Van Someren-Downerlaan 74 4908 DZ Oosterhout (NB) Staatsliedenbuurt

Op prachtige locatie, aan het water gelegen, instapklaar 3-kamerappartement met twee balkons en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de 4e woonlaag (lift aanwezig) van Residentie "Les Arcades" en beschikt over een royale living met gemoderniseerde semi-open keuken (2020), twee ruime slaapkamers, gemoderniseerde badkamer (2020), separaat toiletruimte (2020), wasruimte en twee balkons, waarvan het grootste balkon op het zonnige zuiden is gelegen. De woning is gelegen in de gewilde wijk Dommelbergen-Noord, op korte afstand van winkelcentrum 'Arkendonk', diverse sportaccommodaties en de uitvalwegen A27 en A59.

INDELING:

Begane grond, centrale entree:

De ingang van het complex is voorzien van een gesloten entree met video-intercomsysteem. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen, de liftinstallatie en de trapopgang naar de verdiepingen.

Vanuit de centrale hal is het afgesloten souterrain bereikbaar, hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en berging, v.v. elektra.

Derde verdieping, appartement:

Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Royale living (afm. ca. 7.51 x 5.75m), voorzien van Eiken houten visgraatvloer (2020), stucwerk wandafwerking (2020) en airco (2021). De ramen zijn voorzien van zonnescreens. Vanuit de living is middels een schuifpui het balkon bereikbaar. Het ruime balkon (afm. ca. 5.42 x 2.00m) is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De semi-open keuken heeft een moderne keukeninrichting (2020) in U-opstelling en beschikt over een BOHRA kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven met crisp functie, spoelbak, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van een moderne tegelvloer (2020).

Ruime slaapkamer (afm. ca. 5.20 x 4.50/3.16m), bereikbaar via de hal middels een portaal, alsmede via de living. De slaapkamer is gelegen aan de noordelijke zijde van het complex en beschikt over airco en is voorzien van vloerbedekking (2020) en linnenkast. De slaapkamer geeft toegang tot een eigen balkon en badkamer.

Volledig gemoderniseerde ruime badkamer (2020), geheel betegeld en volledig ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. In de badkamer bevindt zich een praktische vaste kast.

De tweede slaapkamer (afm. ca. 4.30 x 3.06m) is eveneens voorzien van vloerbedekking (2020).

Praktische hobby-/bergruimte (afm. ca. 3.06 x 1.80m), voorzien van linnenkast.

Geheel betegelde moderne toiletruimte (2020) met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

De wasruimte is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018) en de mechanische ventilatie-unit.

ALGEMEEN:

Alle kamers in het appartement zijn voorzien van een eigen thermostaat middels zoneregeling.

Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, alsmede een eigen berging, v.v. elektra.

Het gehele appartementencomplex, zowel aan de binnen- als buitenzijde, alsmede de parkeergarage is beveiligd met beveiligingscamera's.

De servicekosten bedragen ca. € 206,- per maand, inclusief voorschot waterverbruik, reservering groot onderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimten en opstalverzekering. Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van eigenaars.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.