• Verkocht

Denenburg 16 4901 WG Oosterhout (NB) Kastelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
9 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een instapklare woning om thuis te komen na een lange werkdag en met alle gemakken van dien in de nabije omgeving. Is dat niet wat we allemaal willen in deze “drukke” maatschappij? Juist, en dat bieden wij bij deze woning.

Deze middenwoning is, hoe wij het noemen, een lot uit de loterij. De woning ligt in een rustige straat en op loopafstand van het gezellige, historische centrum. In de woning zelf is voor iedereen een eigen plek met de 3 slaapkamers en de mogelijkheid er meer te creëren. Een overkapping aan de achterzijde en als bonus een eigen, vaste parkeerplaats aan de achterzijde.

Dit is een woning die je gezien moet hebben. Een advies: wacht niet te lang, voor je het weet is de woning verkocht.

BEGANE GROND
Vanuit de hal met toiletruimte en meterkast (v.v. glasvezel) loop je de woonkamer met aangrenzend de keuken in.

Aan de voorzijde ligt de keuken: een plek die centraal staat voor gezelligheid. Koken onder het genot van een drankje of genietend van een kop thee aan tafel terwijl de kinderen volop vertellen over hun schooldag. De keuken met composiet aanrechtblad is uitgerust met een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven(2020), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De hoeveelheid bergruimte maakt de keuken compleet. Extra ruimte vind je in de provisiekast in de woonkamer.

Door de ligging van de woonkamer aan de achterzijde, grenzend aan de overkapping, geniet je optimaal van de privacy.
Op de begane grond ligt een tegelvloer, het plafond en de wanden zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en diverse radiatoren zorgen hier voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamers van verschillende afmetingen met eenzelfde afwerking. Er ligt lichte vloerbedekking welke doorloopt, de plafonds zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en de wanden van stucwerk. Alle kamers hebben een radiator en aan de achterzijde heeft de grote slaapkamer een airco.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Deze volledige betegelde badkamer leent zich daar prima voor. Met een douchecabine, een badmeubel met riante wastafel en spiegelkast en een vrij hangend toilet heb je alles wat je nodig hebt. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en het raam voor natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. De open ruimte op deze verdieping kun je voor allerlei doeleinden gebruiken. Denk eens aan een riante slaapkamer, een hobby-/werkkamer of eigen gym. Aan de ruimte zal het niet liggen. Het grote dakraam zorgt voor voldoende daglicht en er ligt vloerbedekking. De knieschotten worden benut als bergruimte en op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie.

TUIN
Onder de overkapping kun je het gehele jaar comfortabel zitten en optimaal van het buitenleven genieten. Deze is af te sluiten met elektrische screens zodat je het woonoppervlak van de woning als het ware vergroot. Er hangt zelfs een warmtelamp voor de koudere momenten.
In de tuin liggen tegels en er is een plantenborder. Er is een kraantje, een houten berging en een achterom welke grenst aan het binnenterrein, met eigen, vaste parkeerplaats.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk “Burgtenbuurt” . De woning ligt op loopafstand van het historische centrum met uitgaansgelegenheden, sportvoorzieningen, winkelcentra, bibliotheek, theater en verschillende (basis)scholen. Openbaar vervoer eveneens op loopafstand en met de auto ben je in mum van tijd bij de A27.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2011
Inhoud ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 111 m²

De woning is volledig geïsoleerd, heeft dubbele beglazing en is voorzien van een CV-combiketel, (Intergas, 2011)
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats. Deze is genummerd en er is een vereniging van eigenaren opgericht voor het beheer van dit binnenplein met parkeerplaatsen. De kosten bedragen € 115,-

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.110
Servicekosten
€ 10 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT R 9253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504
Mevr. Koppen
Denenburg 16
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De lijntjes met de makelaar waren erg kort, het contact was makkelijk te leggen. Fijn was het verslagje in het dossier na iedere bezichtiging. Wij zijn zeer tevreden!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van OMM Makelaars BV.
Goedemorgen, Bedankt voor deze mooie beoordeling! Wij vonden het tevens een prettige samenwerking. Zowel bij de verkoop als aankoop. Heel veel geluk in jullie nieuwe woning! P.s.: De taart was heel erg lekker! Dank daarvoor. Vriendelijke groet, Deborah van OMM Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.