Regentesselaan 34 2341 KP Oegstgeest Oranje Nassau

Aan een mooie en rustige laan in “Oud Oegstgeest” ligt deze fors uitgebouwde, karakteristieke, uitstekend onderhouden, instapklare en smaakvol gerenoveerde (2016) 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1928) met o.a. 6 slaapkamers, 2 separate vrij hangende wc’s, complete en moderne badkamer, riante woon-eetkamer, woonkeuken met kook-spoeleiland, brede voortuin, 10 meter diepe en zonnige achtertuin met meerdere terrassen gelegen op het westen met trampoline, schommel, vrijstaande berging, fietsenschuur en handige zij-achterom.

De ligging is ideaal te noemen; Wandel- en Stadspark het Leidse Hout en de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mag zich dit jaar de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is het de op een na groenste gemeente van Nederland.

Indeling
Brede voortuin voorzien van markies en afsluitbare fietsenberging, entree; tochtportaal met garderobe en meterkast met uitgebreide groepenkast, hal met modern vrij hangend toilet met fontein en trapkast; royale aan achterzijde uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van hout gestookte haard, houten vloerdelen en vloerverwarming. Schitterende woonkeuken in de in 2016 gerealiseerde 4 meter uitbouw aan de achterzijde voorzien van o.a. kook-spoeleiland met bar met veel werk- en bergruimte, vaatwasser, inductie kookplaat, Wave afzuigkap, Neff combi stoomoven, Neff combi-oven, Quooker kraan, vriezer met 4 lades, koelkast, 2 op afstand bedienbare Velux dakvenster en inbouwverlichting in de uitbouw. Schuifpui naar de zonnige, beschutte en diepe achtertuin op het westen met meerdere terrassen. Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming via CV en heeft opnieuw gestucte wanden en plafonds (2016).

Eerste verdieping
Ruime overloop, separaat modern vrij hangend toilet, 3 (slaap)kamers waarvan twee zeer ruime kamers waarvan één (ouder)slaapkamer met riante kastenwand over de gehele breedte met markies aan de achterzijde, ruime (slaap)kamer aan de voorzijde met inbouwkast en een kleinere kamer thans in gebruik als thuiswerkplek. Moderne badkamer met inloopdouche met glazen wanden en zitje, ligbad, handdoekenradiator, wastafel(meubel) en opbergkast en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ruime overloop met vlizotrap naar de bergvliering over de gehele breedte en met opstelplaats cv-ketel en wasapparatuur (zowel wasmachine als droger). 3 (slaap)kamers; de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een 2 Velux-ramen en een kleinere dakkapel, de 2 ruime (slaap)kamers aan de achterzijde zijn voorzien van de dakkapel over bijna de gehele breedte. Eén (slaap)kamer aan de achterzijde beschikt al over aansluitingen om hier een 2e badkamer te realiseren. Daarbij veel bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De fraai aangelegde, beschutte, 10 meter diepe en zonnige achtertuin op het westen beschikt o.a. over een vrijstaande houten berging, zij-achterom, op afstand bedienbare zonwering, schommel, Inground trampoline, meerdere terrassen, (kunst)gras en biedt veel privacy.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
- Externe bergruimte 7,30 m²
- Inhoud woning 617,31 m³
- Perceelgrootte 217 m²
- Volledig voorzien van dubbelglas op raampje voordeur na
- Vloerverwarming in zowel woon-eetkamer, tochtportaal, hal en toilet via CV en elektrische vloerverwarming in badkamer
- Meterkast vernieuwd en nieuwe groepen (2016)
- Isolatie in uitbouw begane grond
- Drainage onder de uitbouw en langs de buitenmuur van het woonhuis. Collectieput en pomp is gesitueerd onder bestrating voor het fietsenschuurtje
- Dakkapel achterzijde vernieuwd in 2022
- Zink en boeidelen vernieuwd in 2021
- Schilderwerk buitenzijde 2021 door erkend schildersbedrijf
- Brede voortuin met afsluitbare fietsenschuur; fraai aangelegde groene, beschutte, 10 meter diepe en zonnige achtertuin op het westen voorzien van o.a. vrijstaande houten berging, zij-achterom, op afstand bedienbare zonwering, schommel, Inground trampoline, meerdere terrassen, (kunst)gras en biedt veel privacy.
- Riante woonkeuken in de in 2016 gerealiseerde 4 meter uitbouw met kook- en spoeleiland en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur, 6 slaapkamers, 2 separate wc’s, moderne en complete badkamer, buitenzonwering, open haard en houten vloerdelen begane grond
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Dankzij de recent uitgevoerde renovaties (vanaf 2016) beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- Vele roerende zaken blijven achter. Zie daarvoor de lijst van zaken!
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en nabij Wandel- en Stadspark het Leidse Hout
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 16 augustus 2022 aanwezig
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing