• Verkocht

Umbrialaan 9 7577 KA Oldenzaal De Graven Es

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
2 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de gewilde woonwijk ‘Graven Es’ ligt deze fraaie, goed onderhouden geschakelde woning. Het huis heeft zijn bewoners veel te bieden; prettige lichtinval, hoge plafonds, ruime woonkamer, hoofdslaapkamer met walk-in-closet, heerlijke tuin, grote garage en mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De zonnige achtertuin heeft een ruime veranda en is sfeervol aangelegd.

Door de zeer goede ligging, dichtbij het centrum van Oldenzaal, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Oldenzaal. Ook het treinstation en de A1 zijn snel en goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, lichte hal/entree met vide, toilet met fontein, meterkast.
Tuingerichte ruime woonkamer met massieve hardhouten vloer, gashaard, provisiekast en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is groter dan normaal in deze woningen omdat de aangrenzende slaapkamer bij de woonkamer aangetrokken is.

Open keuken met marmoleumvloer en veel bergruimte. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

De wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich in de voormalige badkamer. Deze ruimte kan ook weer eenvoudig als badkamer gebruikt worden. Douche en wastafel, alsmede aansluitingen voor toilet zijn nog aanwezig.

Grote garage met openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde, betonvloer, stortgoot, radiator, wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte om de garage eventueel op te splitsen in eengarage en een wasruimte/berging.

Eerste verdieping
Mooie lichte overloop met vide, zolderberging. Grote hoofdslaapkamer met aangrenzend een royale inloopkast en de badkamer met wastafel, douche, toilet en kastruimte. Tweede ruime, lichte slaapkamer met vaste kast. Indien gewenst is het relatief eenvoudig om van de zolderberging een derde slaapkamer te maken door hier een dakkapel te plaatsen.

Tuin
Mooi aangelegde, brede achtertuin op het noordwesten met volop privacy. De zonnige tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, kleine borders en een heerlijke veranda waar je kunt genieten van de avondzon.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1994
• Woonoppervlakte circa 140 m², inhoud circa 470 m³
• Perceel grootte 260 m²
• Energielabel B
• Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond
• Gezellige gashaard in de woonkamer
• Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s
• Grote inpandige garage (ca. 2.75 x 8.00 meter) met waterkraan aan tuinzijde
• Recent is de dakbedekking op de garage vernieuwd
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via CV-combiketel 2015
• Grote veranda (ca. 4 .00 x 2.50) met verlichting en stopcontacten
• Mooie zonnige achtertuin op het Noordwesten
• Zeer centrale ligging nabij alle voorzieningen
• Goed onderhouden woning met veel licht en ruimte
• Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.779
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OLDENZAAL K 5524
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Hooge Lutte Makelaardij

Bel 0541-552777
Dhr. Van Olffen
Umbrialaan 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De Hooge Lutte makelaardij heeft ons begeleid in de aankoop van een appartement en daarna de verkoop van onze woning. En hier zijn we zeer tevreden over! Door persoonlijke omstandigheden is het een bijzonder traject geweest. Henriëtte heeft er, ook buiten de gebruikelijke kantoortijden, voor ons gestaan. Als deskundig en bevlogen makelaar én als mens! Ze is goed bereikbaar, alle stappen werden duidelijk doorgesproken en we werden steeds van de ontwikkelingen op de hoogte gehouden. Onze ervaring is dat Henriëtte bereidt is om voor haar opdrachtgever net dat stapje extra te doen. We hebben ons in het hele aan- en verkooptraject bij haar in goede handen gevoeld en kunnen de Hooge Lutte makelaardij van harte aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Hooge Lutte Makelaardij
Heel veel dank voor jullie mooie woorden. Ik ben blij dat ik jullie op deze weg heb mogen begeleiden. Heel veel geluk op jullie nieuwe plek!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.