Molenweg 6 4698 AX Oud-Vossemeer Oud-Vossemeer

Deze in 2002 opnieuw (op)gebouwde, karakteristieke en verrassend ruime TUSSENWONING (energielabel klasse A!) is eveneens een ideale GEZINSwoning. Dit vanwege o.a. de aanwezigheid van 3 royale slaapkamers, een complete en ruime badkamer én aan achterzijde de ruime tuin met uitzicht over de landerijen….
Gelegen op korte afstand van (basis)scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Het interieur is gemoderniseerd en voorzien van het nodige comfort, zoals o.a. vloerverwarming op de gehele begane grond alsmede in de badkamer op de 1e verdieping.
De achtertuin is op het westen gelegen, waardoor u heerlijk van het zonnetje kunt genieten…
Kortom: Deze jonge tussenwoning met een praktische stenen BERGING (ca. 5 x 4 m.) en een prachtige VERANDA (ca. 3 x 4 m.), gelegen op 249 m² eigen grond, heeft wel erg veel te bieden.
Al benieuwd en u wilt niet te laat zijn?
Bel snel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

INDELING:
Begane grond:
Entreehal (ca. 2,85 x 1,49 m.) met houten (wand)lambrisering, garderobe, (enigste enkelglas-)voordeur en meterkast (met o.a. 7 nieuwe groepen, aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter, gasmeter, watermeter en ktv).
Tevens is hier de geheel licht betegelde (met decorranden) toiletruimte (2002 / ca. 0,99 x 0,88 m.) v.v. hangcloset, fonteintje, decoratief opbergkastje en elektrische ventilatie.
Royale woonkamer (ca. 4,32 x 7,18 m.) met o.a. brede houten vensterbanken en elektrisch bedienbare rolluiken (voorzijde), tv aansluiting, handige trapkast (met verlichting), Nefit-thermostaatbediening en aan achterzijde dubbel openslaande terrasdeuren.
Vanuit woonkamer toegang naar de 1e verdieping middels een open (hard)houten trapopgang én naar de half open keuken (= aanbouw) middels een toogconstructie.
Half open keuken (ca. 2,23 x 3,15 m.) met een lichtgekleurde (2002 / lichtbeige met houtnerf), nette hoek- én extra opstelling is v.v. een licht betegeld achterblad en een mdf-werkblad met mengkraan en spoelbak. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat met elektrische oven (AEG), RVS-afzuigkap (AEG), koelvries combinatie (AEG) en een vaatwasser (Bosch).
Daarnaast hebben we hier nog spot(LED)verlichting, achter een elektrisch bedienbaar rolluik de vloerverwarmings-unit en de achterdeur, welke toegang geeft naar de zonnige (op het westen gelegen) achtertuin met terrasruimte.
De geïsoleerd begane grondvloer is van beton, geheel voorzien van vloerverwarming en bedekt met licht gemêleerde vloerplavuizen, echter in de hal bedekt met vinyl en in de woonkamer bedekt met een laminaatvloer. Veelal stenen wanden bedekt met structuur met daarboven veelal een spanplafondafwerking c.q. een gipsplaten plafondafwerking (keuken) voorzien van dimmer(spot)verlichting.

1e Verdieping:
Overloop (ca. 2,5 m²) geeft toegang naar de badkamer (= aanbouw) en naar 3 royale slaapkamers, 1 aan achterzijde (ca. 3,18 x 2,61 m.) en 2 aan voorzijde (ca. 2,51 x 3,87 m.) en (ca. 2,59 x 3,89 m.).
Alle 3 de slaapkamers zijn centraal verwarmd en o.a. voorzien van tel/tv aansluiting, een elektrisch bedienbaar rolluik (slaapkamer achterzijde) en een vlizotrap-opgang naar de 2e (bergzolder)verdieping (slaapkamer voorzijde).
Geheel licht betegelde (met decorrand) badkamer (2002 / ca. 3,25 x 2,50 m. en ca. 0,82 x 1,54 m) v.v. wastafel met mengkraan, bijpassende vaste kastopstelling, (hoek)ligbad met mengkraan, 2e hangcloset, ventilatieraam, elektrische ventilatie, witgoed aansluitingen (op hoogte) en knieschotberging (met daarin de vloerverwarmingsverdeler én de cv-opstelling: Nefit Excellent HR combiketel van ca. 2002). Verder zijn hier nog lichtgekleurde vloerplavuizen aanwezig v.v. vloerverwarming met daarboven een mdf-plafondafwerking met spotverlichting.
De 1e verdiepingsvloer is van hout en hier veelal bedekt met tapijt en/of vinyl, behangde stenen wanden met daarboven een gipsplaten- c.q. een kunststof schroten plafondafwerking.

