• Verkocht

Molenhoek 29 8421 PK Oldeberkoop Oldeberkoop-West

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 425 m² perceel
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 december 2021
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Op een schitterende locatie in het pittoreske en bosrijke brinkdorp Oldeberkoop staat deze in verbouw zijnde vrijstaande woning uit 1930 op een perceel van 425 m2 eigen grond gelegen aan de bosrand (Molenbosch).

De eigenaar is in 2019 van start gegaan met het drastisch verbouwen en verduurzamen van de woning. Alle aanwezige asbest is gesaneerd en de gevel van het achterhuis is opnieuw opgetrokken. In de ruime woonkeuken is een douglashouten constructie aangebracht met betonnen poeren. De dakconstructie draagt grotendeels af op deze constructie. De basis is gelegd en deze biedt u de mogelijkheid om de woning volledig naar uw eigen behoefte en wens verder in te richten.

De woning is volledig geïsoleerd (vloer, wand en dak). In december 2020 is een 8kW warmtepomp (Daikin) geplaatst met een 180 liter boiler voor warm tapwater. De warmtepomp voorziet ook de vloerverwarming over de gehele begane grond van warm water. De stille buitenunit is geplaatst aan de oostgevel. De complete woning is voorzien van nieuwe hardhouten ramen met HR++ glas. In de voorgevel zijn zelfregelende raamroosters toegepast op basis van een officieel ventilatieontwerp. Alle leidingwerk, afvoeren en elektra in het huis zijn vernieuwd.

Let op: aan het perceel is een omgevingsvergunning verleend voor het aanpassen van de constructie en wijzigen van zij- en achtergevels. Deze is deels al gerealiseerd (constructie in de woonkeuken en wijzigen zij- en achtergevels). Op de bovenverdieping dient nog een spanten-gordingen constructie gerealiseerd te worden. Een constructierapport met statische berekeningen en adviezen is aanwezig.

INDELING
Woonkeuken:

Via de zij-ingang betreedt men de ruime woonkeuken. In de achtergevel van de woonkeuken is een grote pui met openslaande deuren geplaatst. Deze geeft toegang tot de riante tuin welke grenst aan de bosrand.

De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig, tijdelijk keukenblok. In het ontwerp is ruimte opgenomen voor een kookeiland met inductiekookplaat. Alle leidingwerk, elektra en afvoeren zijn aanwezig, evenals een wasmachineaansluiting. In de woonkeuken is ruimte om de trap naar de bovenverdieping te realiseren. Ook bevindt zich daar de toegang naar de kelder. In een deel van de keuken is nog het originele balkenplafond aanwezig. De thermostaat die als input dient voor de warmtepomp hangt in de woonkeuken.

Kelder:
In de kelder bevinden zich de water- en gasaansluiting. De gasleiding is na de gasmeter afgedopt.

Hal:
In de hal is een toilet gerealiseerd. Ook bevindt zich daar de technische ruimte waar de binnenunit van de warmtepomp is geplaatst. In deze ruimte kan ook de mechanische ventilatiebox geplaatst worden. In de technische ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor waterleiding, elektra en cv voor de bovenverdieping. De basis voor de standleiding naar de bovenverdieping is ook hier te vinden. Bij de voordeur bevindt zich de elektriciteitsaansluiting (verzwaard naar 3x25A) welke is voorzien van een nieuwe groepenkast. Verder is er ruimte voor een garderobe naast de voordeur. In de hal is nog het originele balkenplafond aanwezig. Vanaf de groepenkast is een 3-fase aansluiting naar de oostgevel doorgevoerd. Hier kan een laadpaal voor elektrische auto’s op aangesloten worden.

Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en is daardoor een fijne lichte ruimte. Onder de ramen is een houten lambrisering aangebracht. De originele bedsteewand is volledig vernieuwd. Er is een bedstee bewaard gebleven, in de andere is een grote kast gerealiseerd. In de woonkamer is het originele balkenplafond verzwaard, dit was een eis vanuit de verleende omgevingsvergunning.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping is momenteel nog een volledig lege ruimte, voorzien van een houten vloer. Helemaal naar eigen inzicht in te richten. Ideeën voor de indeling van de bovenverdieping zijn ter inzage aanwezig bij bezichtiging van de woning.

