• Verkocht

Maalderijstraat 33 4909 BS Oosteind Oosteind

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 540 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 september 2021
Verkoopdatum
24 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Onder fraaie architectuur gebouwde, goed onderhouden en keurig afgewerkte vrijstaande villa met een zeer mooi aangelegde rondom gelegen tuin, carport en een ruime inpandige berging (grootte van een garage). Deze geheel onderkelderde vrijstaande woning is gelegen in een kleinschalige, jonge wijk met veel openbaar groen. Oosteind is een mooi landelijk gelegen dorp met een goede verbinding naar het centrum van Oosterhout en Dongen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime living (ca. 50m²) voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming, drie keer dubbele, naar binnen openslaande deuren met een Frans balkon aan de straatzijde, aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich nog eens twee paar openslaande deuren, deze komen uit op de overdekte veranda waar vanuit u een schitterend zicht heeft op de mooi aangelegde achtertuin.
De modern en licht uitgevoerde woonkeuken is voorzien van een ruime keukeninrichting voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron (2018), koelkast (2018) en vaatwasmachine. De keuken is verder voorzien van diverse kastruimte en een apart deel met daarin de wasbak en onderkasten. Ook vanuit de keuken is toegang tot de veranda. Praktische bijkeuken/tweede entree waarin aanwezig een tweetal voorraadkasten en een tweede toiletruimte met een vrijhangend closet en fontein. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het souterrain en tot de balustrade welke toegang verleent tot de zijtuin.
De woonkamer en de keuken zijn van elkaar gescheiden door een 'divider' waarin zich de sfeervolle doorkijk open haard en kastruimte bevinden. Deze divider geeft langs beide zijden toegang tot de woon/eetkeuken.

Eerste verdieping:
Grote overloop met toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers, de badkamer en het separaat van de badkamer gelegen toilet. Hoofdslaapkamer (ca. 22 m²) met dressing/kleedruimte voorzien van vaste kastruimte. Tweede slaapkamer (ca. 12 m²) en derde slaapkamer (ca. 12 m²).
Nette, licht uitgevoerde, badkamer met 'vrijstaand' ligbad, 2 vaste wastafels, design-radiator, inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan. Aparte, tweede, toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. De eerste verdieping is voorzien van diverse dak-tuimelramen een comfortabele vloerverwarming als bij-verwarming en inbouwspots.

Zolder verdieping:
Vanuit de overloop is door middel van een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Souterrain:
Vanuit de bijkeuken op de begane grond bereikbare grote (ca. 50 m²) multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra, water en licht en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De aanwezige beamer, boxen en schermopstelling blijven achter. Deze ruimte is verder nog voor vele andere doeleinden geschikt en ook voorzien van een sauna en keukenblokje met werkblad. Vanuit deze ruimte komt u via een loopdeur in de ruime inpandige berging (ca. 43 m²). Deze ruimte is ook vanaf buiten bereikbaar via een aparte loopdeur en elektrische garagedeur. De inpandige berging is destijds door de eerste eigenaar bij de bouw bedoeld als garage, echter is de hellingshoek van de inrit te stijl voor het goed kunnen in- en uitrijden van een auto.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een speelse en moderne uitstraling, is goed onderhouden en wordt zorgvuldig bewoont.
- Mooi aangelegde tuin rondom. De achtertuin ligt op het westen aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer fraaie overdekte veranda. Middels een trappartij is de achtertuin bereikbaar met daarin terrassen en volwassen beplanting.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- De carport biedt ruimte voor het stallen van een tweetal auto's.
- Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De woning beschikt over een waterontharder.
- De woning is beveiligd door middel van een beveiligingsinstallatie.
- Aan rustige weg gelegen met vrij uitzicht, gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.
- Deze woning is geheel traditioneel gebouwd met eerste klas materialen en met grote zorg voor detail en afwerking.
- De woning is voorzien van Velux dakramen met horren en buiten zonwering.
- Centrale verwarming en warm water worden geleverd via een HR combiketel (Atag) uit 2019. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorbereid ten behoeve van een centraal stofzuigsysteem.
- Het achterste deel van de achtertuin is geen eigendom echter is wel door de huidige eigenaren, na overleg met de buren, bij de tuin betrokken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
74 m²
Perceel
540 m²
Inhoud
1.013 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en sauna

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag, HR (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT F 2188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
202 m² (15,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 0162-447447

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.