• Verkocht

Kaarderstraat 23 5345 AN Oss Vlashoek

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 274 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2021
Verkoopdatum
8 november 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Een grote woonkeuken, tuin én garage: dit huis heeft het

Als Carmen en Joeri een hijskraan zouden hebben, wisten ze het wel. Dan zouden ze hun huis oppakken en neerzetten in ’s-Hertogenbosch, de plek waar ze naar terugkeren. Als… maar dit kan natuurlijk niet, waardoor jij de kans krijgt om de nieuwe eigenaar van Kaarderstraat 23 te worden.

Kom je langs bij deze woning? Pas dan wel op, want je kunt op slag verliefd raken. Carmen en Joeri weten daar alles van. “De grote ruimte beneden, de woonkeuken, de prachtige houten vloer en natuurlijk de tuin met megagarage… we wisten meteen dat dit óns huis moest worden”, vertelt Carmen.

Frisse wind
Het is inmiddels zo’n vier jaar geleden dat het stel hier voor het eerst kwam. Maar voordat ze er echt introkken, heeft er eerst een frisse wind door de woning gewaaid. Joeri: “Voor de verhuizing hebben we beneden alles laten stukadoren en schilderen, en we hebben een nieuwe vloer gelegd. Later zijn ook de serre, onze slaapkamer en de tuin aangepakt. Hier hebben we niet alleen een deel van de overkapping weggehaald, maar ook kunstgras gelegd en de schutting behandeld.”

Houtkachel in de keuken
Toen Joeri en Carmen er echt in woonden, hoefden ze eigenlijk aan niets te wennen. Op één ding na: dat de badkamer beneden is. “Maar dit duurde niet lang”, aldus Carmen. “Nu vinden we het juist superhandig. Komt Joeri thuis van het mountainbiken? Dan kan hij met zijn vuile sportkleding meteen de badkamer induiken.”

Waar de twee zeker niet aan hoefden te wennen, was de woonkeuken. Een erg fijne ruimte, niet alleen vanwege de grootte. “In het midden staat een kookeiland, waar we veel omheen te vinden zijn”, zegt Joeri. “Zomers gaan de tuindeuren open en zijn we ook veel buiten, maar in de winter leven we echt in de keuken. Dan steken we bijna elke dag de haard aan.”

Voor een stel of een gezin
Op de vraag wie hun opvolgers zouden kunnen worden, antwoorden Joeri en Carmen: “Een stel of een gezin. Er is in elk geval ruimte genoeg, zowel binnen als buiten, en er zijn ook voldoende slaapkamers. Wij gebruiken er nu één als kledingkamer en één als opslagruimte, maar dat is pure luxe. Overigens is er ook nog een vlizozolder.”

“Daarnaast is de centrale ligging ideaal”, aldus Carmen tot besluit. “Je woont hier overal dichtbij: op loopafstand van het station en er is een bosrijk gebied in de buurt. We wandelen elk dag met de hond bij de Geffense Plas, heerlijk!”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1969
- Begane grond voorzien van eikenhouten vloer
- Woonkeuken met kookeiland
- Houtkachel
- Badkamer met bad, douche en wastafel op begane grond
- Drie slaapkamers op eerste verdieping
- Veel privacy in de tuin met overkapping en achterom
- Royale garage/berging multifunctioneel te gebruiken
- Rolluiken
- Gelegen in een rustige wijk, dichtbij voorzieningen
- Woonoppervlakte: circa 95 m²
- Inhoud: circa 365 m³
- Perceel: 274 m²

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.526
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSS E 3412
Kadastrale kaart
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
93 m² (12,6 meter diep en 7,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.