Weerdestein 2 4901 CM Oosterhout (NB) Kastelenbuurt

Op steenworp afstand van het centrum, aan rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen, ruim opgezette hoekwoning met 4 mogelijk 6 slaapkamers en een vrijstaande garage/berging. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en is ook middels een achterom bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, deels licht betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast (aardlekbeveiligd), ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken voorzien van keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, combi/oven-magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt over een aparte achterom. Achter in de tuin bevindt zich tevens de vrijstaande garage/berging met een elektrisch bedienbare kanteldeur. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer ca.3.06x3.03m aan de achterzijde, slaapkamer 3,06x2,91m aan de achterzijde, nette badkamer voorzien van douche, 2e toilet en een vaste wastafel met wandmeubel. Hoofd/voor slaapkamer ca. 3.80x3.10m met directe toegang tot de dressing van ca. 2.00x3.10m aan de voorzijde. Deze dressing betreft de voormalige 4e slaapkamer op de eerste verdieping is is eenvoudig weer als slaapkamer terug te brengen. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping:
Voorzolder met groot dak tuimelraam, was/CV-ruimte met opstelplaats van de Neftit HR combiketel (bouwjaar 2018) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, zeer royale slaapkamer met vaste wastafel, dakkapel aan de achterzijde en groot dak tuimelraam aan de voorzijde. Deze grote kamer heeft een uitstekende mogelijkheid voor het opsplitsen in 2 slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage:
Vrijstaande garage van ca. 7.27m x 2.80m met elektriciteit en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Tuin:
De achtertuin is geheel onderhoudsarm aangelegd is ook middels een achterom bereikbaar en ligt op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden:
- De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing.
- Het centrum is letterlijk "om de hoek" gelegen. Dus lopend naar de weekmarkt, de winkels en de horeca en terug!
- Basisschool aan de overkant gelegen.
- Het schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- Er is eventueel een vergunning voor kamerverhuur aanwezig voor een 5-tal personen.
- De woning is momenteel verhuurd en kan zowel in verhuurde staat als vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.