2e (Bergzolder)verdieping:
Deze bergzolder bestaat uit 2 ruimten. Ook hier is de vloer geheel van hout met daarboven houten balken en Unidek-dakisolatieplaten. De stahoogte onder de nok is ca. 1,23 meter, verder is hier nog elektra c.q. verlichting aanwezig.

Bijgebouw:
Vrijstaande stenen berging (ca. 5,0 x 4,2 m.) met betonvloer, betegelde binnenwanden c.q. spouwmuren met daarboven een riante bergzolder (bereikbaar middels een losse trap / stahoogte ca. 1,75 m. / met stalen spanten en heislier) c.q. een pannengedekt zadeldak. Berging is v.v. een loopdeur, enkele beglazing en elektra c.q. verlichting.
Aan woningzijde is tegen voornoemde berging een houten veranda (ca. 2,9 x 4,2 m.) geplaatst, welke is v.v. tegelvloer, houten gepotdekselde zijwanden met daarboven een lessenaarsdak v.v. transparante dakplaten.

Tuin:
Voorzijde: vrijwel geheel (sier)bestrating met in het midden 1 tuinborder, verder is hier nog een watertapkraan aanwezig.
Achterzijde: omsloten (middels houten schuttingdelen) en een metalen toegangs(hek)poort aan achterzijde (= vrije achterom). Verder ook hier (sier)bestrating c.q. terrasruimte (v.v. sensor-buitenverlichting en watertapkraan), gazon, een vogelvolière en enkele kleinere tuinborders. Tevens staat hier de voornoemde vrijstaande stenen berging met de aangebouwde houten veranda. Achter voornoemde berging is nog een stukje betegelde grond aanwezig.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen.
De woning is zowel aan voorzijde als aan achterzijde v.v. elektrisch bedienbare rolluiken.
Plaatselijk zijn er ook (glas)paneeldeuren, thermostaatkranen op radiatoren en (bredere) houten vensterbanken in het interieur aanwezig.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd blijkens het aanwezige energielabel met klasse A.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, televisie en openbare riolering.
Warmwater én verwarming middels voornoemde gasgestookte cv-combiketel op de 1e verdieping, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de woonkamer.
Vrijwel alle ruimten worden (centraal) verwarmd. De gehele begane grond alsmede de badkamer op de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming. Verder is er elektrische ventilatie aanwezig in de toiletruimte op de begane grond én in de badkamer op de 1e verdieping.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond). Vloeren zijn vervaardigd van beton (begane grond) en hout (beide verdiepingen). Buiten- en binnengevels met halfsteensmetselwerk (ankerloze spouwmuur-constructie). Geïsoleerde (met Unidek-dakisolatieplaten) kapconstructie (zadeldak) gedekt met dakpannen. Overal (hard)houten kozijnen met vrijwel overal isolerende beglazing deels v.v. veelal (verticale) roedeverdeling om het landelijke tintje te benadrukken. Met hout afgewerkt zinken bakgoten aan voor- en achterzijde, welke zijn aangesloten op PVC regenpijpen.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Tholen, kadastraal Gemeente Oud-Vossemeer, Sectie M, nummer 259, Groot 2 are en 49 centiare.

Aanvullend:
Gelegen nabij de dorpskern van Oud-Vossemeer, op korte loopafstand van alle dorpsvoorzieningen zoals lokale horeca, supermarkt, basisonderwijs, (sport)verenigingen en niet te vergeten op slechts 10 minuten afstand van Steenbergen stad en snelwegtracé A4.
Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik aanwezig.