Noordzijde 15 2969 AP Oud-Alblas Oud-Alblas-Oost

Op een adembenemende locatie bevindt zich deze halfvrijstaande woonboerderij. Bereikbaar via een fraai toegangshek, een eigen oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. De stijlvolle inrichting van de boerderij vormt de ideale combinatie van comfort en nostalgie, waarbij de authenticiteit mooi behouden is. De prachtige ligging aan het riviertje De Alblas garandeert een fantastisch uitzicht en is ideaal voor watersportliefhebbers. Oud-Alblas is een rustig dorp op korte afstand van de A15 richting grote steden als Rotterdam en Gorinchem en de N3 richting Dordrecht.

Begane grond
Representatieve entree met een prachtige laminaatvloer, behang en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. De ruime entree geeft toegang tot de garderobe (1.44 x 1.28 met hierin de vernieuwde meterkast) en tot de toiletruimte en de wasruimte. De toiletruimte is ingericht met een antracietkleurige laminaatvloer, witte wandbetegeling en een lamellenplafond. Het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje.

Een prachtige kamer met mooie 6-ruitsramen, een schitterend ballkenplafond en de schoonmetselwerkwand is een stoere blikvanger. De robuuste schouw voor de open haard geeft de ruimte een behaaglijk gevoel. Vanuit de kamer is de kantoorruimte bereikbaar en geeft een openslaande deur toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer met een rustieke uitstraling en de wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz. Een kleine trap leidt naar de lager gelegen keuken.

Gezellige woonkeuken met een crèmekleurige keukeninrichting met kersenhouten accenten en een zwart, granieten werkblad. De aanwezige apparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. De close-in boiler zorgt voor snel warm water.

Vanuit de keuken geniet je zowel door de leuke erker als door het zijraam van een geweldig uitzicht op de tuin en het water.
Op de vloer liggen plavuizen, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is netjes afgewerkt met houten lamellen.

Kantoor: deze fijne ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar is geschikt voor meerdere doeleinden. De afwerking is middels vloerbedekking, wandpanelen en behang en een gipsplafond.

De badkamer is comfortabel ingericht met een kwartronde douchecabine en een fraai badmeubel met geïntegreerde, dubbele wastafel en bijpassende spiegel met verlichting en aan weerszijden een kolomkast. De badkamer is geheel betegeld en het plafond is voorzien van kunststof lamellen.

Wasruimte: praktische ruimte met opstelplaats van de wasapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een flinke berging en via een klein trappetje is slaapkamer 1 bereikbaar.

Slaapkamer 1: sfeervolle slaapkamer met zijraam en een brede dakkapel met roedeverdeling en een grandioos uitzicht. Verder is de kamer voorzien van een wastafel en de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. De afwerking is middels vloerbedekking, wandpanelen en de zichtbare balkenconstructie benadrukt de aangename sfeer.

Overloop 2: bereikbaar via een klein trapje. Deze overloop biedt toegang tot een drietal bergkasten en vanaf hier zijn slaapkamers 2 en 3 toegankelijk.

Slaapkamer 2 : fantastische kamer met uniek uitzicht over de tuin, het water en de weide omgeving. De kamer is voorzien van vloerbedekking, behang en een gipsplafond.

Slaapkamer 3: met groot Velux dakraam en extra bergruimte achter het knieschot. Ook hier ligt vloerbedekking, de wanden zijn behangen en plafond is afgewerkt met gipsplaten.

Tuin
Een fraai toegangshek geeft toegang tot de keurige oprit die leidt naar de woning en de fantastische tuin op het zonnige zuiden. Aan het einde van de oprit bevindt zich een royaal, verhard terrein met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere voertuigen en natuurlijk toegang tot de garage en de separate berging.

De boerderij wordt omgeven door een schitterende, parkachtige tuin. Voor de woning geniet je op een heerlijk terras, waar de leibomen zorgen voor schaduw en privacy. Aan de waterzijde bevindt zich een houten vlonderterras met aanlegplaats. De gehele tuin grenst aan het riviertje De Alblas, waar je zomers optimaal kunt genieten van diverse watersporten en in de winter vormt het de ideale opstapplaats voor een heerlijke schaatstocht. Het grote gazon heeft een rustgevende uitstraling en wordt omheind door gevarieerde beplanting.

Garage
- de houten, gepotdekselde garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur en een loopdeur.
- er is elektra en water (met close-in boiler) aanwezig.
- in de garage bevindt zich ook een keukenblok.
- een vlizotrap leidt naar een bergzolder.

Berging
- het houten tuinhuis meet ca. 4.95 x 3.95 en is uitgerust met elektra.
- aangebouwd is een kleinere, houten berging van ca. 2.20 x 3.95.

Buitenverblijf
- het gezellige buitenverblijf is fraai opgetrokken in de stijl van de boerderij en meet ca. 4.95 x 3.95.
- het buitenverbijf biedt beschutting en hier geniet je optimale privacy.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2014
- vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken en badkamer
- de meterkast is in 2020 vernieuwd met een aardlekschakelaar en extra groepen
- de beganegrondvloer is deels van beton en deels van hout, de verdiepingsvloeren zijn van hout
- kozijnen zijn uitgevoerd in hout
- Energielabel G

Isolatievoorzieningen
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- februari - maart 2023

Bijzonderheden:
- schitterend gelegen aan De Alblas
- flinke aanlegsteiger
- volop parkeergelegenheid
- prachtige tuin aan het water