• Verkocht

Vlinderlaan 12 4904 ZL Oosterhout (NB) Vrachelen-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2021
Verkoopdatum
9 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer goed onderhouden uitgebouwde helft van een twee onder één kapwoning met garage, twee dakterrassen en een fraai aangelegde achtertuin.

Dit object is gelegen in de ‘Vlindervallei' in Vrachelen zuid-west aan de rand van de Vrachelse Heide, een prachtig en karakteristieke natuurgebied. De Vlindervallei is een fijne woonomgeving; dicht bij de natuur, niet al te ver van de stad en met veel jonge gezinnen.

Binnen 5-10 minuten fietst u naar het gezellige centrum van Oosterhout en naar de sportvelden. Basisscholen en supermarkten zijn op loopafstand. Oosterhout is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A27 en A59.

Omsloten vrije tuin ingericht met aandacht voor biodiversiteit zoals een insectenhotel, natuurlijk aangelegde vijver met beplanting. Verder is er voor de bewatering een druppelslang aangelegd. De tuin is onder architectuur aangelegd en gelegen op het noorden.

Begane grond:
Via de overdekte zij-entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer, 1e verdieping, toilet en meterkast. De gehele begane grond is v.v. een betonnen vloer met vloerverwarming.
De zeer royale uitgebouwde woonkamer, afmeting ca. 7.27 x 6.09m., is uitgerust met een betonnen vloer v.v. vloerverwarming, gestucte wanden en plafond, een gashaard omlijst met strak gestucte schouw en dubbel openslaande deuren naar de tuin.
De open keuken, afmeting ca. 3.98 x 3.38m., is centraal gesitueerd in de woonkamer en is voorzien van luxe en complete keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en een RVS-afzuigkap (recirculatie). Het geheel is afgewerkt met een strak composiet werkblad.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, afmeting ca. 5.63 x 3.05m.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer, logeerkamer, badkamer, apart toilet en vaste trap naar de 2e verdieping.
Deze master bedroom is momenteel samengevoegd uit 2 ruime slaapkamers, maar zijn eenvoudig weer terug te brengen. De master bedroom heeft een afmeting van ca. 11.05 x 3.54m. en is v.v. een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.98 x 2.06m., is uitgerust met een wastafelmeubel, kast,en aparte ruime inloopdouche v.v. een energiezuinige thermostaatkraan.
Slaapkamer, afmeting ca. 3.60 x 3.61m., met tegelvloer en gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

2e Verdieping:
Voorzolder met toegang tot het ruime aan de achterzijde gelegen dakterras van ca. 28m².
Praktische wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de c.v.-combiketel (HR combi Intergas 2006).
Op de tweede verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer, afmeting ca. 5.25 x 3.49m., met toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras ca. 11m².

Bijzonderheden:
-Royale oprit voor het 2 auto's.
-De woning is v.v. stucwerk wandafweking.
-Alle ramen zijn v.v. screens.
-Begane grond geheel v.v. een betonvloer met vloerverwarming.
-De woning is optimaal geïsoleerd, en v.v. zonnepanelen.
-Alle platte dakgedeelten zijn v.v. sedum dakbedekking.
-De woning is v.v. een beveiligingsinstallatie.
-Gunstige ligging nabij uitvalswegen (o.a. A27 en A59).
-Kortom, een heerlijke gezinswoning op toplocatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.088
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
735 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT P 2373
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (6,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.