Garage:
Op de kavel staat een vrijstaande garage welke ook is geïsoleerd. In de garage is een tijdelijke douche en toilet gerealiseerd welke zijn aangesloten op het riool. Ook is er een wasmachineaansluiting en een stortbak aanwezig. De garage is ook voorzien van een vliering. Achter de garage is een eenvoudig afdak geplaatst.

TUIN
De woning staat vrijstaand op de kavel waarvan de achtertuin op het zuiden ligt en grenst aan de bosrand. Op de kavel kunnen twee opritten gerealiseerd worden. Achter de woning bevindt zich een stenen terras. Door de ligging is de tuin vrij gelegen met vrijwel geen inkijk vanuit de aangrenzende woningen.

Oldeberkoop is een actief dorp met als spil het multifunctionele complex MeJander met hier gevestigd een sporthal, peuterspeelzaal, praktijkruimtes en vergaderzalen. Grenzend aan dit gebouw zijn diverse sportvelden. Oldeberkoop beschikt ook over een eigen buurtsuper en een brandweerkazerne. Daarnaast is er een basisschool en een bruisend verenigingsleven. Ook voorziet Oldeberkoop in de behoefte aan horeca en cultuur. Naast het prachtige hotel Lunia vind je er diverse andere horecagelegenheden, waaronder theater Le Brocope en pannenkoekenboerderij ‘t Koepelbos. Oldeberkoop is op de zandruggen tussen de riviertjes de Linde en de Tjonger ontstaan en heeft door de jaren heen zijn rustieke karakter weten te behouden. In het centrum bevinden zich een prachtige middeleeuwse kerk en een aantal prachtige monumentale panden.

Oldeberkoop staat bekend om de jaarlijkse kunstroute ‘Open Stal’. In de zomer wordt op mooie locaties in het dorp kunst van gerenommeerde kunstenaars tentoongesteld. De vier weken durende kunstroute trekt duizenden bezoekers.
Het is in Oldeberkoop schitterend wonen! Vanuit de woning kunt u in alle rust het prachtige landschap rond het dorp ontdekken. Door de nabijgelegen natuurgebieden ‘het Molenbosch’, ’het Koepelbos’, ‘het Sterrenbos’, ‘het Stuttebosch’, ‘De Kiekenberg’ en ‘De Lendenvallei’ kunt u heerlijke fiets- en wandeltochten maken. Daarnaast is er voor de watersporter een leuk jachthaventje: ‘De Uutwiek’ welke is gelegen aan de Turfroute. De bereikbaarheid vanuit Oldeberkoop is ook prima, u bent in een mum van tijd op de A32 en in 40 minuten in Zwolle. Daarnaast bent u in anderhalf uur in Amsterdam!

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar woning 1930 / vanaf 2019 grotendeels verbouwd (nog niet gereed)
• Volledig geïsoleerd, energielabel A+ (2021)
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• Warmtepomp (tapwater en vloerverwarming)
• Glasvezel aanwezig
• Voorbereid op volledig gasloos wonen
• Bestaande dakpannen (ca. 2005) geplaatst
• De woning is gelegen op een ruime kavel op een mooie locatie, grenzend aan het bos
• Omgevingsvergunning deels gerealiseerd (spanten-gordingenconstructie bovenverdieping nog te realiseren)
• Uit het meetrapport van Zien24 blijkt een woonoppervlakte van 66,16 m2. In dit rapport is geen rekening
gehouden met de bovenverdieping omdat er nog geen vaste trap is gerealiseerd. Deze 20,84 m2 zijn
toegerekend als niet toegankelijke ruimte, maar zullen uiteindelijk na het plaatsen van een vaste trap bij het
gebruiksoppervlak wonen horen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.471
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
361 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp

Kadastrale gegevens

OLDEBERKOOP C 1027
Kadastrale kaart
Oppervlakte
358 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OLDEBERKOOP C 2004
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
230 m² (17 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Van Stenwic

Bel 0521-711002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.