• Verkocht

Waterschap 35 5345 RA Oss Schalkskamp

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 246 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 februari 2021
Verkoopdatum
5 maart 2021
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

“De nieuwe bewoners hoeven níets te doen”

Toen Dennis en Judith voor het eerst in het huis aan de Waterschap 35 waren, zagen ze de nieuwe indeling meteen voor zich. De keuken? Die zou een werkplek worden. En in de enorme woonkamer was nog plek genoeg voor open leefkeuken. Zo bedacht, zo gedaan…

“Vanuit de keuken heb nu je met iedereen contact”, legt Judith uit. “Als je aan het aanrecht staat, kijk je zo naar de eettafel, de zitkamer of de tuin in. Het is echt fijn om deze verbindingen te hebben. Zó zag onze droomkeuken er ook uit.”

Instapklaar
Lang hebben Dennis, Judith en hun twee dochters hier echter niet van genoten. Ze zijn immers pas zo’n tweeënhalf jaar de eigenaren van deze woning. “We zijn ons droomhuis tegengekomen…”, aldus Dennis. “Ondanks dat we hier nog maar net wonen en veel hebben verbouwd, hebben we toch besloten om de stap te zetten. Deze kans konden we niet laten schieten.”

“Voor onze opvolgers is dit een groot voordeel, want het huis is hierdoor helemaal instapklaar”, benadrukt Judith. “Naast de nieuwe indeling is alles gestukt en geschilderd, en zowel boven als beneden ligt een nieuwe laminaatvloer. Ook hangen er andere deuren in de woonkamer. De nieuwe bewoners hoeven níets te doen.”

Onderhoudsvriendelijke tuin
Ook in de tuin hoeven de handen niet uit de mouwen. Afgelopen zomer is deze, zowel voor als achter, namelijk opnieuw aangelegd. Volgens de huidige bewoners is de tuin nu modern, sfeervol én onderhoudsarm. Dat betekent: voetjes omhoog onder de overkapping bij de openslaande deuren. Judith: “De ideale plek voor een overkapping! Bij een buitje kun je gewoon blijven zitten. En je komt altijd droog binnen.”

Uiteenlopende voordelen
Naast de luxe van het feit dat zowel binnen als buiten niets meer hoeft te gebeuren, zijn er meer voordelen aan het huis. En die lopen behoorlijk uiteen. “In de Z-vormige woonkamer komt van beide kanten veel daglicht binnen”, laat Dennis weten. “Ook is het fijn dat op de oprit plek is voor twee auto’s naast elkaar.”

“En wat te denken van de extra kamer op de eerste verdieping?”, vervolgt Judith. “Ideaal voor kasten en dus extra opbergruimte. Ook is daar nog een bergzoldertje voor bijvoorbeeld kerst- of campingspullen. Tot slot hebben we veel voordeel van de zonnepanelen: dat scheelt een hoop in de maandelijkse kosten.”

Fijnste deel van Oss
Dat alles laat het gezin dus achter voor de volgende bewoners. Maar één ding zeggen ze niet vaarwel: de wijk. “We blijven wel in de buurt wonen”, zegt Judith tot slot. “Dit vinden we het fijnste deel van Oss. De wijk is rustig, groen en ruim opgezet. Daarnaast ben je binnen een paar minuten in de polder of het park. En de bewoners zijn erg vriendelijk!”

Feiten en cijfers
- Bouwjaar: 1993
- Moderne leefkeuken met schiereiland (2018)
- Gehele begane grond voorzien van luxe laminaatvloer (2018)
- Ondervloer laminaat begane grond “silent walk”
- Eerste verdieping mooie, neutrale laminaatvloer (2018)
- Begane grond volledig glad gestuct (wanden & plafond) 2018
- Gehele woning heeft dubbel glas
- 20 stuks zonnepanelen (4767 Kwh opgeleverd in 2020)
- Raam voorzijde voorzien van een screen
- 4 slaapkamers
- Voor- en achtertuin in 2020 opnieuw aangelegd
- Inpandige garage met witgoedaansluitingen
- Eigen oprit voor 2 auto’s
- Openslaande deuren naar achtertuin
- Fijne zonnige achtertuin gelegen op het oosten
- Achtertuin voorzien van overkapping
- Vaillant HR combiketel uit 2006 (eigendom)

- Inhoud: circa 440 m³
- Woonoppervlakte: circa 115 m²
- Perceeloppervlakte: 246 m²

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.913
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSS D 3933
Kadastrale kaart
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.