• Verkocht

Veerseweg 54 54a 4901 ZE Oosterhout (NB) Leijsenakkers

Uitgelichte kenmerken

  • 407 m² wonen
  • 1.789 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2021
Verkoopdatum
17 april 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Aan de rand van het centrum, op prachtige locatie, in Oosterhout beter bekend als 'de Heilige Driehoek' is gelegen deze prachtig, met behoud van meerdere authentieke elementen, compleet gerestaureerde, monumentale woonboerderij 'de Koppelpaarden'. De grotendeels rietgedekte woonboerderij is gesitueerd op een groot perceel van 1.789m² met een op het zuiden georiënteerde prachtige tuin. Het geheel biedt volop mogelijkheden om zowel 'gewoon' lekker riant te wonen maar ook een combinatie van wonen en werken aan huis kan uitstekend. In 2018 is het geheel compleet luxe afgewerkt en is oprecht instap klaar te noemen.

Indeling:

Woongedeelte:

Begane grond:
Overdekte entree, royale ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, uitgebreide meterkast (aardlek beveiligd), luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, riante tuingerichte living van ruim 90m² welke is onderverdeeld in een riante zitkamer (ca. 57m²) met openslaande tuindeuren en aansluitend de eveneens tuingerichte eetkamer/keuken (ca. 33m²) met een tweetal openslaande tuindeuren, onder de trap naar de verdieping gelegen provisiekast en een luxe, complete keukeninrichting voorzien van een zeer fraaie keukeninrichting met kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Kenmerkend voor de tuingerichte living zijn de prachtige authentieke gebinten/balken in het zicht en de grote verdiepingshoge glaspui welke garant staat voor een fantastisch lichtval in de leefruimte. Vanuit de ontvangsthal is er eveneens toegang tot de op de begane grond gelegen hoofdslaapkamer met eigen badkamer. De aan de tuinzijde gelegen slaapkamer meet ca. 23m² en staat in directe verbinding met de luxe afgewerkte eigen badkamer welke is ingericht met een ligbad, dubbele vaste wastafel in wandmeubel en een aparte inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige, strakke, betonlook-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met luxe afgewerkt toilet voorzien van vrij hangend closet en fontein. Drietal zeer sfeervolle slaapkamers te weten: slaapkamer 1 (ca. 17m²), slaapkamer 2 (ca. 14m²), slaapkamer 3 (ca. 12m²), luxe afgewerkte 2e badkamer welke is ingericht met een ligbad, separate inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wandmeubel en een designradiator. De gehele verdieping (overloop en slaapvertrekken) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.

Multifunctionele ruimte:

Begane grond:
Deze ruimte is naar wens bereikbaar via een aparte ingang maar uiteraard ook inpandig vanuit het woongedeelte. Voorportaal, grote multifunctionele ruimte (ca. 105m²) voorzien van water en afvoer en prachtig zicht tot in de nok, openslaande deuren aan de tuinzijde en trapopgang naar het entresol. In de kap bevinden zich diverse daktuimel-ramen met geïntegreerde rolluiken welke op afstand te bedienen zijn. Deze multifunctionele ruimte beschikt compleet over vloerverwarming en openslaande 'garage deuren'. Het is dus ook mogelijk om een 4-tal eventuele (exclusieve) auto's binnen te stallen.

Eerste verdieping:
Entresol van ca. 35m². Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamer(s) maar is natuurlijk ook uitermate geschikt als werkplek of als chill/gameruimte voor de jeugdige bewoners. Vanuit de entresol is er toegang tot de technische ruimte met de HR-ketel en de warmte terugwin installatie.

Tuin:
De op het zuiden georiënteerde, compleet fraai aangelegde tuin is voorzien van een ca. 225m² groot terras van keramische tegels, een fraai grasgazon en een rondom aangeplante laurier-haag. De tuin is voorzien van een volautomatische beregenings- installatie met grondwaterpomp, led-tuinverlichting een bouwvergunning voor een overdekt terras (waterafvoer al aangelegd).

Bijzonderheden:
- Werkelijk prachtig luxe afgewerkte monumentale woonboerderij met een geweldige leefruimte (ruim 400m²).
- Wonen in een gemeentelijk monument met de luxe en het comfort van 2020!
- Kantoor of atelier aan huis!
- Mogelijkheid voor extra slaapkamers indien gewenst.
- Het object is voorzien van een beveiligingsinstallatie welke is aangesloten op de meldkamer (inclusief brandmelding) en er is camerabeveiliging rondom de woning!
- Vloerverwarming is in verschillende groepen verdeeld welke afzonderlijk ingesteld kunnen worden.
- Compleet geïsoleerd!
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd en is het geheel compleet afgewerkt opgeleverd.
- In 2020 is de rieten kap preventief ontmost en geïmpregneerd.
- Het metselwerk van de zijgevel is in 2020 geïmpregneerd.
- Alle voorzieningen van het centrum zijn op zeer korte afstand gelegen.

Algemeen:

- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Bent u geïnteresseerd? Van de Water makelaars geeft u graag meer informatie en een inkijk in dit unieke object. U kunt hiervoor een afspraak maken met een van onze makelaars. Telefoonnummer: 0162-447447.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.661
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1832
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
407 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
1.789 m²
Inhoud
2.050 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie en dakraam

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT R 9587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.703 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT R 9571
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT R 9572
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.230 m² (30 meter diep en 41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 0162-447447

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Veerseweg 54 54a
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marjolein heeft ons goed en deskundig geholpen. Makkelijk bereikbaar en veel kennis van de lokale markt. Erg tevreden met het resultaat
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van Storimans en Partners
Dank voor deze mooie beoordeling. Uiteraard heb ik jullie graag geholpen en wat een geweldig huis hebben jullie gekocht. Succes voor straks met de verhuizing en heel veel geluk in Oosterhout!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.