• Verkocht

Dokter Guepinlaan 31 4032 NH Ommeren Ommeren met Den Eng

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 465 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
4 november 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Een droomhuis met volledige privacy

Op een prachtige plek staat deze ruime, karakteristieke en bijzonder goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met garage en privacyrijke tuin op een perceel van 465 m2. De ijzeren toegangspoort is behalve schitterend ook nog eens praktisch: via een intercom kunnen bezoekers zich melden. Uw privacy en veiligheid zijn gewaarborgd!

Deze sfeervolle woning, met energielabel A, is zeer goed onderhouden, recentelijk van buiten geschilderd en biedt met vier slaapkamers en een grote uitbouw een veel ruimte en mogelijkheden. Wij nodigen u graag uit om zelf te ervaren hoe dit prachtige pand bij uw wensen zou kunnen aansluiten!

Indeling:

Entree:
Ruime L-vormige centrale hal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, trapopgang, toilet, badkamer en tuinkamer. De hal is voorzien van een pvc vloer en een zeer uitgebreide meterkast.

Woonkamer:
grote woonkamer die aan de voorzijde van de woning gelegen is, met uitzicht op de Dokter Guepinlaan. De hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten en de schouw geven deze kamer veel woongenot.

Keuken:
ruime L-vormige stijlvolle keuken uit 2019 met onder andere een koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Deze sfeervolle keuken heeft zicht op de tuinkamer.

Tuinkamer:
zeer grote, volledig geïsoleerde extra kamer van 35 m2, voorzien van vloerverwarming, met zicht op de tuin. De lichtstraat in het plafond zorgt voor een prettige lichtinval. Hierdoor is deze ruimte multi-functioneel: een heerlijke plek om van de tuin te genieten, om wonen en werken aan huis te combineren.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator en uiteraard vloerverwarming! In een hoek van de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine.

Toilet:
ook de ruim bemeten separate toiletruimte in de hal is voorzien van een zwevend toilet.

Verdieping:
Op deze verdieping vindt u een grote overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers met uitstekende afmetingen. De ouderslaapkamer is voorzien van een luxe inbouw kastenwand. Op de overloop is een ruimte waar de CV-installatie is geplaatst, daarnaast is de overloop ook nog voorzien van twee inloopkasten en een tweede toilet. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Via een vlizotrap is de grote geïsoleerde vliering bereikbaar. Een tekort aan bergruimte zal in deze woning nooit meer aan de orde zijn!

Garage:
De ruime garage heeft een praktische betonnen vloer en is voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin. Ook is er een bergvliering aanwezig. De garagedeur is op afstand te bedienen.

Tuin:
De zongerichte tuin welke op het zuiden is gelegen, is omsloten door beplanting en bomen: u kunt zeker zijn van de heerlijke combinatie van zon en privacy! Vanuit de serre loopt u zo het grote terras op om te genieten van alles dat dit huis u te bieden heeft. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een overkapping die naar eigen inzicht in te richten is. De grote oprit is voorzien van grind en biedt ruimte aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

- Extra tuinkamer
- Buitenluiken
- Uitstekende staat van onderhoud
- Dak-, vloer-, plafond- en spouwisolatie
- Het gehele dak van de woning is in 1997 vervangen
- De gehele woning is voorzien van dubbel en zelfs driedubbel glas
- Cv-ketel is nieuw geplaatst in 2018
- Energielabel A
- Alarmsysteem aanwezig
- Stijlvolle, elektrisch bedienbare ijzeren toegangspoort
- Bewegingsschakelaar bij de voordeur
- Grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s

Ommeren is een kleine plaats in de prachtige centrale Betuwe. De Betuwe staat bekend om haar vele fruitboomgaarden en die zijn in Ommeren in groten getale te vinden! Wandelen kunt u in het nabij gelegen Parkbos wat onderdeel is van het Gelders Landschap. Verder heeft Ommeren een basisschool, middenstand op kleine schaal en een apotheekhoudende huisartsenpraktijk. De omliggende dorpen Maurik en Lienden bieden een flink winkelbestand en leuke restaurants. De stad Tiel heeft een centrumfunctie waar alle denkbare voorzieningen als middelbare scholen, ziekenhuis, theater, winkels en treinstation aanwezig zijn.
De A15 ligt in de nabijheid en is een belangrijke verkeersader richting steden als Nijmegen en Arnhem (ca. 20 autominuten) en “s-Hertogenbosch en Utrecht (ca. 35 autominuten).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.070
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
465 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

LIENDEN O 524
Kadastrale kaart
Oppervlakte
465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.