Plataan 44 5091 RR Oost West en Middelbeers Oostelbeers

Aan een rustige woonstraat gelegen, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers, een riante garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Deze verzorgde woning heeft bovendien een heerlijke ruime, privacy biedende achtertuin met overkapping.

De woning, gelegen in Oostelbeers ligt in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen en de dorpskern. Op slechts enkele minuten rijden bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen.
Rondom Oostelbeers zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oostelbeers een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Veldhoven, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

-Bouwjaar ca. 1984
-Inhoud woning ca. 543 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 25 m²
-Perceel 292 m²
-Energielabel C

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met fraai glas in lood bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette en lichte ontvangsthal van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast (9 groepen, slimme meters en aardlekvoorzieningen), de volledig betegelde toiletruimte en de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een laminaatvloer (2015), strak stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond.
De toiletruimte (2018) is modern afgewerkt met keramische wand- en vloertegels in moderne grijstinten en voorzien van een natuurstenen hoekfontein, wandcloset, natuurlijke ventilatie en natuurlijk daglicht.
De sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en verzorgd afgewerkt. Het is een fijne lichte ruimte met een breed raamkozijn in de voorgevel en een riante lichtstraat aan de achterzijde die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. Aan de voorzijde ligt de ruime zithoek met zicht op de woonstraat en voortuin. De ruimte is fris afgewerkt met dezelfde laminaatvloer met houtlook motief als in de hal (2018) en strak stucwerk in een lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. In de hoek van de woonkamer komt de glasvezelkabel binnen.
De eethoek ligt in het middengedeelte van de woning. Hier bevindt zich ook een ruime trapkast met elektravoorzieningen en legplanken en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime eethoek biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel.
De keuken met keukeninrichting in een hoek-opstelling is in de aanbouw aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt mooi zicht op de achtertuin. Het keukenblok is in een eiken houten kleurstelling uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte met brede lades en heeft een groot zwart granieten werkblad en spatwand. Daarnaast beschikt de ruimte over fraaie inbouwverlichting.
De keuken is verder ingericht met een anderhalve rvs spoelbak met mengkraan, een 5-pits gaskookplaat (Miele), rvs afzuigkap, een koelkast een vaatwasser en een combi oven/magnetron. Een loopdeur biedt vanaf hier toegang tot de ruime en praktische bijkeuken.
De ruime bijkeuken is zeer zeker een praktische ruimte te noemen.
Onder een ruim werkblad bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is er nog ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De deels betegelde bijkeuken is afgewerkt met keramische wand- en vloertegels in moderne grijstinten en voorzien van een lichtstraat waardoor hier een hele fijne lichtinval aanwezig is. Vanuit hier is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken en ook middels een loopdeur de aangrenzende garage.

1e Verdieping:
De overloop en slaapvertrekken zijn alle afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond in lichte kleurstellingen. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en lichte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De kamer beschikt over een laminaatvloer met houtlook en een raamkozijn met uitzicht over de rustige woonstraat.
Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruime kamer is ook voorzien van een houtlook laminaatvloer. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte beschikt over een houtlook laminaatvloer en een dakkapel met zicht op de achtertuin.
De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is een fijn licht en ruim vertrek. De ruimte is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in zwart wit en beschikt over natuurlijk daglicht (Velux dakraam). De badkamer is compleet ingericht met een wastafel, een spiegel met verlichting, design radiator, een wandcloset, een ligbad met design thermostaatkraan en handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan en een glazen douchewand.

2e Verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikt men de voorzolder op de 2e verdieping. Ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en voorzien van een dakkapel met kunststof draai/kiep raamkozijn met hor. Onder de schuinte van de kap bevindt zich aan beide kanten van de ruimte praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline, plaatsingsjaar ca. 2011).
Vanuit de voorzolder (waar zich een hele fijne werkruimte bevindt) bereikt men slaapkamer 4.
Deze ruimte heeft door de dakkapel en het Velux dakraam veel lichtinval. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer in houtlook en heeft net als de voorzolder praktische bergruimte onder de schuinte van de kap.

Buitenruimte:
De privacy biedende en ruime achtertuin is op het noordoosten gelegen en voorzien van een ruim terras in sierbestrating direct aan de achtergevel, vaste beplanting en een gazon. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, elektra en tuinverlichting.
Vanuit de achtertuin is ook de ruime stenen garage bereikbaar middels een loopdeur. Deze ruimte is voorzien van een stalen kanteldeur naar de oprit, elektra en verlichting en natuurlijk daglicht. De achtertuin is verder voorzien van een fraaie houten terrasoverkapping, voorzien van licht en diverse elektrapunten. Hier is het na een lange werkdag tot in de late uurtjes heerlijk genieten.

De ruime voortuin van de woning beschikt over siertegels en een verhoogde border met vaste beplanting. De royale oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto’s.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk voorzien van volwassen groen. In de nabijheid bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen.
Het karakteristieke centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en al zijn voorzieningen ligt slechts op enkele minuten rijden hier vandaan.

Algemene gegevens:
-Bouwjaar woning ca. 1984, inhoud woning ca. 543 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m², overige inpandige
ruimte ca. 25 m², perceel 292 m².
-Verzorgde, uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, terrasoverkapping en ruime aangebouwde garage.
-Ruime privacy biedende achtertuin op het noordoosten
-Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
-Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.
-Gelegen aan rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen.
-Gelegen op enkele minuten rijden van het centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen en al zijn
voorzieningen.
-Goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Veldhoven, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.
-Rondom Oostelbeers liggen prachtige natuurgebieden met vele mooie fiets- en wandelroutes.
-Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Topline, plaatsingsjaar ca. 2011).
-Energielabel C
-Glasvezelvoorziening aanwezig.
-Meterkast: uitgebreide groepenkast met 9 groepen, 2 slimme meters en aardlekvoorzieningen.
-De woning is voorzien houten kozijnen, (m.u.v. de zolderverdieping en badkamer, deze zijn van kunststof)
met isolerende beglazing (m.u.v. van het toiletraampje).
-Woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
-Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
-Voorzijde woning recentelijk geschilderd (2023).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.