Klaverveld 51 4698 PS Oud-Vossemeer Oud-Vossemeer

Aan de buitenrand van het dorp Oud-Vossemeer bieden wij op bedrijventerrein ‘Klaverveld’ dit bedrijfsobject aan. Het geheel is fraai gelegen aan de buitenrand van het bedrijventerrein en vanuit de woning en de tuin is er zicht op het polderlandschap. Het geheel is gelegen op een riant kavel van 1610 m2 en er zijn nog mogelijkheden binnen het bestemmingsplan om er een bijgebouw bij te plaatsen.

Dit fijne object biedt enorm veel (leef)ruimte (ca. 768m3) en beschikt over een riante woonkamer, een nette woonkeuken, een fraaie en complete badkamer en een tuin op het zuiden. De keurige afwerking en praktische indeling maken deze woning instap-klaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op uitvalsweg A4. Zie jij de mogelijkheden bij dit object?

*LET OP! Deze woning is NIET aan te kopen en te gebruiken als ‘burgerwoning’. Het vestigen van een bedrijf op deze locatie is een verplichting*

Indeling:
Stap binnen in deze ruim opgezette woning. We staan in de hal en vanuit hier toegang tot de woonkamer, de keuken, slaap-/hobbykamer en het geheel betegelde toilet met fonteintje en closet.

Woonkamer.
Wat een ruimte en wat een heerlijk uitzicht over het verderop gelegen polderlandschap. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een Travertin vloer met vloerverwarming. Verder is er een haard en een serre aanwezig. In deze serre met een dubbele schuifpui creëer je een ruime eethoek.

Keuken (2007) & bijkeuken.
In deze gesloten woonkeuken is plaats genoeg voor de ontbijttafel. Het keukenblok staat in een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de geheel betegelde kelder en de naast gelegen bijkeuken met o.a. een separaat keukenblok, witgoedaansluitingen en een tuindeur.

Bedrijfsgedeelte:
Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen toegang. Privé en zakelijk zijn hier dus te scheiden. Toegang krijgen we via het kantoor en in deze ruimte plaatsen we met gemak een of meerdere bureaus. Vanuit het kantoor toegang tot de entree die op zijn beurt toegang geeft tot het privégedeelte (bijkeuken) en de inpandige bedrijfsruimte/garage.

Bedrijfsruimte/garage.
Deze ruimte beschikt over een betonvloer en biedt plaats voor zeker 2 auto’s. Verder is/zijn er twee roldeuren (elektrisch), elektra, een wateraansluiting en een zolder (5.85x3.20) aanwezig.

1e Verdieping:
Middels de trap in de hal bereik je de eerste etage met drie zeer ruim opgezette slaapkamers en een dito badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd waaronder de hoofdslaapkamer. Hier heb je genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Verder is deze kamer voorzien van een inloopkast en een balkon. De derde kamer bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamers kan je helemaal naar eigen wens indelen. Zo heb je genoeg ruimte voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer!

Badkamer (2010).
De nette en ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een mechanische ventilatie, een designradiator, een badmeubel (met spiegelkast en een dubbele wastafel), een hangcloset, een inloopdouche en een ligbad.

2e Verdieping:
Over de gehele breedte van de woning is er een bevloerde bergzolder aanwezig. Deze zolderverdieping bereiken we middels een vlizotrap.

Algemeen:
Rondom is er een goed onderhouden siertuin gelegen. Voor de garage is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De royale achtertuin bereiken we middels een vrije achterom en wat zitten we hier lekker vrij. De bezonning (ligging: zuid) is uitstekend te noemen. Naast een ruim bemeten terras zijn er ook diverse borders en een gazonpartij aanwezig.

Vanuit het geldende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid er om een bijgebouw van max. 100m2 te plaatsen. Vanzelfsprekend dient dit getoetst te worden bij de gemeente.

Bijzonderheden:
• Deze woning is NIET aan te kopen en te gebruiken als ‘burgerwoning’. Het vestigen van een bedrijf op deze locatie
is een verplichting
• De verwarming in de woning geschiedt middels een Cv-combiketel (bouwjaar: 2019). Daarnaast is er
vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de badkamer
• De gevelbekleding is na de aankoop vervangen voor kunststofpanelen/stroken
• Het bestemmingsplan is op te vragen via ons kantoor
• De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden
ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Wij houden ons het recht om de inhoud van de tekst te
wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN
2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van
een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoering t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij
benadering vastgesteld