• Verkocht

Homeruslaan 7 2341 AK Oegstgeest Voscuyl

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 september 2023
Verkoopdatum
23 december 2023
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Zeer ruime- 6-kamer hoekwoning met heerlijke tuin én A-label op uitstekende locatie in Oegstgeest

In rustige en kindvriendelijke omgeving ligt deze royale- uitgebouwde hoekwoning met heerlijke voor- zij- en achtertuin, ruime woonkeuken en 5 slaapkamers. De woning is zowel aan de achterzijde op de begane grond als op de 2e verdieping uitgebouwd waardoor veel extra leefruimte is gecreëerd (totaal 172m2). Met 15 zonnepanelen en HR glas in de onderhoudsarme kunststof kozijnen heeft de woning ook nog eens een gunstig energielabel A.

De ligging van deze riante woning is zeer goed want alle voorzieningen zijn dichtbij. Zo liggen de gezellige winkels van De Kempenaerstraat en die van de Lange Voort op loop/fiets afstand maar ook diverse basis- en middelbare (internationale) scholen en natuurlijk de Rijks Universiteit Leiden zijn in de buurt gelegen. Voor de sportievelingen zijn er vele sportverenigingen en accommodaties te vinden en is natuurlijk ook het Noordzeestrand uitstekend met de fiets bereikbaar. Van hieruit fietst u ook zo naar het prachtige- en historische centrum van Leiden voor een bezoek aan de markt, museum of 1 van de gezellige restaurants of koffiebarretjes die de stad rijk is. Per fiets is het Centraal Station van Leiden, met uitstekende verbindingen naar alle grote steden in de Randstad en natuurlijk luchthaven Schiphol, snel te bereiken en ook de uitvalswegen zoals de A44 en A4 zijn nabij.

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de fraai aangelegde tuin met veel groen rondom de woning, betreden we het ruime perceel. De voortuin heeft een sierlijke vijver en is een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. De brede zij-tuin is ook voorzien van veel groen en is een fijne plek voor tuinliefhebbers. Tevens biedt deze zijtuin ook de mogelijkheid om te worden gebruikt als oprit en parkeerplaats voor 1 of meerdere auto’s.

We gaan de woning binnen en komen in de entreehal. Hier vinden we, onder andere, de meterkast met moderne electrabox (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). De fraaie tegelvloer strekt zich uit tot in de uitbouw en is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Door de tochtdeur komen we in de hal met de moderne toiletruime, garderoberuimte en trapopgang.

Aan de linkerkant gaan we de woonkamer binnen welke door de uitbouw aan de achterzijde zeer ruim is te noemen. Vanwege de passie voor muziek heeft de huidige eigenaar de voorzijde van de woonkamer als muziekruimte in gebruik, echter dit deel van de woonkamer is ook bij uitstek geschikt voor een riant zit/lounge gedeelte. Door de grote ramenpartij komt er veel licht binnen en is er een goed uitzicht op de voortuin en omgeving. De gezellige houthaard brengt extra veel sfeer in deze woonkamer tijdens de koude wintermaanden.

Via het middengedeelte van de woonkamer komen we in de in 2012 gerealiseerde uitbouw. Door deze uitbouw aan de achterzijde is niet alleen de woonkamer veel groter geworden, er is tevens een ruime woonkeuken ontstaan met genoeg plek voor een grote eettafel. Deze slimme aanpassing en het open karakter van de keuken zorgt voor veel extra wooncomfort en levendigheid/gezelligheid omdat de mensen die in de keuken actief zijn in direct contact staan met de aanwezigen in de woonkamer. De lichtstraat over de gehele breedte van de uitbouw zorgt voor veel lichtinval in zowel het keuken als woonkamer gedeelte.

Via de openslaande deuren komen we in de westelijk gelegen achtertuin waar u een groot deel van het jaar heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op verschillende plekken biedt deze tuin de mogelijkheid om heerlijk te relaxen in een stoel of op een bankje. Voor degene met groene vingers die graag in de tuin werken is deze plek ook bij uitstek geschikt. Naast de handige stenen berging met voldoende ruimte om de fietsen en tuingereedschap op te bergen staat een ruime broeikas. Druivenranken, tomatenplanten en zelfs eigen gekwekte komkommers komen we tegen in deze fijne tuin.

Terug in de woning bekijken we de zeer ruime woonkeuken (2012). Naast een fraai granieten aanrechtblad met veel werkruimte heeft de keuken veel opbergruimte, een 4 pits gasfornuis, Quooker, stoomoven, hete luchtoven en separate koelkast met vriezer. In een aparte ruimte naast de keuken staat de CV ketel (2020) opgesteld.

1e verdieping

Via de trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met daarnaast de moderne badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, designradiator en wastafel. Aan de achterzijde zijn er nog twee prima slaapkamers. Alle kamers zijn overigens voorzien van kunststof tuimel-kiep ramen met energiezuinig HR glas.

2e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de 2e verdieping. Op deze verdieping heeft de huidige eigenaar in 2010 een fraaie uitbouw laten realiseren op de plek van het dakterras. Ook een slimme keuze want hierdoor is een ruime kamer toegevoegd aan deze bovenste verdieping. Door de uitbreiding is ook een groter dak ontstaan met meer ruimte voor zonnepanelen (15 stuks uit 2018). De 5e slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en is ook zeer ruim te noemen. Tenslotte is op deze verdieping een grote inloopkast waar eventueel ook een 2e badkamer zou kunnen worden gerealiseerd.

