• Verkocht

Zuiderweg 17 1674 PR Opperdoes Opperdoes Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 2.605 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
8 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Richtprijs € 495.000,- k.k.

Vrijstaande woning met 4 stallen, grote rijbak, paddock en nog een flink weiland dus ideaal voor de paardenliefhebbers. De stallen zijn natuurlijk ook te gebruiken voor het inrichten van een spa of andere activiteiten. De woning heeft een gezellige living met aansluitend de keuken, de badkamer, 1 ruime slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping.
Uw uitzicht aan de voorzijde én achterzijde van de woning is weids met enkel weilanden. Een woning met mogelijkheden!

Entree
De zijentree met een fraaie paneeldeur en melkglas met facet geslepen randen, geeft toegang tot de hal waar kleurrijke vloertegels zijn gelegd. Er is een zijraam wat open kan met ventilatierooster en vanuit de hal heeft u toegang tot de living en de badkamer op de begane grond.

Living
De gezellige straatgerichte living met zicht op weilanden heeft decoratief gestuukte wanden, een massief eikenhouten vloer met brede vloerdelen en veel lichtinval vanwege de vele raampartijen met dubbel glas. De zijramen kunnen open zodat er ook goed geventileerd kan worden. Naast de radiatoren geeft de houtkachel een prettige warmte op de koude winteravond. Bij de zithoek is sfeervol een balken plafond.

Keuken
De keuken is in een U-vorm opgesteld met veel kastruimte, laden, een draaicarrousel en bovenkastjes met bladverlichting.
Er is veel werkblad met metrotegeltjes tegen de achterwand en daarnaast treft u de nodige inbouwapparatuur, zoals: 4 pits gaskomfoor, rvs Smeg afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Naast de inbouwspots in het plafond is er direct lichtinval vanwege een grote dakkoepel die ook open kan.

Slaapkamer begane grond
Ruime slaapkamer waar ook de massief houten vloer met brede vloerdelen is doorgelegd. Er zijn ramen met dubbel glas en een deur met enkel glas naar een overkapping, wat nu als houtopslag wordt gebruikt. De houten vloer loopt over in een plavuizen vloer, een ruimte met een nis wat nu als kleedruimte wordt gebruikt. De wanden zijn decoratief gestuukt.

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond heeft licht betegelde wanden en dito vloer. U treft hier de wasmachineaansluiting, inbouwspots, een ligbad met douche en spatscherm, wandtoilet, een radiator en wastafelmeubel met spiegelkastje. Het raam met dubbel glas kan open voor de natuurlijke ventilatie.

Tussenhal
Vanuit de living geeft een paneeldeur toegang tot de tussenhal met een radiator, de trapopgang, een diepe open kast en de slaapkamer op de begane grond.

1e Verdieping
Houten verdiepingsvloer waar laminaat over de gehele verdieping zonder drempels is doorgelegd. Er is een ruime overloop vanwege de dakkapel met veel direct lichtinval vanwege de ramen met dubbel glas. Een praktische wegzetruimte is via weerszijde van de trap te bereiken en hier bevindt zich tevens de cv installatie met een vulkraan. Het dak is geïsoleerd.
2e Slaapkamer voorzijde – paneeldeur naar de ruime kamer met schuine wanden, een groot dakraam en voorraam met zicht op de weilanden. Dit kozijn met dubbel glas is wel aan vervanging toe.
Ombouw om de cv buizen en tevens een plek om spulletjes op te zetten.
3e Slaapkamer achterzijde – qua afmeting doet deze kamer niet onder aan de slaapkamer aan de voorzijde. Ook vanuit dit achterraam met ventilatierooster heeft u uitzicht over verstrekkende weilanden. Ook hier een groot dakraam met verduisteringsgordijn en nog een vaste kast.

2e Verdieping
Via een luik op de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Het dak is hier van binnenuit geïsoleerd met Rockwool. De verdieping is niet bevloerd maar dat is natuurlijk wel aan te brengen voor eventuele opslag.

Tuin met stallen en bijgebouw
Het oprijpad is afgesloten met een fraai hekwerk aan de straatzijde met een pad langs de woning naar een grote binnenplaats, de stallen en doorgelegd tot de rijbak.

Vanaf de woning naar achteren doorlopend passeren we eerst een overkapping met het wat voor houtopslag wordt gebruikt. Vervolgens zijn er 4 keurige stallen met een overkapping en een chaletberging voor hooiopslag.
In 2020 is er een nieuwe schuur geplaatst met een tuig- en zadelkamer, aan de achterzijde een overkapping met buitenkraan en aan de voorzijde een hoge overkapping waar een paardentrailer geplaatst kan worden.
De gedraineerde rijbak heeft een afmeting van 40 x 16 meter en daarachter is een eveneens gedraineerde paddock met een afmeting van 16 x 10 meter.
Achter de paddock ligt nog een enorm weiland in eigendom, achteraan grenzend aan een sloot waarachter het spoor loopt van de museumtrein Hoorn-Medemblik.

Bijzonderheden:

- Begane grond deels beton en deels houten vloer
- Overal paneeldeuren
- Schilderwerk is hoognodig en enkele kozijnen verdienen ook de aandacht

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.420
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
2.605 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

MEDEMBLIK O 412
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NOORDER-KOGGENLAND O 31
Oppervlakte
475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Margit Nijboer Makelaardij

Bel 0229-228014

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.