• Verkocht

Oijense Bovendijk 27 5394 LA Oijen Buitengebied Oijen

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 469 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2023
Verkoopdatum
29 maart 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Oijen - Oijense Bovendijk 27 

Een vrijstaande woning op een zeer markante, landelijke locatie gelegen in Oijen met zicht op de Maas. De woning biedt veel rust en privacy en u geniet hier van een prachtig uitzicht. 

Het naast gelegen dorp Lith heeft zich ontwikkeld tot buitengemeente van de steden 's-Hertogenbosch & Oss. Een bijzondere combinatie van landelijk wonen in een rivier/watersportgebied (Maas en Lithse Ham). De plaats Oijen heeft een bloeiend verenigingsleven. De steden Oss en Den Bosch liggen op respectievelijk 10 en 15 autominuten afstand.

De woning heeft een unieke, verrassende indeling:
-Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, keuken, hal en toilet.
-Op de 1e verdieping is er een overloop en een slaapkamer met veel opbergmogelijkheden.
-Het souterrain biedt ruimte aan een slaapkamer, badkamer, kantoor, hal met inkoopkast, bijkeuken, berging c.q. garage.. Diverse ruimtes met multifunctionele mogelijkheden.
Meer dan voldoende redenen om een deze woning te bezichtigen!

Indeling woning
Begane grond: royale hal, toilet, trap op- en afgang, woonkamer en keuken.
1e verdieping: overloop, slaapkamer.
Souterrain: royale hal, inloopkast, kantoor annex slaapkamer, slaapkamer met inbouwkast, badkamer, berging, bijkeuken. 

*Inhoud 549m3. Woonoppervlakte 135m2.
*Perceel 469m2. Bouwjaar 1925 compleet verbouwd 2001.
*Betreft een recht van erfpacht en opstal, Waterschap Aa en Maas is eigenaar van de gronden.
*Men betreedt deze woning via een opstapje bij de voordeur.
*In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet én een trap op- en afgang.
*Op de complete begane grond ligt een tegelvloer, hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
*Men betreedt de royale woonkamer, 4,68 x 5.94 m2, met aan de voorzijde uitzicht op de dijk.
*Via tuindeuren heeft men toegang tot een terras. 
*Er is een minimale boog als afscheiding tussen de woonkamer en de keuken.
*Aansluitend is er de open keuken, 4.07 x 2.83m2, met een keukenblok in een L-opstelling.
*Deze keuken (2008) is voorzien van een afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
*Door de vele ramen c.q. deuren oogt deze verdieping lekker licht.
*Aan de achterzijde van de woning heeft men een fraai uitzicht op de uitgestrekte weilanden, met daarachter de maas.
*Via een vaste trap heeft men vanuit de hal toegang tot de 1e verdieping.
*Deze verdieping bestaat uit een overloop en een slaapkamer, op de complete verdieping ligt een neutrale kleur vloerbedekking.
*Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte, ondanks de schuine kanten. 
*Beide ruimtes hebben opbergmogelijkheden te over!
*Vanuit de hal op de begane grond heeft men eveneens toegang tot het souterrain.
*Dit souterrain heeft diverse ruimtes, elke ruimte met volop mogelijkheden.
*Op de vloer van het souterrain ligt een laminaatvloer m.u.v. de garage, bijkeuken en badkamer.
*Onderstaand een opsomming zoals deze ruimtes nu in gebruik zijn, echter hou u niet in. Deel deze ruimtes naar uw eigen wensen, behoeftes en smaak in:
-Royale hal, centraal gelegen, met een buitendeur en de trapopgang naar de begane grond.
-Een inloopkast.
-Een kantoor/thuiswerkplek,4,10 x 2,85, voorzien van een raam. 
-Een slaapkamer van 5,15 x 3.05, met een inbouwkast en raam.
-De badkamer , 3,48 x 3x05, is uitgevoerd in witte / lichte tegels met een houtaccent.
-De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel.
(Er zijn aansluitingen om desgewenst een bad te plaatsen)
-Vanuit de hal heeft men ook toegang tot een berging c.q. garage en bijkeuken.
-In de bijkeuken zijn de WA aansluitingen, tevens is hier ook een buitendeur.
-In de berging c.q. garage is een klein keukenblok. Deze ruimte betreedt men vanaf buiten via een dubbele deur.
*Vanaf de dijk kan men via een trap bij de ingang van het souterrain komen.
*Tussen het woonhuis en een andere externe berging is een overkapping gemaakt.
*'s Avonds is het hier goed toeven, men kan de fietsers op de dijk zien passeren.
*Er zijn 16 zonnepanelen, 320 wp.
*Kortom een woning met vele mogelijkheden!
*Naar ieders wens aan te passen, in te vullen en aan te kleden.
*Is uw interesse gewekt? Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging in bij Van den Heuvel Makelaars!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
469 m²
Inhoud
549 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

OIJEN F 329
Kadastrale kaart
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal
Lasten
€ 225,5 per jaar
OIJEN F 328
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
I=OIJEN F 330
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zijtuin
Zijtuin
469 m² (13,33 meter diep en 35,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van den Heuvel Makelaars

Bel 0412-405022

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.