• Verkocht

Salvialaan 34 2343 XC Oegstgeest Voscuyl

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2022
Verkoopdatum
1 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Passie, Rust, Stijl en Woongenot kenmerken deze ruime en zeer recentelijk keurig afgewerkte hoekwoning in het mooie en rustige Oegstgeest. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervolle woonkeuken. De huidige eigenaren hebben de woning in 2020 volledig onderhanden genomen, vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. Het huis heeft alle voordelen van modern wooncomfort en valt op door zijn bijzonder mooie inrichting en hoogwaardig afwerkingsniveau.

De woningpresentatie geeft al een mooi beeld van de woning maar een bezichtiging zal zeker de moeite waard zijn!

Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horecagelegenheden. Een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Leiden Centraal), sportvelden, een park, scholen (basis-, middelbare-, hogescholen en universiteit), ziekenhuizen, uitvalswegen (A44/ A4 Den Haag/ Amsterdam – Schiphol) en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Verkoper(s) aan het woord:
Wij (Mirjam en Roel) hebben met veel liefde de afgelopen 2 jaar van de Salvialaan 34 ons droomhuis gemaakt. Door een veranderde werk- en familiesituatie moeten we nu al afscheid nemen, en er is veel wat we aan dit huis maar vooral ook de omgeving gaan missen. De buurt is heerlijk rustig en kindvriendelijk. De (achter)buren zijn heel gezellig en betrokken in omgang. De omgeving is zeer groen en het strand is niet ver fietsen. Wil je het stadse gevoel even ervaren, dan spring je zo op de fiets richting Leiden of pak je de trein richting Den Haag of Amsterdam. Kortom, een heerlijk dorp midden in de randstad!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Brede, fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Entree van de woning, hal met toiletruimte, hangend closet en fontein, garderobe- en opbergkast. Ruime en lichte uitgebouwde woon-/ eetkamer met strak gestucte wanden, plafond en PVC vloer. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een gietijzeren houtkachel voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de compleet uitgevoerde luxe openkeuken geplaatst in een U-opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), vaatwasser (Siemens), kokend waterkraan (Quooker), magnetron (Bosch), oven (Bosch) en een koel-/ vriescombinatie (Bosch). De uitbouw aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten, heeft gezorgd voor een ruime tuingerichte eetkamer en tweede zitgelegenheid. Zowel vanuit de eetkamer als de voortuin is er toegang tot een handige berging voorzien van verwarming en elektra. De fraai aangelegde en goed verzorgde achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en achterom biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloop regendouche , 2e toilet en een wastafel met meubel en dubbele kraan.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine/ droger, opstelplaats cv-ketel Remeha Tzerra 39C ACE 35 KWCW5 (2020) en omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde hebben de huidige eigenaren een dakkapel geplaatst wat zorgt voor veel extra ruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Ook hebben ze aan de voorzijde extra dakramen geplaatst voor extra lichtinval. Onder het schuin dakbeschot, achter de knieschotten, is er nog extra opbergruimte.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m2
- Externe bergruimte: 7.4 m2
- Inhoud: 459 m3
- Perceeloppervlakte: 190 m2
- Bouwjaar: 1965
- Elektrische installatie: volledig vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Tzerra 39C ACE 35 KW CW5 bouwjaar 2020
- Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++)
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.044
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra 39C ACE 35 KW CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST C 6815
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (8,36 meter diep en 6,63 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

SCOOP makelaardij

Bel +31 (0)6 830 826 31

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.