Provincialeweg 153 B 4909 AH Oosteind Oosteind

Instapklare tussenwoning met achterom, tuin en berging gelegen in Oosteind op ca. 123 m² grond.

Situering
Centraal gelegen in het landelijk gesitueerde Oosteind staat deze instapklare tussenwoning op een perceel van circa 123 m² groot. Het landelijk gebied van Oosteind is op loopafstand te bereiken, waar u heerlijk kunt fietsen of wandelen en kunt genieten van de de natuur.

De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en in de directe omgeving bevinden zich alle van belang zijnde voorzieningen, zoals een basisschool, de sportvelden en een bakkerij. Het centrum van Oosterhout en de snelweg A27 bevinden zich op circa 5 minuten afstand, ook de A59 is binnen 10 minuten afstand te bereiken. Door de goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen zijn ook Breda (15min), Waalwijk (20 min) en Tilburg (30 min) op korte afstand te bereiken

De woning
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2011, heeft een inhoud van circa 356 m³, een woonoppervlakte van circa 90 m² en 16 m² aan overige inpandige ruimte. De woning is voorzien van een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een betonpalen fundering, geïsoleerde metselwerk spouwmuren een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen en een geïsoleerde begane grondvloer.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Intergas HR, 2010), waarvoor in 2021 nog groot onderhoud is gepleegd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Indeling
Begane grond
De hal/entree is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de meterkast. De meterkast is voorzien van 7 groepen van 230 V, waarvan 1 dubbele groep voor de inductie kookplaat.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels, deels spuitwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een trapkast, voor extra opbergruimte. Hier is tevens de cv verdeler gesitueerd.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

De keuken in L-opstelling is ingericht met voldoende kasten en een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken is van hetzelfde bouwjaar als de woning, 2011.

Eerste verdieping
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking.
Op de overloop bevindt zich de vlizotrap welke toegang geeft naar de tweede verdieping/zolder.

De badkamer is voorzien van een tegels als vloer- en wandafwerking, het plafond is afgewerkt met spuitwerk. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en hangend closet. Tevens bevindt zich in de badkamer de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
2e verdieping/zolder
Op de zolder bevindt zich de mechanische afzuiging, de cv ketel (2010) en een wasmachineaansluiting. Het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping is mogelijk waardoor de mogelijkheid geboden wordt voor het creëren van een extra slaapkamer en/of werkkamer.

Tuin
Tuin
De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van sierbestrating, kunstgras en een berging. De tuin beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime parkeerplaats, waardoor er voldoende parkeerruimte aanwezig is.

Bijzonderheden

Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Oosterhout, heeft het object de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen – Lint’.
Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
? De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en riolering;
? Instapklare woning, ideaal voor starters;
? Op circa 5 autominuten afstand van het centrum van Oosterhout en de A27;
? Gelegen in een landelijke omgeving;
? Voldoende parkeergelegenheid bij de woning;
? Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer/werkruimte op de tweede verdieping;
? Woning is voorzien van energielabel A.