• Verkocht

Van de Sandestraat 12 5091 BT Oost West en Middelbeers Oostelbeers

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2022
Verkoopdatum
18 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning aan Van de Sandestraat 12 in Oostelbeers is precies wat jij zoekt! Het huis is goed onderhouden, heeft 3 slaapkamers en een grote zolder die met een vaste trap bereikbaar is. Met een diepe achtertuin en een fraaie overkapping is het hier fijn wonen. Je kunt het de eigenaar vragen, die woont hier al sinds 1974!

Laten we snel gaan kijken!

We komen aan bij het huis en zien dat de voortuin er keurig uitziet en dat de kozijnen strak in de lak staan. We zien ook dat er bij diverse ramen rolluiken aanwezig zijn. We zijn nieuwsgierig naar de rest en openen de voordeur. Binnenkomst in de hal met aan onze linkerzijde het toilet met hangcloset en fonteintje. Aan onze rechterzijde is de meterkast. Lopen we door komen we in de woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie eikenhouten vloerafwerking. Aan de voorzijde is de zithoek met een groot raam voor een fijne lichtinval. Achterin is de eethoek en de open keuken. Zittend aan de eettafel hebben we een mooi zicht op de achtertuin. De keuken heeft veel kast – en werkruimte en heeft diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser (2016), magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.

We nemen de trap naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop gaan we eerst naar de badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, wastafel en een bad met douchemogelijkheid. Ook is er een raam in de badkamer. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers.

De 2e verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze open zolder heeft een betonnen vloer en hier hangt ook de Nefit Topline HR-combiketel uit 2010. Door de ruimte heeft deze zolder wat ons betreft meer potentie door bv een dakkapel te plaatsen. We zien hier ook de geïsoleerde dakplaten. Het dak is een ruim 12 jaar geleden vervangen door geïsoleerde dakplaten. Ook zijn toen de goten en de pannen vernieuwd. TIP: de 2e verdieping is nu niet bij de woonoppervlakte geteld van 87m2 maar wordt gezien als overige inpandige ruimte van ca. 15m2.

De tuin:
Direct aan het huis is een grote overkapping gemaakt (2015) over de volle breedte. In deze overkapping is een flinke lichtstraat gemaakt zodat het licht van buiten nog goed naar binnen kan in het huis. Ook zijn er inbouwspots geplaatst en is het dak geïsoleerd.

De achtertuin ziet er verzorgd uit en is grotendeels verhard. Aan de linkerzijde is een degelijke gemetselde erfafscheiding gebouwd, aan de rechterzijde staat een stenen berging. Achterop het perceel staat nog een houten schuurtje met pannen gedekt dat in gebruik is als volière. Op het perceel staan op diverse plekken nog volières. De achtertuin grenst tegen het perceel van de voormalige pastorie aan en heeft hierdoor volop privacy. De ligging is op het zuidoosten, dus lekker veel zon in de tuin!

Ben jij ook enthousiast over dit huis? Maak dan snel een afspraak voor een exclusieve rondleiding!

Bijzonderheden:
- voorzien van dak/muur/vloer isolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
- veel ramen zijn voorzien van rolluiken
- complete dak vernieuwd ca 12 jaar geleden en voorzien van geïsoleerde dakplaten
- goed onderhouden
- fraaie overkapping met lichtstraat en geïsoleerd dak

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.736
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOST WEST EN MIDDELBEERS G 1812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

HuisMarct Makelaars

Bel 0499-578214

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.