• Verkocht

Jan van Eijckhof 40 4907 MB Oosterhout (NB) Schildersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
11 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Jan van Eijckhof 40 Oosterhout

De Bewoner:
“Al direct na de eerste bezichtiging waren we verliefd op deze charmante woning en op het vrije uitzicht. De hoge bomen achter in het parkje is wat je ziet als je uit het raam kijkt of lekker in de tuin zit. Of het nou hard waait, of de avondzon die de takken goud kleurt, het is altijd genieten. Onze tuin heeft veel te bieden. Het gazon verandert vaak in een badmintonveld, of Kubb speelveldje. Maar wordt ook gebruikt om lekker in te zonnen en te genieten van de geur van pas gemaaid gras. Al vroeg in het voorjaar zitten we in de tuin of liggen we in de hangmat te chillen. Door de beschutte ligging en het zonnetje die de hele dag in de tuin schijnt voelt het al gauw een aantal graden warmer.
Deze woning staat in een rustige straat, waar eigenlijk elk huis zijn unieke kenmerken heeft. Dus niet allemaal dezelfde rijtjeshuizen. Samen met de kinderen wandelen naar de Rubenshof was ook elke keer weer een uitje. Door het parkje, langs de speeltuin. Deze fijne basisschool heeft niet alleen de kinderen een mooie tijd bezorgd. Ook zijn er hier mooie vriendschappen ontstaan met mensen uit de buurt.
We lopen regelmatig vanuit onze woning door de wijk de Oranjepolder in. Je kunt er wandelen en genieten van vergezichten, het groen, de watertjes, de vogels. Ook pakken we vaak even de fiets voor mooie fietsroutes langs De Donge of staan we zo in het centrum van Oosterhout voor een terrasje of een lekker ijsje. En voor een boodschapje zoeken we het dichterbij. Winkelcentrum Arkendonk biedt volop winkels met o.a. twee grote supermarkten, goede slager, bakker, drogist, kaasboer, viszaak, kapper, etc. en gratis parkeren.
Een groot pluspunt is de bereikbaarheid. Je zit hier zo op de snelweg en staat binnen 15 minuten in hartje centrum Breda. Of wanneer je de bus wilt pakken, sta je binnen 1 minuut lopen bij de halte. Je kunt dan zelfs een bus pakken die direct naar Utrecht rijdt.
We zijn ook echte liefhebbers van koken. Vooral ook samen met vrienden. Door de unieke indeling van onze keuken, kun je gewoon met zes personen heerlijke maaltjes bereiden en opeten. Maar ook sta je tijdens het koken weer te genieten van het uitzicht naar onze tuin. ”

Deze complete hoekwoning met 4 slaapkamers, royale sfeervolle tuin op het zuiden en berging met betonnen verdiepingsvloer is gelegen in de Populaire Schildersbuurt “Dommelbergen-noord”.

Indeling
Via de voortuin kunt u de woning betreden via de voordeur en de loopdeur in de garage. Via de voordeur komt u in de hal welke toegang geeft tot de garage, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken en een bergkast onder de trap.
De woonkamer is tuingericht en geeft toegang tot de royale en zonnige achtertuin.
De keuken (Mandemakers) is voorzien van een kookeiland met de volgende inbouw apparatuur; een afzuigkap, een combi oven (zelfreinigend 2020), een vaatwasser, een 5 pits gasfornuis met een wokbrander en een composieten werkblad.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van de woning betreed je de ruime overloop die toegang geeft tot 3 de slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning zijn slaapkamer 1 en 3.
Aan de voorzijde is slaapkamers 2. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een 2e toilet, een radiator en een ligbad.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping met dakraam bereikbaar. Op deze verdieping is er de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Verder staat hier de opstelling van de CV installatie.

Garage:
De garage is vanuit 2 kanten middels een loopdeur bereikbaar. De roldeur van de garage is vervangen door een geïsoleerde wand.
In de garage bevinden zich de aansluiting voor een wasmachine en de droger.
De garage heeft een betonnen verdiepingsvloer en is recent (eind 2020) voorzien van een groot kunststof kozijn, HR++ glas met valbeveiliging. Dit venster geeft veel lichtinval. Er zijn verschillende bestemmingsmogelijkheden voor deze ruimte bijvoorbeeld:
Uitbreiding van de badkamer, een game-room, kantoor enz.

Exterieur:
Aan de voorkant is een aangelegd pad naar de voordeur. Via de houten berging aan de zijkant is de achtertuin te bereiken. Deze berging geeft bergruimte en biedt plaats aan bijvoorbeeld diverse fietsen. De sfeervolle achtertuin heeft een vrij uitzicht en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van “inlite” tuin verlichting. De achtertuin is 3,5 meter dieper dan u zou verwachten, want de grond ter hoogte van de laurier is allemaal eigen grond. Indien gewenst kan de achteraan gelegen heg worden verwijderd om plaats te maken voor een blokhut of overkapping.

Kortom: een ruime woning met diverse mogelijkheden!
Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor zodat we een bezichtiging voor u kunnen inplannen.

Kenmerken:
- Achterom met extra houten berging (zijkant van de woning);
- Inpandige multifunctionele garage;
- Gelegen op eigen grond;
- Achtertuin gelegen op het zuiden;
- Bouwjaar 1980;
- Energielabel C;
- Dubbel glas;
- Perceeloppervlakte 219 m2 (royale tuin);
- 4 slaapkamers;
- Betonnen vloeren.

Deze woning is gestyled door Erika van Boven van House for Sale

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
481 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT C 1768
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT C 5659
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
126 m² (17 meter diep en 7,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Een funda gebruiker
Jan van Eijckhof 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Quinten is een makelaar die er echt voor gaat. Hij doet er alles aan om jouw doel te bereiken. Hij luistert goed naar je, schept vertrouwen en staat 24/7 in voor zijn vak. Hij handelt met respect voor alle partijen en gaat veel verder dan alleen maar een paar bezichtigingen. Kortom: een makelaar die ik iedereen kan aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA Content+ Makelaars
Geachte heer Schoonebeek, Bedankt voor uw lovende woorden. Het doet me goed te lezen dat de samenwerking als prettig is ervaren. Zelf hebben jullie ook hard meegewerkt aan het uiteindelijke resultaat. Ik wens jullie veel woongenot in jullie nieuwe woning. Hartelijke groet, Quinten Fortuin ERA Content+ makelaars

NVM aankoopmakelaar

ERA Makelaardij Amerstreek

Bel 0162-580680
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Jan van Eijckhof 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een prettige ervaring met de verkoop van mijn vorige woning, hebben wij besloten onze nieuwe woning aan te kopen met Era amerstreek. Zij zijn altijd goed bereikbaar en staan je dan vriendelijk te woord, Joris Detrie zelfs in de avond en weekend uren. Tevens goed advies gehad tijdens en na bezichtigingen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.