• Verkocht

Kloosterstraat 14 a 4901 HS Oosterhout (NB) Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 72 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2021
Verkoopdatum
26 maart 2021

Omschrijving

Van kartonfabriek naar koekfabriek naar wooncomplex. Ook benieuwd wat er achter deze gevel schuil gaat? Wij delen het graag.

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Oosterhout, gelegen in een authentiek fabrieksgebouw uit begin vorige eeuw, aangeduid als Rijksmonument. Het complex is in 2005 volledig gerestaureerd, heeft een aanbouw gekregen en is omgedoopt tot “Het Kolombijn”.

Een van de 16 woningen is een hoekwoning met dakterras en vaste parkeerplek in de bijbehorende garage. De woning heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers en karakteriseert zich door de prachtige lichtinval, hoge plafonds, originele raampartijen en karakteristieke betonconstructies in het zicht.
Wij snappen als geen ander dat dit een woning is die je gezien moet hebben, geen probleem want we leiden je graag rond!

CENTRALE ENTREE
Vanaf de Kloosterstraat heeft het complex een centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Je betreedt vanuit de entree de woning en verder door bevindt zich de gezamenlijke binnenplaats waar de voordeuren van de overige woningen aan grenzen. De woningen hebben een vaste parkeerplaats in de overdekte, afgesloten parkeergarage en een gezamenlijke fietsenberging.

BEGANE GROND
Via de open hal met meterkast, kast waar de CV ketel (Nefit proline 2013) geplaatst is, kom je in de woonkeuken met aangrenzend de toiletruimte (2016).

Zodra je de woonkeuken binnen stapt zie je direct hoe diverse authentieke en moderne elementen op bijzondere wijze gecombineerd worden. Je voelt je hier direct thuis. De woonkeuken is een heerlijke plek om de dag te starten of met een borrel af te sluiten aan een grote tafel met een goed gezelschap. Het keukenblok heeft door het beton een stoere uitstraling, heeft diverse grote lades, een spoelbak, een vaatwasser, een Smeg kookfornuis met 5-pitsgaskookplaat en grote oven, een RVS afzuigkap en een grote RVS koelkast (ter overname).

De woonkamer ligt net onder het maaiveld wat zorgt voor extra privacy en staat in open verbinding met de woonkeuken. Onder de brede vensterbanken is bergruimte gecreëerd en in de woonkamer ligt vloerbedekking met daaronder een houten vloer. De overige ruimtes hebben een moderne laminaatvloer (2016). Alle plafonds zijn van beton waarbij de structuur nog zichtbaar is, de wanden zijn gestuct en een moderne hardhouten trap biedt toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Aan deze overloop grenst het dakterras en een van de slaapkamers.
Naast gezelligheid heeft iedereen ook behoefte aan een eigen plek. Deze slaapkamer is daar ideaal voor met een eigen inloopdouche met thermostaatkraan en een robuuste wastafel.
Door de entresol heeft de slaapkamer een speelse indeling en heb je ook extra ruimte. Je kunt er zelfs een slaapplek creëren. Daarnaast is er extra bergruimte in de vaste kasten en er ligt een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De trap naar de tweede verdieping komt direct uit in de slaapkamer op deze verdieping. Het voordeel is dat je zo geen ruimte verliest en extra veel leefruimte hebt. De slaapkamer heeft een airco en is heerlijk licht door de verdiepingshoge ramen. Ook hier ligt een laminaatvloer en de slaapkamer heeft veel bergruimte in de vorm van een inbouwkast.

Na een drukke dag of het sporten is het fijn even te ontspannen. Deze badkamer leent zich daar uitstekend voor. De badkamer is deels betegeld, heeft een radiator voor een aangename temperatuur en is ingericht met een robuuste wastafel, een riante douchecabine met regen- en handdouche en thermostaatkraan en een tweede toilet. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn eveneens hier aanwezig.

DAKTERRAS/BINNENTUIN
Op het dakterras zit je heerlijk beschut en geniet je niet alleen optimaal van de privacy maar ook van de ligging. De ligging is dusdanig gunstig dat je gedurende een groot deel van de dag zon hebt. Het dakterras is ca. 32 m2 en voorzien van houten vlonders.

Naast het dakterras is er een gezamenlijke binnentuin die bij het complex hoort. Een ideale plek om met de medebewoners in contact te zijn en je zit er heerlijk beschut. Via deze binnenplaats is de gezamenlijke fietsenberging bereikbaar.

WOONOMGEVING
In Oosterhout is voor jong en oud van alles te beleven. De woning ligt midden in het gezellige historische centrum met vele mooie panden, drink- en eetgelegenheden, (vers) winkels en een mooi stadspark. Ook biedt Oosterhout veel sport- en culturele activiteiten en evenementen, zowel in de binnenstad als daarbuiten. Daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand en bij de A58 ben je in no-time.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1925 - 2005
Inhoud ca. 542m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 117m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 72 m²

De voormalige fabriek waarin de woning is gevestigd wordt aangeduid als Rijksmonument.
De woning heeft een CV combiketel, is volledig geïsoleerd en is voorzien dubbele beglazing.

Er is een lekkage bij de overgang van de woonkeuken en woonkamer vanuit het dakterras. Reparatiekosten zijn voor kopers. Er is een lekdetectierapport aanwezig ter inzage.

De bewoners betalen € 52, - per maand voor de VvE voor het onderhoud van de algemene ruimtes en de parkeergarage. Het gebruik van een tuinman is onderling bepaald en de kosten bedragen € 50, - per jaar. Afval wordt gescheiden; karton en plastic is gratis, voor restafval bedragen de kosten € 1, - per zak of je kunt kiezen voor een eigen container. Een andere optie is gebruik maken van de gezamenlijke container. Deze kosten zijn € 275, - per jaar.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.991
Servicekosten
€ 52 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
72 m²
Inhoud
542 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT S 6151
Kadastrale kaart
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.