• Verkocht

Laan van Oud-Poelgeest 26 2341 NL Oegstgeest Oranje Nassau

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 899.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wat een prachtige woning! Deze prachtige twee-onder-een kapwoning is voorzien van vele authentieke details en natuurstenen vloeren. De dichtbegroeide en riante tuin, rond de gehele zijkant van de woning, biedt zeer veel privacy en is bijzonder groenrijk. De sfeervolle ensuite woonruimte heeft brede raampartijen met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers en een balkon. Daarnaast heeft u een eigen parkeerplaats in de zijtuin!

Oegstgeest is een groene oase in de Leidse regio. In deze aantrekkelijke en geliefde woonplaats vindt u een aantal noemenswaardige bezienswaardigheden. Het landgoed van kasteel Oud-Poelgeest is daar een goed voorbeeld van, een heerlijke plek voor een mooie wandeling. Bovendien is de ligging van deze woning ideaal: alle denkbare voorzieningen zoals scholen, sportclubs, winkels en bushaltes zijn in de directe omgeving. Op fietsafstand fietsafstand ligt het strand en voor cultuur en horeca, kunt u terecht in het centrum van Leiden.

Indeling

Begane grond
U betreedt de woning via de voortuin met metershoge heggen. Aangekomen in de entreehal, begeeft u zich eerst in een vestibule en twee klapdeuren leiden naar de gang. Aan de linkerhand treft u de ensuite living. De ruimtes kunnen van elkaar gescheiden worden middels twee schuifdeuren. Rondom deze deuren zijn mooie kasten gebouwd die zich goed lenen voor het uitstallen van mooie spullen en boeken. De ruimtes zijn erg sfeervol en het erkerraam geeft een prettige lichtinval. Ook is er een open haard in het achterste gedeelte. De ensuite is geschikt voor het inrichten van zowel een zitkamer als eetkamer. Het achterste gedeelte geeft toegang tot de tuin. De keuken is relatief ruim en heeft een nette afwerking met onder andere kleine tegeltjes tegen de achterwand. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Bovendien heeft u in deze keuken veel ruimte voor het opbergen van keukengerei en servies. Wederom geeft de keuken toegang tot de tuin.

Achtertuin
In de volledig begroeide en groenrijke achtertuin valt veel te ontdekken langs de mooie kronkelpaadjes. Er zijn vele mogelijkheden voor het inrichten van meerdere terrassen. In veel privacy kunt u in deze tuin ontspannen en van het weer genieten. Aan de zijkant van de woning is een gelegenheid voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Bovendien is er een berging welke u veel extra opbergruimte geeft voor bijvoorbeeld tuinmeubilair en gereedschap.

Eerste verdieping
Op de overloop van de eerste verdieping krijgt u toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. De ruimste kamer is momenteel ingericht als studie-/zitkamer en is erg licht door 3 grote raampartijen. Ook grenst deze kamer aan een bakstenen balkon gelegen op het zuiden dat uitkijkt over de tuin en de straat. De kleine kamer is momenteel ingericht als een ruime inloopkast. De badkamer is met plavuizen afgewerkt en is van alle gemakken voorzien. Met de ruime inloopdouchecabine, het bidet en de wastafel heeft u alles wat nodig is voor een frisse start van de dag.

Tweede verdieping
Op de overloop van de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een douche en wastafel. De kleine kamer op deze verdieping is tevens ingericht als inloopkast, net als op de eerste verdieping. De grotere kamer is ruim en erg sfeervol door de schuine muren en de dakkapel.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1933
- Energielabel F
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021)
- Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Begane grond voorzien van stalen en houten kozijnen en enkel glas + glas in lood
- Eerste en tweede verdieping voorzien aluminium en houten kozijnen en gedeeltelijk dubbelglas
- Voorzien van eigen parkeerplaats in de zijtuin
- Begroeide achtertuin met veel privacy en terras mogelijkheden
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, mogelijk per maart 2022

Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Na een bezichtiging krijgt u desgewenst toegang tot het Move dossier. Daarin treft u informatie aan over mogelijke extra clausules t.b.v. de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.654
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST C 3530
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (24,31 meter diep en 8,04 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Dupont ERA Makelaars

Bel 010-4738888
Erik Arendsen
Laan van Oud-Poelgeest 26
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles verliep naar wens, zeer behulpzame medewerkers met kennis van zaken. De makelaar zelf heeft ons goed geholpen zowel een pand aan te kopen als bovengenoemd pand in korte tijd voor een zeer acceptabele prijs te verkopen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.