• Verkocht

Julianalaan 34 a 4905 BD Oosterhout (NB) Oud-West

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 417 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2022
Verkoopdatum
15 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van het centrum op goede locatie in "Oud-West" gelegen uitgebouwde karakteristieke erkerwoning, type helft van twee onder éénkapwoning, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het pand heeft een voortuin en een circa 43 meter diepe achtertuin op het westen met terrassen in sierbestrating en overkapte veranda. Aan het huis is een houten berging/buitenkeuken gesitueerd met tuinkamer. Achter in de tuin is een zwembad gelegen met complete installatie. Voorts houten tuinberging. Totaal perceel 417 m2.

De indeling van het pand is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met authentieke granito vloer, gemoderniseerde meterkast met diverse groepen voorzien van aardlekschakelaars, garderobe en trapopgang.
Sfeervolle woon/eetkamer afmeting circa 30 m2 met erker welke voorzien is van een balkenplafond, laminaatvloer, spachtelputzwanden en gashaard in hardstenen schouw.
Over de volle breedte uitgebouwde woon/eetkeuken afmeting circa 15 m2 met plavuizen vloer en vloerverwarming, royale bergkast onder de trapopgang en royale keukenopstelling. Keukenblok met composiet aanrechtblad voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Spoeleiland met eveneens composiet aanrechtblad en inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken doorloop naar de bijkeuken alsmede openslaande deuren naar het terras.
Bijkeuken met eveneens plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en tot plafond betegeld toilet met wandcloset en fontein. Achter dubbele paneeldeuren is de aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en droger gesitueerd. Vanuit de bijkeuken doorloop naar de slaapkamer en de tuin.
Slaapkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Middels schuifwand is de tot plafond betegelde moderne badkamer te bereiken. Hier treft u de inloopdouche met stortdouche, vaste wastafel in meubel, vrijstaand ligbad en infrarood sauna aan. Combiketel in kast.
Binnendeuren begane grond zijn grotendeels paneeldeuren met glas-in-lood ramen.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, toilet en afgesloten vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer voorzijde afmeting circa 4.70 x 3.00 m. met laminaatvloer en inloopkast.
Slaapkamer achterzijde afmeting circa 4.00 x 2.32 m. met laminaatvloer.
Betegelde doucheruimte met vaste wastafel, douche en deur naar het plat dak.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot open zolderruimte, welke thans in gebruik is als slaap/hobbykamer met drie tuimelramen en bergruimte onder het dakschild.

Tuin:
De tuin bij dit pand verdient extra aandacht. Deze is maar liefst circa 43 meter diep. De terrassen zijn uitgevoerd in sierbestrating. Aansluitend aan het woonhuis is een houten tuinhuis (gepotdekseld) gerealiseerd. Dit tuinhuis is opgedeeld in drie ruimtes, te weten; buitenkeuken met 6 pits gaskookplaat en warm en koud water, kantoor/berging en tuinkamer met houten vlonders en aansluiting ten behoeve van een allesbrander. Vanuit de buitenkamer openslaande deuren naar de tuin. Voorts in eiken uitgevoerde veranda met serre dakplaten.
Kunststof (liner) buitenzwembad afmeting circa 6.25 x 3.60 m. met een diepte van 1.20 meter voorzien van zwembadpomp en filter.
Houthok en houten schuur (gepotdekseld) met pannen gedekt voorzien van elektriciteit en water.
De tuin is tevens bereikbaar via de zij-entree.

Bijzonderheden:
- Op geweldige locatie in "Oud-West" gelegen aan de rand van het centrum.
- Karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met circa 43 meter diepe achtertuin met achterom.
- Pand is voorzien van diverse isolatievoorzieningen, waaronder isolerende beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie.
- Slaapkamer en moderne badkamer met infrarood sauna op de begane grond aanwezig.
- Gemoderniseerde en uitgebouwde woon/eetkeuken (circa 5 jaar oud).
- Houten tuinhuis, veranda en zwembad afmeting circa 6.25 x 3.60 m.
- Mogelijkheid tot het overnemen van de huurovereenkomst van de dubbele garage afmeting circa 9.15 x 3.30 m. gelegen in de Julianalaan nabij het pand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.097
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
417 m²
Inhoud
487 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en zwembad

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT N 1665
Kadastrale kaart
Oppervlakte
417 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
261 m² (43,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.