• Verkocht

Dirkdoensweg 4 e 3253 AE Ouddorp Ouddorp centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 1.076 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2020
Verkoopdatum
21 augustus 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Vrij en rustig wonen nabij het centrum van Ouddorp met alle voorzieningen binnen handbereik?
Dan is deze woning vast iets voor u! Deze halfvrijstaande woning is uitgebouwd en voorzien van een carport alsmede voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, gelegen op maar liefst 1076 m2 eigen grond!

De woning is gebouwd in 1977 en tijdens de bouw vergroot met een ruime praktijk-/werk- of hobbyruimte aan huis met eigen entree aan de voorzijde waardoor werk en privé eenvoudig te scheiden zijn.
Aan de achterzijde bevindt zich de oorspronkelijke study. Door het realiseren van een doucheruimte op de begane grond is het object tevens levensloopbestendig.

Aan de achterzijde bevindt zich de vrij gelegen tuin met o.a. een zonnig terras, zitkuil en een jeu de boules baan.

Deze verrassende woning is ruim opgezet (woonoppervlak ca. 155 m2) en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Recentelijk is de woning aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen alsmede Keralit gevelbekleding.

Kortom, een royaal object met veel privacy en vrijheid waar u versteld van zult staan!

INDELING

De hal
Aan de zijgevel van de woning betreedt u via de voordeur de entreehal.
In de hal bevindt zich de open trap met toegang tot de slaapverdieping. De deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje zijn functioneel doch enigszins gedateerd en kan naar eigen inzicht gemoderniseerd worden.

De woonkamer
De lichte doorzon woonkamer is in een L-vorm gesitueerd waarbij de openhaard zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de achterzijde is er een aluminium schuifpui aanwezig welke uitkomt op het terras en biedt een geweldig uitzicht op de achterliggende tuin.

De keuken
De functionele keuken laat de seventies herleven: de -in een hoek opgestelde- keuken is voorzien van een oven, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasmachine en koelkast.

De werk-/hobbyruimte
Tijdens de bouw in 1977 is er een royale aanbouw gerealiseerd welke is opgesplitst in 2 aparte werk-/hobbyruimtes. De werkruimte aan de voorzijde heeft een eigen entreedeur en is voorzien van een meubel met warm- en koud watervoorziening.

De “study” / slaapkamer
Vanuit de keuken in de achterliggende ruimte toegankelijk welke thans in gebruik is als slaapkamer welke voorzien is van een dakvenster en tevens toegang biedt tot de achtertuin. Door het realiseren van een doucheruimte in de voormalige berging (thans bijkeuken) is een levensloopbestendig object gecreëerd.

De bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en meterkast. Vanuit de bijkeuken is de carport aan de voorzijde bereikbaar.

De doucheruimte
Deze praktische ruimte is licht betegeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en designradiator

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren.

VERDIEPING

De overloop
Vanuit de overloop zijn de slaapkamers, technische ruimte en badkamer toegankelijk.

De slaapkamers
De slaapkamer aan de achterzijde is royaal bemeten over de gehele breedte van de woning en geeft een prachtig uitzicht over de achterliggende tuin.

Een deel van de bovenverdieping is in het verleden als gastenverblijf in gebruik geweest, waardoor er in één van de slaapkamers aan de voorzijde een keuken is geplaatst. Deze Tieleman hoekkeuken heeft een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, is weinig gebruikt en vrijwel niet van nieuw te onderscheiden.

De 3e slaapkamer op deze verdieping bevindt zich tevens aan de voorzijde is qua grootte identiek aan de naastgelegen slaapkamer.

De badkamer
Deze functionele ruimte dateert uit 1977 en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Door het realiseren van nieuw tegelwerk en sanitair is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens en smaak te maken.

De technische ruimte
Via de overloop wordt toegang verkregen tot de technische ruimte waar de Cv-combiketel (Nefit HR 2017) is opgesteld. Vanuit de technische ruimte is een zolderruimte bereikbaar waar zich de geiser bevindt t.b.v. de warmwatervoorziening van de doucheruimte op de begane grond.

De tuin
Aan de voorzijde is een oprit en carport alsmede een extra parkeerplaats voor een 2e of 3e auto.
De tuin aan de achterzijde biedt veel vrijheid en privacy en beschikt o.a. over een grasveld met borders en een diversiteit aan beplanting, een sfeervolle zitkuil, een jeu de boules baan, een houten tuinhuis waar het heerlijk vertoeven is en praktisch houten berging voor fietsen of tuingereedschappen.

Daarnaast is er een Japanse kersenboom aanwezig die in het voorjaar een pracht aan roze en witte bloesem geeft. Zowel in de voortuin als in de achtertuin is er de hele zomer een weelde aan roze, rode en witte rozen, in combinatie met blauwe lavendel.
De voormalige B & B heette zelfs “de Rozentuin” en dat zegt voldoende…

ALGEMEEN
- gelegen nabij dorpskern met alle voorzieningen binnen handbereik op 1076 m2 eigen grond
- woonoppervlakte: 155 m2. Inhoud 573 m3.
- voorzijde geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen waarin HR++ beglazing inclusief Keralit
gevelbekleding. Overige ramen zijn vervaardigd van hout met dubbele beglazing
- voorzien van dak- en muurisolatie
- oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.548
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
1.076 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDDORP E 4661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.076 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
546 m² (26 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.