• Verkocht

Zandheuvel 40 4901 HW Oosterhout (NB) Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 329.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 november 2022
Verkoopdatum
13 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Nabij het centrum, in één van de oudste straten van Oosterhout gelegen, sfeervolle tussenwoning met ruime achtertuin op het zuiden. Deze karakteristieke woning is goed onderhouden en in 2010 en de afgelopen jaren gerenoveerd. Begane grond met sfeervolle woonkamer voorzien van open haard, open keuken (2010) en toegang tot de gewelfkelder. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer (2010) gelegen. Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder aanwezig, waar desgewenst een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging/chalet. De ligging van deze woning is gunstig ten opzichte van het gezellige (winkel)centrum, scholen, openbaar vervoer, sportcentra en diverse uitvalswegen.

Globale indeling:

Begane grond:
Sfeervolle entree/hal met glas-in-lood bovenraam en trekbel. Geheel vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Lichte en sfeervolle woonkamer met hoog plafond, open haard, glas-in-lood bovenramen en vaste open kast tot aan het plafond. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een open trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping.

De open landelijke woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse kastruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis (Smeg) met oven, afzuigschouw, Quooker en koelkast. In de keuken bevindt zich een inbouwkast met aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

In de keuken bevindt zich de afgesloten toegang tot de karakteristieke gewelfkelder op stahoogte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder. Op de vloer ligt gelakt underlayment.
De badkamer bereikt u vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een recent geplaatst dakkapel (2020). Wanden en plafond voorzien van glad stucwerk. Vloer bedekt met laminaat. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van dakkapel (2010), gladde stucwerk wand- en plafondafwerking. Vloer bedekt met vinyl. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.

De badkamer (2010) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en design radiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. Ruime open bergzolder/kamer met opstelplaats van de cv-combiketel (2009) en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolder is geïsoleerd en voorzien van twee Velux dakramen.

Buiten:
De achtertuin is circa 28 meter diep en 6 meter breed en op het zonnige zuiden gelegen! De tuin beschikt over een groot terras. De afmeting van de tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens aan te leggen. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande houten berging/chalet.

BIJZONDERHEDEN:
Deze sfeervolle woning is in 2010 en 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd, daarbij zij o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd;
- vaste trap naar 2e verdieping geplaatst (2020);
- de woning geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels nieuwe kozijnen (2010/2020);
- achtergevel vervangen en daarin zijn openslaande tuindeuren geplaatst (2010);
- metselwerk renovatie zijgevel en schoorsteen (2020);
- nieuw dakkapel voorzijde (2020) en achterzijde (2010);
- de meterkast alsmede de gehele elektrische installatie zijn vernieuwd (2010);
- keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd (2010);
- de woning is vrijwel geheel voorzien van glad stucwerk;
- dak geïsoleerd en 2 radiatoren geplaatst op de 2e verdieping;
- het dak is gedeeltelijk voorzien van nieuwe dakpannen (2010).
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT R 2830
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
165 m² (27,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA makelaars Oosterhout

Bel 0162-499666
Een funda gebruiker
Zandheuvel 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een actieve eerlijke makelaar, die goed bereikbaar is, prima adviseert en ook veel vertrouwen geeft ,zodat de verkoop zonder teveel stress verloopt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA makelaars Oosterhout
Fijne kerstdagen gewenst. Volgend jaar kun je de kerstballen ophangen in je nieuwe huis! Bedankt voor je fantastische beoordeling en zegt het voort 😀. Met feestelijke groet Roel Donders.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.