• Verkocht

Oosteinde 54 2969 AV Oud-Alblas Oud-Alblas-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 1.368 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 augustus 2022
Verkoopdatum
14 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een unieke kans!

Wat een mooie locatie, direct grenzend aan het riviertje De Alblas met fraai uitzicht op ’t water!

VRIJSTAANDE STIJLVOLLE VILLA met ruim multifunctioneel bijgebouw met veranda.

Ervaar de rust, ruimte en het woongenot van deze unieke villa op deze mooie plek!

Een extra dimensie… varen, vissen, zwemmen en als het vriest stapt u op het ijs om de beroemde Molentocht te schaatsen.

De villa is ca. 2016 onder architectuur gebouwd. Een fraai en verrassend ontwerp, met eigentijdse en sfeervolle woon- en leefruimtes en prachtige raampartijen met doorzichten naar de tuin en het water.

Er zijn heerlijke terrassen en u heeft de mogelijkheid uw boot aan te meren. Direct aan het water een ruim bijgebouw waar u tot ’s avonds laat kunt genieten van het uitzicht over ’t water.

Aan voorzijde (noord) gelegen aan het Oosteinde, met ruime voortuin en oprit.

* energielabel A
* ruim perceel van 1368 m²
* onder architectuur gebouwd
* bouwjaar villa ca. 2016
* twee badkamers, vijf slaapkamers
* ruim en multifunctioneel bijgebouw met verwarming en toilet
* parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
* eigen aanlegplaats voor boot

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Het dorpje Oud-Alblas (gemeente Molenlanden), één van de meest westelijk gelegen dorpen van ‘De Alblasserwaard’ is centraal gelegen. Wonen in Oud-Alblas betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca 25 autominuten van het centrum van Rotterdam en ca 15 autominuten van Dordrecht en Gorinchem.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.), winkels, middelbare scholen, sportpark e.d. zijn op ca 10 minuten afstand in Alblasserdam en Papendrecht.

Maak een afspraak en kom vrijblijvend kijken om een indruk te krijgen!

INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND

Ruime fraaie hal met trapopgang, toilet, garderobe en meterkast.

Fraaie ruime living ca 55 m²: met ‘tunnel-open haard’, dus aan twee zijden haardvuur en veel inrichtingsmogelijkheden.

Aansluitend aan de living is de luxe open woonkeuken ca. 35 m2 met alle inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkeuken is een extra zitkamer/TV-kamer.

De prachtige raampartijen en de vide in de living geven de ultieme beleving van het vrije uitzicht over de tuin en het water!

Bijkeuken: 3.20 x 2.20 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger en gootsteen

1e VERDIEPING

Overloop met toilet en trapopgang naar de zolderverdieping

Slaapkamer -1- : 4.40 x 2.95 m, met aansluitend garderobe, badkamer en balkon
Slaapkamer -2- : 3.90 x 3.30 m, met balkon
Slaapkamer -3- : 4.40 x 3.20 m
Slaapkamer -4- : 4.40 x 2.95 m

2e badkamer : 2.75 x 2.20 m met ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator

2e VERDIEPING

Slaapkamer -5- : 3.75 x 3.00 m, met dakraam
Multifunctionele ruimte

Opstelplaats voor CV, WTW-installatie, etc.

BIJGEBOUW (nok)hoogte = 2.30/4.45 m, bestaande uit:

*Berging/schuur : 3.70 x 3.45 m, met bergzolder

*Tuin-/werkkamer : 3.70 x 3.50 m, met toilet, entresol en schuifpui naar veranda

*Veranda / overdekt terras met gezellige buitenkeuken

DIVERSEN
* Goede staat van onderhoud
* Gevelisolatie / dakisolatie / vloerisolatie
* Betonnen vloeren
* Vloerverwarming
* Gebalanceerde ventilatie en WTW-installatie
* Nefit Ecolution hybride warmtepomp
* Energielabel A
* Aluminium kozijnen met isolerende beglazing
* Rookkanaal geveegd in 2022

Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.256
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
1.368 m²
Inhoud
775 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp

Kadastrale gegevens

OUD-ALBLAS E 909
Kadastrale kaart
Oppervlakte
687 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUD-ALBLAS E 910
Oppervlakte
681 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.