder diverse inbouwkasten, twee vlieringen en een garage
- slimme thermostaat met slimme radiatorknoppen, bediening met app en aan te sturen per ruimte
- ouderdomsclausule

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
553 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Trendline II HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST C 6518
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (8,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

VBO aankoopmakelaar

Vinkenbosch Makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.