• Verkocht

Uiterdijk 15 9959 PK Onderdendam Onderdendam

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 459 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2022
Verkoopdatum
30 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een prachtplaatje! Dit prachtige karakteristieke herenhuis komt beschikbaar voor nieuwe bewoners!

Een riante vrijstaande woning met veel charme gelegen aan het vaarwater van het Winsumerdiep in Onderdendam. Van buiten al meer dan een eeuw oud, van binnen zo goed als nieuw. Met veel aandacht, liefde en oog voor detail hebben de huidige eigenaren de woning de afgelopen jaren volledige gerenoveerd. Waar zij overigens nog steeds mee bezig zijn. Maar plots kwam daar de mogelijkheid om hun droom te verwezenlijken en ontstond het plan te emigreren.

Tijdens de renovatie is alles vrijwel aangepakt, van vloer tot plafond, van keuken tot badkamer en van elektra tot isolatie. Zowel van binnen en van buiten zijn waar mogelijk de authentieke elementen bewaard gebleven, zoals de houten balken in het plafond, de vensterbanken, raamluiken en de voormalig bedstee. Door de plotselinge emigratieplannen is de bovenverdieping nog niet helemaal afgewerkt. Maar deze wordt wel behang- en sausklaar opgeleverd, inclusief ondervloer, elektra, schakelmateriaal en radiatoren.

Ten noorden van de stad Groningen vinden we Onderdendam. Dit dorp hoort bij de gemeente Het Hogeland en is in zijn geheel een beschermd dorpsgezicht. Dat is ook goed terug te zien aan de mooie oude gebouwen die hier zijn te vinden, zoals dus dit mooie object aan de Uiterdijk. Het is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen. Zowel Bedum als Winsum zijn op circa 5 minuten rijafstand en met circa 20 minuten ben je al in Groningen stad.

Indeling
Begane grond: wanneer je de woning binnentreedt via de antieke voordeur kom je in de ruime lange hal die toegang geeft naar verschillende ruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met authentieke details zoals de vensterbanken, raamluiken, voormalig bedstee en houten plafondbalken. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en visgraatvloer, houtkachel en kastruimte. Daarnaast ligt de woonkamer op de hoek van het voorhuis en heeft het veel raampartijen met daglicht en uitzicht over het vaarwater. Achter de woonkamer zit een ruime werkkamer met keukenblok, wasgelegenheid en meterkast. Tevens is in deze ruimte de kelder toegankelijk via het luik in de vloer en is er een tuindeur naar de zijtuin. Het toilet met hangcloset, fonteintje en tevens voorzien van vloerverwarming is bereikbaar vanuit de centrale hal. Aan de linkerzijde bij binnenkomst bevindt zich een ruime slaapkamer met een aantal zelfde sfeervolle details als in de woonkamer en tevens voorzien van vloerverwarming. Achter de slaapkamer zit de moderne en strakke badkamer die is voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel. De royale woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde over de gehele breedte van de woning. Ook deze prachtige ruimte is voorzien van vloerverwarming met een visgraatvloer en een open keuken met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker kraan met zowel kokend, gekoeld als bruisend water functie, grote koelkast over de hele lengte van de kast, vriezer, vaatwasmachine, oven en genoeg kastruimte. Vanuit de woonkeuken is de eerste verdieping bereikbaar en het heeft openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot een tweede toilet met wastafel, de stookruimte met cv-opstelling en twee slaapkamers. Vanuit een van de slaapkamers is via een deur de zolderruimte boven het voorhuis toegankelijk. Van deze woonruimte valt in de toekomst wellicht nog extra woonruimte te creëren.

Tuin: de zonnige achter- en zijtuin zijn gelegen op het zuiden en het westen en beschikt over veel groene beschutting. Aan de fotoreeks zijn een aantal foto's toegevoegd van hoe de tuin er in het voorjaar uitziet. Verder is de tuin voorzien van een theehuis, een zonneterras aan de zijkant van de woning en is het bereikbaar via een achterom, maar ook via voorzijde.

Bijzonderheden
- Karakteristiek herenhuis;
- Beschermd dorpsgezicht;
- Gelegen aan vaarwater;
- Recent volledig gerenoveerd (2018 - 2022);
- Vloerverwarming begane grond;
- Vloer-, muur-, dakisolatie;
- V.v. 18 zonnepanelen (2019);
- V.v. waterontharder (ter overname);
- Krachtstroom aanwezig;
- Energielabel in aanvraag;
- Aanvaarding in overleg.

OPEN HUIS
Wegens overweldigende reacties en aanvragen zijn er twee 'open huis' kijkmomenten gepland. Iedereen die deze schitterende woning wil komen bezichtigen is van harte welkom op onderstaande data en tijden.
- donderdag 10 maart 2022: 10:00 - 12:30 uur
- vrijdag 11 maart 2022: 13:00 - 15:30 uur

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.812
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
459 m²
Inhoud
798 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

BEDUM B 718
Kadastrale kaart
Oppervlakte
459 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

050Wonen

Bel 050-2111400
Mevr. Jacobien Mansholt
Uiterdijk 15
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het gesprek met Antal en Ruben verliep erg fijn. Ze doen gedegen onderzoek naar de markt en managen de verwachtingen over de verkoop goed. Antal heeft uiteindelijk de verkoop begeleid en staat altijd klaar om vragen te beantwoorden. Wij zijn erg tevreden over het hele traject!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Chris Slager Makelaardij

Bel 050-8200935

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.