• Verkocht

Max Havelaardreef 40 4906 EV Oosterhout (NB) Vrachelen-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

5 redenen waarom dit uw droomwoning is:
• Riante woning met o.a. eetkeuken, ruime living, 3 zeer ruime slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers)
• Inpandige garage en zowel voor als achter een open ligging
• Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Vrachelen 2, op korte afstand van uitvalswegen, natuurgebied/wandelgebied en de winkels
• Achtertuin met achterom en dakterras op zuidwesten en extra balkon aan voorzijde
• Flexibele opleveringsmogelijkheden

Indeling:

Begane grond:
Entree met toegang tot de hal met trapopgang naar de verdieping. Garderobberuimte en meterkast met 8 groepen en aardlekschakeling. De toiletruimte is volledig betegeld en vv hangcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage en de living.

Riante L-vormige living met een afmeting van ca. 5.26/2.86 x 8.42 meter. Door de aanwezigheid van de eetkeuken kunt u de living volledig gebruiken als zitkamer. De grote raampartijen aan weerszijde van de living zorgen voor een bron van licht. De living is v.v een fraaie beuken lamelparket. De wanden zijn v.v gespoten stucwerk. Aan de voorzijde van de living kunt u een heerlijke relaxhoek creëren. In het achtergedeelte, dat in open verbinding staat met de eetkeuken, is plaats voor een riante zithoek. De achtertuin is te bereiken middels een grote schuifpui. De living biedt t.t. een diepe trapkast en de eetkeuken.

De ruime eetkeuken heeft een afmeting van ca . 2.82 x 6.90 meter. In 2014 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst. Deze fraaie keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een lichte kleurstelling en is afgewerkt met een composiet werkblad. Aan apparatuur is aanwezig; Liebher koel/vriescombinatie, vaatwasser, Miele oven weggewerkt in de muur, Quooker, Gaggenau gaskookplaat met wokbrander en een extra sterke afzuigschouw met buitenmotor. In de eetkeuken is er daarnaast genoeg ruimte voor een 6-persoons eettafel en middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de verdieping en toegang tot de twee (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat in een lichte kleurstelling en de wanden zijn vv spuitwerk.

2 riante slaapkamers, te weten;
• Ouderslaapkamer aan de achterzijde met een afmeting van maar liefst 5.33 x 4.71/3.71 meter. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en desgewenst is dit eenvoudig terug te brengen. De raampartijen aan de achterzijde zijn in 2014 vervangen door kunststof kozijnen.
• Tweepersoons slaapkamer aan de voorzijde met een afmeting van ca. 3.17 x 4.22 meter. vanuit het raam heeft u een fraai zicht op een plantsoen.

In 2007 is er op trendy wijze een nieuwe badkamer geplaatst. De badkamer is ruim in opzet en is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk v.v. glad stuukwerk. Er is een ligbad, separate inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset aanwezig. Naast de mechanische ventilatie is er tevens een raam aanwezig.

Tweede verdieping:
Geheel naar wens van de eigenaar is de tweede verdieping een grote ruimte. Voorheen was dit verdeeld in twee ruime slaapkamers en desgewenst is dit gemakkelijk terug te brengen. De ruimte heeft een afmeting van ca. 5.48 x 4.72 meter. Aan de voorzijde ligt het balkon op de ochtendzon. Het grote dakterras aan de achterzijde ligt op de middag en avondzon en is door zijn afmeting van ruim 11m2 veel ruimte. Op de open ruimte treft u de HR CV ketel aan en er is een aparte wasruimte gecreëerd voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Daarnaast heeft u hier voldoende ruimte voor opslag.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met div. volwassen beplanting. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s, waarvan 1 op eigen terrein. Aan het einde van de oprit treft u de ruime garage aan. De inpandige garage heeft in 2019 een nieuwe sectionale garagedeur gekregen en is v.v electra, warm/koud water en aansluitingen voor wasapparatuur. .

De moderne en onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2014 aangelegd. De tuin loopt in een L-vorm en heeft een achterom. De tuin is gelegen op het zonnige is zuid-westen. De tuin is ca. 9 meter diep en 8.5 meter breed. De achtertuin is tevens v.v een wateraansluiting en verlichting. Vanuit de achterom is een grote parkeerplaats te bereiken.

Bijzonderheden:
• Riante goed geïsoleerde twee-onder-een kapwoning met inpandige garage
• Voorheen 5 slaapkamers, welke desgewenst eenvoudig zijn terug te brengen
• Zeer ruime living en een eetkeuken
• Zonnige achtertuin en dakterras op het zuidwesten en een balkon aan de voorzijde
• Netjes onderhouden en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
• Flexibele opleveringsmogelijkheden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.951
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT Q 1812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Plas makelaardij bv

Bel 0162-451840

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.