Geubel 23 7861 CM Oosterhesselen

UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE EN BIJKEUKEN

In een ruim opgezette woonwijk gelegen, zeer verzorgd en keurig onderhouden uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage met luifel. De woning, deels uitgebouwd met extra ruime bijkeuken, verlenging woongedeelte met tuingerichte keuken (ca. 1991) en dakkapel op de tweede verdieping (ca. 2001), staat op een ruime kavel van 305m². De diepe achtertuin van ca. 19 meter is op het westen gesitueerd, grenst aan een boomsingel en heeft de beschikking over een houten tuinberging en overkapping. Privacy en optimale bezonning is gegarandeerd.

Voorzieningen waaronder winkels, scholen, kinderopvang, bibliotheek, gezondheidscentrum, drogisterij en sportcomplexen bevinden zich binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u veel natuurschoon, onder andere Natuurgebied De Klencke en het Staatsbos van Gees met ruim 1800 ha. natuurschoon. Een huis dat u zo kan betrekken en dat met een historisch lage rentestand, beter moment om in te stappen is bijna niet te bedenken. U bent van harte welkom om uzelf te overtuigen.

Indeling
Begane grond: hal, meterkast, toilet, L-woonkamer met open keuken v.v. L-inbouwkeuken (totaal ca. 33m²) en trap-voorraadkast, bijkeuken met aansluiting van witgoed met doorgang naar aangebouwde garage met c.v. opstelling.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 13½, 9¾ en 6½m²) waarvan de ouderslaapkamer is v.v. een schuif-kledingkast, badkamer v.v. douchehoek, wastafel en 2e toilet.
2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, bergingsruimte en 4e slaapkamer (ca. 12¼m²) met dakkapel.

Info:
- bouwjaar 1987
- inhoud ca. 486m³
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 120m²
- overige inpandige ruimte ca. 21m²
- perceeloppervlakte ca. 305m²
- achterzijde uitgebouwd met o.a. ruime bijkeuken en keuken (ca. 1991)
- extra dakkapel op de 2e verdieping aangebracht met een volwaardige 4e slaapkamer (ca. 2001)
- woning, hoofdgebouw, v.v. vloer-muur- en dakisolatie en isolerende beglazing
- aangebouwde stenen garage is ongeïsoleerd
- energielabel B
- verwarming/warmwater middels HR combiketel (Remeha Tzerra 28C plus 04/2018)
- schilderwerk extern wordt jaarlijks bijgehouden waarbij dakkapel in 2019 professioneel geschilderd
- diepe achtertuin van ca. 19 meter grenzend aan een openbare groensingel en gesitueerd op het westen
- raam woonkamer v.v. zonwering/screen
- hal, bijkeuken en keuken v.v. vloertegels
- woonkamer, 1e en 2e verdieping v.v. laminaatvloer
- afmeting garage binnenmaats 7,26 x 2,88 meter
- afmeting tuinberging 3 x 2 meter
- aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

kenmerk; starterswoning, doorstroomwoning