Salvialaan 34 2343 XC Oegstgeest Voscuyl

Direct te betrekken en voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas (HR+ en HR++) en 8 zonnepanelen.

Passie, Rust, Stijl en Woongenot kenmerken deze ruime en zeer recentelijk keuring afgewerkte hoekwoning in het mooie en rustige Oegstgeest. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervolle woonkeuken. De woning is in 2019/ 2020 volledig onderhanden genomen, vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. Het huis heeft alle voordelen van modern wooncomfort en valt op door zijn bijzonder mooie inrichting en hoogwaardig afwerkingsniveau.

De woningpresentatie geeft al een mooi beeld van de woning maar een bezichtiging zal zeker de moeite waard zijn!

Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horecagelegenheden. Een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Leiden Centraal), sportvelden, een park, scholen (basis-, middelbare-, hogescholen en universiteit), ziekenhuizen, uitvalswegen (A44/ A4 Den Haag/ Amsterdam – Schiphol) en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Brede, fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Entree van de woning, hal met toiletruimte, hangend closet en fontein, garderobe- en opbergkast. Ruime en lichte uitgebouwde woon-/ eetkamer met strak gestucte wanden, plafond en PVC vloer. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een gietijzeren houtkachel voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de compleet uitgevoerde luxe openkeuken geplaatst in een U-opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), vaatwasser (Siemens), kokend waterkraan (Quooker), magnetron (Bosch), oven (Bosch) en een koel-/ vriescombinatie (Bosch). De uitbouw aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten, heeft gezorgd voor een ruime tuingerichte eetkamer en tweede zitgelegenheid. Zowel vanuit de eetkamer als de voortuin is er toegang tot een handige berging voorzien van verwarming en elektra. De fraai aangelegde en goed verzorgde achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en achterom biedt veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloop regendouche , 2e toilet en een wastafel met meubel en dubbele kraan.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine/ droger, opstelplaats cv-ketel Remeha Tzerra 39C ACE 35 KWCW5 (2020) en omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde hebben de huidige eigenaren een dakkapel geplaatst wat zorgt voor veel extra ruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Ook hebben ze aan de voorzijde extra dakramen geplaatst voor extra lichtinval. Onder het schuin dakbeschot, achter de knieschotten, is er nog extra opbergruimte.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Inhoud: 459 m3
- Perceeloppervlakte: 190 m2
- Bouwjaar: 1965
- Elektrische installatie: volledig vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Tzerra 39C ACE 35 Kw Cw5 bouwjaar 2020
- Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++)
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- Energielabel C