• Verkocht

Sparksstraat 9 4184 DC Opijnen Opijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 375 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2020
Verkoopdatum
10 december 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Werkelijk 1 uit duizenden, dit gigantische vrijstaande gezinshuis met bijzondere vormgeving, verrassende indeling en superlange garage! De woning beschikt aan alle kanten over ramen waardoor het op iedere verdieping extra licht is. Het geheel staat op een mooie hoeklocatie met volop privacy in de rondom gelegen tuin, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd met diverse terrassen, gazon en dubbele achterom.

De moderne wijk 't Zandpad is een rustige kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp, met volop groen en rivier de Waal binnen handbereik om heerlijke wandelingen te maken. Opijnen heeft een basisschool en het centrum van Geldermalsen, Zaltbommel en/of Tiel is allemaal gelegen op 10 autominuten, evenals de diverse NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 bevinden zich op 5 autominuten. Met andere woorden: heel centraal en toch landelijk wonen is hier een mooie combinatie!

Een rondleiding door de woning...

Begane grond: hal met meterkast en toilet. Royale woonkamer met houtkachel en aan twee zijden een tuindeur. Open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met eetbar en Miele apparatuur: gas kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasser (2017), koelkast en diepvries.

Eerste verdieping: overloop met wasruimte c.q. berging. 4 slaapkamers, waarvan de werkkamer met balkon en de master bedroom van enorme afmeting. Badkamer met douchehoek, 2e toilet en wastafel.

Vaste trap naar...

Tweede verdieping: overloop met stookruimte. Gigantische 5e slaapkamer, werkelijk zo groot dat deze met gemak in 3 kamers te splitsen is.

Buitensituatie:
Tuin rondom waar diverse terrassen in zowel zon als schaduw zijn aangelegd, alsmede gazon. Aan twee kanten is er een achterom en de oprit biedt toegang tot de extra lange garage met elektra en kruipruimte.

Ins&Outs:
- tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond
- spachtelputz wanden op de begane grond en master bedroom
- airconditioning in alle kamers (ter overname)
- de garage is geïsoleerd en ruim genoeg voor 3 auto's
- in 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- op het garagedak liggen 15 zonnepanelen (ter overname)
- snellader voor een elektrische auto (60 kW) aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.773
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

EST EN OPIJNEN C 2723
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
119 m² (7 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Maas
Sparksstraat 9
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Direct vanaf het eerste contact was het voor ons duidelijk dat deze makelaar niet alleen deskundig en professionele was maar tevens oog had voor de sociaal/emotionele aspecten van het verkopen van een woning . Het verkoopproces is verder vlekkeloos verlopen en wij kijken dan ook met tevredenheid hierop terug. Mochten wij in de toekomst in de regio een makelaar nodig hebben dan zullen wij zeker deze makelaar weer in de arm nemen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Gerssen & Donkersloot Makelaars
Dank voor deze mooie feedback, dit is precies onze werkwijze: professioneel en zakelijk, maar absoluut oog hebben en houden voor het gevoel erachter, fijn dat jullie dit als positief hebben ervaren! Hartelijke groet, team Gerssen & Donkersloot Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.