• Verkocht

Wolbertdijk 11 7577 RK Oldenzaal De Graven Es

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 2.330 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2023
Verkoopdatum
29 november 2023
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Dit is een exclusieve woonboerderij met de allure van een landhuis, gecombineerd met de warme en moderne ambiance van een luxe villa! Tijdloos door historie en een natuurlijk interieur als de perfecte basis.

Door de fraaie en rustige ligging aan de rand van die moderne woonwijk de Graven Es kennen veel mensen dit idyllische plaatje. We verwelkomen je via de driveway aan rechterzijde, verscholen onder je eigen bomen! De binnentuin voelt als een grote patio, maar dan volledig in het groen met van die prachtige vergezichten.

Smaakvol
Dat is de inrichting in het hele huis, gebaseerd op de inspiratie van Piet Boon. Modern, strakke wanden, hoge plinten en de toegepaste natuurlijke tinten van warm eiken en hardstenen vloeren. We zijn in de hal met voor je die stijlvolle trap met bordes en vide. De jassen zijn uit het zicht door 3 eiken garderobekasten met zwarte inleg. De Chinees hardstenen vloer is doorgelegd naar de back entrance en je ervaart hierdoor een ruime open en centrale hal. Onderweg een vrijdragend toilet en opnieuw eiken deuren, maar nu als schoenenkasten.

Thuiswerken
Ideaal is de werkkamer aan linkerzijde met brede eiken planken als vloer en een vast bureau in de kleur zwart met bijpassende boekenplanken. Ook aan de tuinzijde is het prettig binnenkomen door het fraaie composietblad en ruimte om je handen te wassen.

Symmetrie
Brengt hier het interieur tot leven en dat voel je als je door de abstracte opening loopt naar de open leefkeuken. Dit is genieten van die uitslaande deuren naar het terras en dan die ruimte om dat grote kookeiland. Dit is de perfecte plek om even aan te schuiven met een glaasje wijn! Het zwarte composiet blad met brede rand is een echte eyecatcher, opnieuw ervaar je kwaliteiten als tijdloos en altijd mooi. Het brede raam langs de lange wand zorgt voor veel lichtinval en zicht op die prachtige tuin.

Feel good
Ik zit in de erkerbank en laat je graag meegenieten van deze heerlijke living aan de voorzijde. Je kijkt vrij weg en zult opnieuw genieten van de strakke plafonds, wanden en toegepaste hoeken. Idem als de deuren zijn de plafonds hoog en dat geeft ruimte. Er is een brede schouw met openhaard en liftdeur, de trek is perfect, dus tijd voor een gezellig vuurtje. Er zijn 2 ingebouwde servieskasten en in het verlengde ruimte genoeg voor die grote tafel met fauteuils. Uitslaande tuindeuren herhalen zich en meer van buiten genieten doe je door de stijlvolle veranda met lichtstraat, inbouwspots, witte kraalschroot en 4 infrarood panelen.

Boven
De trap met balustrade is een sieraad en de overloop is heerlijk ruim met ook hier inbouwspots. We nemen je mee langs de aangrenzende kamers! Er zijn 3 riante slaapkamers waarvan 1 met inloopkamer met dakkapel. Er is een separate waskamer en aan de overzijde bevindt zich de luxe badkamer met de 2e dakkapel, vloerverwarming, wastafelmeubel, duo ligbad, toilet, plek voor de handdoeken en er is een ruime inloopdouche met regen- en handdouche.

Door naar de kamers 4 en 5
De loftkamer heeft ruimte voor een tweepersoonbed en is ideaal voor logees. De bijpassende trap in witte lak komt uit op de zolderruimte waar je opnieuw versteld zult staan van de ambiance. Vaste schuifkasten op de overloop en een abstracte opening naar een lekkere chillkamer met ruimte voor een hoekbank en tv. Ook de 2e opening naast de schoorsteen maakt je nieuwgierig, we zijn in de slaapkamer met dakraam. Op deze hele etage kijk je in de nok en dit geeft een speels effect.

Buiten
‘Je tuin als eigen park’ is hier de juiste omschrijving! Er zijn fantastische bomen als een Amerikaanse eik en de treurwilg. De jacuzzi is centraal opgesteld, er is een buitenbar & douche. Je ervaart hier maximale privacy en waant je in je eigen bos.

In de riante aanbouw de schuur en voormalige studio
Laten we naar binnen gaan met ook hier die aangename vloerverwarming en strakke afwerking. Er zijn 2 behandelkamers en een vrijdragend toilet. Je eigen studio, praktijk aan huis, tuinkamer, gelijkvloerse slaapvleugel of wellness? Kies maar, want er is ruimte genoeg!

Elementen als tijdloos, riant en uiterst stijlvol kwalificeren hier idyllisch wonen en exclusive living. Een bijzonder aspect is privacy in relatie tot de connectie met die hippe woonwijk De Graven Es.

Time out - finally arrived - HOME

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.227
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
2.330 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

OLDENZAAL L 5742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OLDENZAAL L 5740
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
900 m² (30 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

HOME makelaars

Bel 0541-532500

NVM aankoopmakelaar

Freddie Bolink Makelaars

Bel 053-5374477

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.