• Verkocht

Jan van Ruusbroeclaan 10 2343 JL Oegstgeest Haaswijk-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 341 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 januari 2024
Verkoopdatum
31 januari 2024
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

‘Een modern, architectonisch verrassend, levensloopbestendig herenhuis waar ruimte, licht en duurzaamheid de hoofdrol spelen in een rustige en groene omgeving’

Dit moderne geschakelde herenhuis verwelkomt je met strakke, open lijnen en een aangename indeling die ruimte en licht omarmt. De eigentijdse architectuur van Jan van Ruusbroeclaan nummer 10 straalt sfeer uit met de gestileerde gevel en doordachte details. Dit is ultiem wonen met veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een combinatie van stijl, comfort en een aangename omgeving.

Indeling
Begane grond:
Op de oprit voor de woning, met plek voor twee auto’s, valt het lijnenspel in de gevel direct op. De ruime hal die volgt na de voordeur geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond waaronder een toilet met fonteintje, een slaapkamer met eigen badkamer en de zeer royale woonkamer met schuifpui naar de diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. De woonkamer leent zich uitstekend voor verschillende indelingsmogelijkheden waarbij zowel een royale zithoek als een grote eettafel een mooie plek kunnen krijgen. De eettafel heeft een fraai uitzicht op de keurig aangelegde achtertuin gelegen op het Zuidwesten. De verschillende terrassen, de fraaie beplanting en de vrije ligging zorgen voor rust en ruimte. Doordat er geen directe achterburen zijn, is er veel beschutting en weinig inkijk. De gesloten keuken ligt aan de tuinzijde en is ruim van opzet. De L-vormige opstelling zorgt voor veel praktische kast- en werkruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pitsgaskookplaat, een vaatwasser, een heteluchtoven, een combimagnetron en een grote bergkast. Ook is in de keuken de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aangrenzend aan de keuken ligt een ruime en praktische bijkeuken met een toegangsdeur naar de tuin en veel opbergruimte. Aan de hal ligt aan de rechterzijde van het huis een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite. Deze levensloopbestendige toevoeging maakt het huis toegankelijk en geschikt voor diverse invullingen. Denk hierbij ook aan samengestelde gezinnen, een inwonende ouder of een praktijkruimte aan huis.

Eerste etage:
Na de recent gerenoveerde trap (Upstairs) met ingebouwde verlichting ligt op de eerste etage een open en ruime overloop waaraan vier zeer riante slaapkamers, een moderne badkamer en een bergruimte grenzen. De etage heeft een fijne verdeling met twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ook zijn alle kamers zeer ruim en licht waarbij het lijnenspel van de aluminium kozijnen zorgt voor een architectonische toevoeging. De centraal geplaatste badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, dakvenster en een wastafel met modern meubel en een spiegelkast. De bergruimte is tevens in gebruik als technische ruimte met de aansluiting van de 16 zonnepanelen, een warmtepompinstallatie en een grote boiler. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van dezelfde vloer waardoor een natuurlijke eenheid ontstaat op deze etage.

De riante achtertuin is een weelderige oase van groen, een unieke plek om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. De tuin met achterom biedt de perfecte balans tussen privacy en openheid. Er is een mooie combinatie gemaakt van bestrating en borders waardoor er zowel ruimte is voor een grote eettafel én een loungehoek, maar ook voor tuinieren en misschien zelfs een moestuin.

De Jan van Ruusbroeclaan is een doodlopende straat gelegen aan de rand van de wijk Haaswijk in Oegstgeest, een gemoedelijke wijk met een mooie mix van bouwstijlen en bewoners. In de omgeving zijn diverse scholen, speeltuintjes, uitstekende voorzieningen en groene parken. Deze locatie vormt de perfecte balans tussen het leven in de randstad en de rust van de natuur. Bovendien biedt de nabijheid van winkels, restaurants en recreatieve faciliteiten een moeiteloze toegang tot ontspanning. Deze woning is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4/A44) en de binnenstad en het NS-station van Leiden.

Bijzonderheden:
* Zeer ruime, architectonisch herenhuis op een kindvriendelijke toplocatie;
* Ruime oprit voor twee auto’s met een oplaadpunt voor een elektrische auto;
* 5 grote slaapkamers;
* 2 badkamers;
* Zeer energiezuinig huis met veel duurzaamheidsoplossingen;
* 16 zonnepanelen;
* Warmtepomp;
* Alle ruiten zijn HR glas;
* 200 liter elektrische boiler
* Gezellige, lichte living;
* Levensloopbestendige eengezinswoning;
* Zeer zonnige achtertuin met achterom en veel privacy;
* Centraal gelegen in een prachtig groene omgeving;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.282
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
341 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST A 1619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
341 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (18 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Panne van Soest Makelaars

Bel 071-5152555
Een funda gebruiker
Jan van Ruusbroeclaan 10
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep prima. Ook was de doorlooptijd van het proces snel (dus van verkoop klaar maken tot aan daadwerkelijk in de verkoop zetten. Er werd goed gecommuniceerd wanneer er mensen zouden komen kijken en een fijne terugkoppeling gegeven na afloop.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.