Kortom: een ideale gezinswoning met 5 slaapkamers, een heerlijke tuin, een fijne woonkeuken en heel veel ruimte op een centrale locatie dicht tegen het oude centrum van Oegstgeest.

Wij laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden

- gebouwd in 1965;
- woonoppervlakte 172m2;
- perceeloppervlakte 264 m2;
- voor- zij- en achtertuin;
- energielabel A;
- uitgebouwde woonkamer;
- uitgebouwde 2e verdieping;
- CV ketel (Remeha Calenta 2020);
- 15 gehuurde zonnepanelen (huur is eur 75 per maand);
- ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in koopcontract;
- oplevering in overleg.

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

=======================================
*English translation

Very spacious 6-room corner house with a great garden and A-label in an excellent location in Oegstgeest

This spacious, extended corner house with lovely front-, side- and backyard, spacious kitchen and 5 bedrooms is located in a quiet and child-friendly environment. The house is extended on the ground floor and on the 2nd floor, creating a lot of extra living space (total 172m2). With 15 solar panels and HR glass in the low-maintenance plastic frames, the house also has a favorable energy label A.

The location of this spacious home is very good because all amenities are close by. For example, the cozy shops of De Kempenaerstraat and those of Lange Voort are within walking/cycling distance, various primary and secondary (international) schools and of course the University of Leiden are also located nearby. For sports enthusiasts, there are many sports clubs and accommodations and the North Sea beach is of course easily accessible by bicycle. From here you can also cycle to the beautiful and historic center of Leiden for a visit to the market, museum or one of the cozy restaurants or coffee bars in the city. Leiden Central Station, with excellent connections to all major cities in the Randstad and of course Schiphol Airport, can be quickly reached by bicycle and highways such as the A44 and A4 are also nearby.

Layout of the house:

Ground floor
We enter the spacious plot through the beautifully landscaped garden with lots of greenery around the house. The front garden has a graceful pond and is a wonderful place to enjoy the morning sun. The wide side garden also has lots of greenery and is a nice place for garden lovers. This side garden also offers the option of being used as a driveway and parking space for 1 or more cars.

We enter the house in the entrance hall. Here we find, among other things, the meter cupboard with a modern electrical box (12 groups and 3 earth leakage circuit breakers). The tiled floor extends into the extension and is equipped with a comfortable ground floor heating. Through the door we enter the hall with the modern toilet, wardrobe space and staircase.

On the left we enter the living room. Due to the passion for music, the current owner uses the front of the living room as a music room, however this part of the living room is also ideally suited for a sitting/lounge area. Via the large windows a lot of light comes in and it provides a good view on the front garden and surroundings. The cozy wood fireplace adds extra atmosphere to this living room during the cold winter months.

Through the middle part of the living room we enter the extension which is established in 2012. This extension at the rear has not only made the living room much larger, it has also created a spacious open kitchen with enough space for a large dining table. This smart adjustment and the open character of the kitchen provides a lot of extra living comfort and liveliness/coziness because the people active in the kitchen are in direct contact with those in the living room. The skylight across the entire width of the extension provides plenty of light in both the kitchen and living room area.

Through the French doors we enter the west-facing backyard where you can enjoy the afternoon and evening sun for a large part of the year. In various places this garden offers the opportunity to relax in a chair or on a bench. This place is also ideal for those with green fingers who like to work in the garden. In addition to the handy stone shed with enough space to store bicycles and garden tools, there is a greenhouse. We come across grape vines, tomato plants and even home-grown cucumbers in this lovely garden.

Back in the house we look at the very spacious open kitchen(2012). In addition to a beautiful granite countertop with plenty of workspace, the kitchen has plenty of storage space, a 4-burner gas stove, Quooker, steam oven, convection oven and separate refrigerator with freezer. The central heating boiler (2020) is located in a separate room next to the kitchen.

1st floor

Via the stairs we reach the spacious landing of the first floor. On this floor 3 bedrooms and the bathroom. At the frontside there is a large bedroom and a modern bathroom with a bath, shower cabin, wall-mounted toilet, design radiator and sink. At the rear there are two more fine bedrooms. All rooms are equipped with plastic tilt-and-turn windows with energy-efficient HR glass.

2nd floor
Via the stairs we reach the landing of the 2nd floor. On this floor, the current owner had a nice extension built (2010) on the site of the roof terrace. This was an excellent choice because a spacious room has been added to this top floor. The expansion also created a larger roof with more space for solar panels (15 panels from 2018). The 5th bedroom is located on the street side and is also very spacious. Finally, on this floor there is a large walk-in closet. Here there is an excellent possibility to create a second bathroom.

In short: an ideal family home with 5 bedrooms, a lovely garden, a nice open kitchen and lots of space in a central location close to the old center of Oegstgeest.

We would be happy to show you the house!

Particularities

- built in 1965;
- living area 172m2;
- plot area 264 m2;
- front-, side- and backyard;
- energy label A;
- extended living room;
- extended 2nd floor;
- Central heating boiler (Remeha Calenta 2020);
- 15 rented solar panels (rent is eur 75 per month);
- age and asbestos clauses are included as standard in the purchase contract;
- Delivery in consultation.

This information is without obligation and no rights can be derived from it.
This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden accepts no liability whatsoever for any incorrect information or the consequences thereof.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.070
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST B 3068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
67 m² (6,2 meter diep en 10,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

APRIL makelaars Leiden

Bel 0712202200
Dhr. Joost Ligthart
Homeruslaan 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn contact en behulpzaam met/bij het verkoop proces. Goede tips voor het verkoopklaar maken. Mooi resultaat behaald!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.