Zandheuvel 40 4901 HW Oosterhout (NB) Centrum

Nabij het centrum, in één van de oudste straten van Oosterhout gelegen, sfeervolle tussenwoning met ruime achtertuin op het zuiden. Deze karakteristieke woning is goed onderhouden en in 2010 en de afgelopen jaren gerenoveerd. Begane grond met sfeervolle woonkamer voorzien van open haard, open keuken (2010) en toegang tot de gewelfkelder. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer (2010) gelegen. Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder aanwezig, waar desgewenst een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging/chalet. De ligging van deze woning is gunstig ten opzichte van het gezellige (winkel)centrum, scholen, openbaar vervoer, sportcentra en diverse uitvalswegen.

Globale indeling:

Begane grond:
Sfeervolle entree/hal met glas-in-lood bovenraam en trekbel. Geheel vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Lichte en sfeervolle woonkamer met hoog plafond, open haard, glas-in-lood bovenramen en vaste open kast tot aan het plafond. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een open trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping.

De open landelijke woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse kastruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis (Smeg) met oven, afzuigschouw, Quooker en koelkast. In de keuken bevindt zich een inbouwkast met aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

In de keuken bevindt zich de afgesloten toegang tot de karakteristieke gewelfkelder op stahoogte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder. Op de vloer ligt gelakt underlayment.
De badkamer bereikt u vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een recent geplaatst dakkapel (2020). Wanden en plafond voorzien van glad stucwerk. Vloer bedekt met laminaat. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van dakkapel (2010), gladde stucwerk wand- en plafondafwerking. Vloer bedekt met vinyl. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.

De badkamer (2010) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en design radiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. Ruime open bergzolder/kamer met opstelplaats van de cv-combiketel (2009) en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolder is geïsoleerd en voorzien van twee Velux dakramen.

Buiten:
De achtertuin is circa 28 meter diep en 6 meter breed en op het zonnige zuiden gelegen! De tuin beschikt over een groot terras. De afmeting van de tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens aan te leggen. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande houten berging/chalet.

BIJZONDERHEDEN:
Deze sfeervolle woning is in 2010 en 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd, daarbij zij o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd;
- vaste trap naar 2e verdieping geplaatst (2020);
- de woning geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels nieuwe kozijnen (2010/2020);
- achtergevel vervangen en daarin zijn openslaande tuindeuren geplaatst (2010);
- metselwerk renovatie zijgevel en schoorsteen (2020);
- nieuw dakkapel voorzijde (2020) en achterzijde (2010);
- de meterkast alsmede de gehele elektrische installatie zijn vernieuwd (2010);
- keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd (2010);
- de woning is vrijwel geheel voorzien van glad stucwerk;
- dak geïsoleerd en 2 radiatoren geplaatst op de 2e verdieping;
- het dak is gedeeltelijk voorzien van nieuwe dakpannen (2010).
- oplevering in overleg.